西臚各村的父老鄉(xiāng)親們，大家都知道，咱們腳下的宅基地可不簡單，它是農(nóng)民安身立命的根基，承載著我們的生活、夢想與回憶。在鄉(xiāng)村振興的大戰(zhàn)略里，宅基地更是一條不可動(dòng)搖的底線。而隨著2025年中央一號文件《關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革 扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的意見》的發(fā)布，宅基地管理政策進(jìn)一步收緊，這和關(guān)埠各村每家每戶的利益都緊密相連。今天，咱們就來好好嘮嘮，究竟哪些情況會(huì)讓宅基地被收回，以及咱們該怎么保護(hù)好自己的宅基地權(quán)益。

千萬別碰的政策“高壓線”，城鎮(zhèn)居民禁入，交易紅線勿踩。

一直以來都有明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民禁止購買關(guān)埠各村的農(nóng)房或宅基地。可有些人想著鉆空子，想用“以租代買”“私下協(xié)議”這些方式來變相交易宅基地，鄉(xiāng)親們要知道，這是絕對不被允許的。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅交易無效，還可能面臨土地被收回的后果。在關(guān)埠各村，咱們的宅基地資源是有限且珍貴的，可不能讓這種違規(guī)行為破壞了公平和秩序。

退休干部建房有規(guī)矩。

不管以前是不是關(guān)埠各村的農(nóng)村戶籍，退休干部都不能以任何名義占用集體土地建房。要是違反了，那建好的房子必須拆除，土地也要恢復(fù)原狀。這是為了保障村里土地資源合理分配，讓每一寸土地都能發(fā)揮應(yīng)有的作用。

宅基地被收回的常見情形，為公共利益讓路，有合理補(bǔ)償。

當(dāng)關(guān)埠各村為了公共設(shè)施建設(shè)，比如要修路方便大家出行、建學(xué)校讓孩子們有更好的教育環(huán)境，或者開展公益事業(yè)需要用地時(shí)，村集體在依法報(bào)批之后，可以收回宅基地。但鄉(xiāng)親們別擔(dān)心，這種情況下，村集體會(huì)給予宅基地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。就像隔壁村為了修建養(yǎng)老院，收回了5戶宅基地，村里給每戶都賠了新建安置房，還補(bǔ)貼了搬遷費(fèi)用，讓大家的生活不受太大影響。

違規(guī)使用宅基地可不行

改變宅基地用途可不行，要是在上面建廠房、商鋪等非居住設(shè)施，就像隔壁村的趙某在宅基地上建大棚經(jīng)商，最后土地就被收回了；建房面積超過關(guān)埠各村當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的部分，在分戶、改建的時(shí)候，得退還給集體；違反村規(guī)民約或地方規(guī)劃建房也不允許，比如劉某的房屋因?yàn)槠茐牧舜迩f風(fēng)貌，就被拆除了。關(guān)埠各村都有自己的規(guī)劃和規(guī)矩，咱們要遵守。

閑置浪費(fèi)不可取，收回沒商量

房屋坍塌超過兩年還沒有修復(fù)，又拿不出合理重建計(jì)劃的，集體有權(quán)收回土地；獲批宅基地后兩年都不動(dòng)工建設(shè)的，同樣會(huì)被收回。就像李阿姨獲批宅基地后一直閑置未建，最后宅基地就被收回去了。咱們關(guān)埠各村的宅基地資源寶貴，可不能讓它白白浪費(fèi)。

戶籍變動(dòng)有影響

要是全家戶口都遷出關(guān)埠各村集體，變成非農(nóng)戶口居民（包括華僑），原宅基地房屋拆除后要是沒有批準(zhǔn)重建，集體可以收回宅基地；要是農(nóng)戶家里人都沒了，又沒有繼承人，宅基地就會(huì)由集體無償收回。

一戶多宅要整改

按規(guī)定，關(guān)埠各村的村民異地新建住宅后，原來的宅基地就得主動(dòng)退還。要是不退還，集體可強(qiáng)制收回。比如某村就要求王某退還舊宅基地方可辦理新房確權(quán)，咱們關(guān)埠各村也得按這個(gè)規(guī)矩來。

非法獲取宅基地，查實(shí)必收回

通過賄賂、偽造材料等非法手段得到宅基地的，一經(jīng)查實(shí)，馬上就會(huì)被收回。這種靠不正當(dāng)手段得來的權(quán)益，法律是不會(huì)保護(hù)的。

關(guān)埠各村村民如何防范風(fēng)險(xiǎn)：抓緊確權(quán)登記，保障自身權(quán)益！

在2027年底前，關(guān)埠各村的鄉(xiāng)親們一定要完成“房地一體”的確權(quán)發(fā)證工作。有了這個(gè)證，咱們在拆遷補(bǔ)償、抵押貸款等方面的權(quán)益才能得到保障。要是沒有登記，宅基地被收回的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加，所以大家一定要重視起來，抓緊時(shí)間辦理。

規(guī)范使用與建設(shè)，依規(guī)行事

建房的時(shí)候，一定要符合關(guān)埠各村當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)、用途要求，還要遵循村莊規(guī)劃；要是短期內(nèi)不打算建房，也別讓宅基地閑置著，可以種些農(nóng)作物，或者暫時(shí)出租出去，合理利用起來。

面對收回，確認(rèn)程序合法性

如果關(guān)埠各村遇到集體要收回宅基地的情況，大家一定要確認(rèn)程序是否合法。首先，看看有沒有召開村民會(huì)議，并且獲得半數(shù)以上村民同意；其次，是否取得了縣級政府的批準(zhǔn)；最后，補(bǔ)償方案是否合理合規(guī)，特別是因公共建設(shè)收回宅基地的，必須要有合理補(bǔ)償。

謹(jǐn)慎處理繼承與退出，避免糾紛

非農(nóng)戶口子女繼承關(guān)埠各村房屋后，要注意不能翻建或擴(kuò)建，等房屋倒塌后，宅基地就會(huì)被收回；要是自愿退出宅基地，一定要簽訂書面協(xié)議，把補(bǔ)償金額、再申請條件等關(guān)鍵內(nèi)容都寫清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛。

宅基地是咱們關(guān)埠各村村民最重要的資產(chǎn)之一，關(guān)系著一家人的生活安穩(wěn)。鄉(xiāng)親們一定要主動(dòng)學(xué)習(xí)政策，定期檢查自家房屋狀況，妥善保存好用地審批、繳費(fèi)憑證等關(guān)鍵證據(jù)。要是遇到宅基地方面的爭議，不要慌張，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門咨詢，或者通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。千萬別因?yàn)椴涣私庹撸±锖康鼐蛦适Я俗约旱暮戏?quán)益。希望關(guān)埠各村的每一戶人家都能牢牢守護(hù)住自己的宅基地，讓日子越過越紅火！

法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條、第六十六條，2025年中央一號文件，《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條，最高人民法院（2018）申行2353號判例