今天看到一個特別牛逼的新聞，說青島擬向 35 歲以下青年推低月供房貸，前 10 年僅還利息，已購房者還能調換使用。

看到這個政策，我真的是一個大寫的服字。

我用計算器算了一下，貸款金額100萬，期限30年，貸款利率3.6%。列表對比兩種還款方式：1.逐月還款； 2.前10年的每月只還利息，后20年等額本息 。

最后算出來的價格是這樣的。

前10年，先息后本可以便宜1/3，后20年要多1/3。

然后總利息支出多了17%，超過11萬。

這可牛逼壞了，相當于白吃十年利息，但是本金卻一分沒少？！

那這跟租房有啥區別不？

哈哈哈，其實是有的。

租房的話，你可以小看房價漲跌，就現在這個世道，房價繼續下跌是大概率事件，所以租的時間越長，越能賺到。

但是你搞先息后本貸款，相當于立刻鎖定房價，硬扛房價下跌，萬一哪天你還不出貸款了，房子去拍賣，哦吼，你小子一分錢沒還，連本帶息繼續幫你算利息。

更有意思的是，這個方案頗有點量身定做的意思。

眾所周知，現在工作不太好找，35歲現象滿大街都是。

在你能賺到錢的時候先還利息，等35歲作為優秀人才被輸送到社會上，0收入了，然后開始讓你還利息了。

這是不是太惡毒了一點？

其實這個模式在體驗服韓國早就測試過一遍了。

一開始利息很低，一個月大概0.5%左右，借100w，一年利息5000，一個月就400多塊。

壓力不大，白得一套房，還不用給房東交房租。

但是在未來10年里，利息不是一直這么低，而是不斷上浮的，最高可以到年化10%！

那么你一年就要還10w的利息，這遠遠超過了同地區的房租。

這時候你發現壓力太大，想把房子賣了？

不好意思，房價只有你買入價格的一半了，原本100w的房子，賣掉只有50w，你還欠銀行50w。

更風騷的是，你欠銀行的本金一分沒少，哪怕進入拍賣流程，除了100w的本金，還有這10%的利息一毛錢別少。

最后的下場究竟有多悲慘，真的是好自為之了。

這種貸款也就是傳說中的氣球貸，一開始很少，讓你放松警惕，越到后面越可怕。

到底是怎么樣的人才才能想出這樣敲骨吸髓的方案來。

不過大家別急著噴，再往深的地方想一想。

這種氣球貸是真的在考驗年輕人么？

假設大量年輕人通過這樣的貸款模式開始買房，房地產上下游必然拉動了，土地財政又活躍起來了，各行各業一片欣欣向榮，該捏腳的捏腳，該捶背的捶背。

十年的有效期到了，年輕人變成了中年人，每個月的還款壓力突然猛增，幾乎是原來的翻倍，但是他的工資卻沒有翻倍，甚至已經被優化了。

沒錢就是沒錢，把房子拍賣了，拉黑名單老子也是沒錢，這時候壓力就給到銀行了。

這個雷一爆可就響徹云霄了。

當然了，真的到了那個時候，我相信肯定還會有應對措施的，比如貸款期限再給你延長10年，房貸利率給你降低一點，等等。

就跟現在的一些措施一樣，消費貸額度提高，時間加長，或者銀行不來催你還款，甚至主動寬限你幾個月等等。

半推半就再過十年，反正終極目標就是拖到萬一哪一天經濟好起來了呢？

只不過真的這么干了，可能對存量房不太友好，二手房很有可能雪崩，然后年輕人又覺得租房比買房更劃算，然后再進入下一個循環。

為了新的循環，只能給更加刺激的政策，比如前十年本息都不要還，十年以后再開始還錢？

哈哈哈，不管怎么說，這都是十年后的事情了，十年后我管他洪水滔天，反正把眼前的困難渡過去么好了。

只不過銀行可就慘了，壞賬一摞一摞，最后又是誰來買單呢？

我就覺得，有些人他不搞點次貸危機出來，渾身難過，08年美國趟過的渾水歷歷在目，居然還有人試圖用類似的方法來激活房地產市場。

只不過當時的美國有中國來買單了，現下的中國又有誰買單呢？

我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風趣，也有點騷氣