99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

獨家爆料!4月26日開盤!珠江天河都薈價格曝光!

0
分享至

媽呀!太炸裂了!

當下,310-330萬,就能在天河買南向3房2衛了!

而且,還是新規項目!

這放在以前呀,想都不敢想的事情,如今,卻真的實現了!

不得不說:現在買房,真的太太太TM爽了!


◆ 刷卡買房示意圖 AI生成


4月26日開盤!天河都薈價格曝光!

就在剛剛,二娃得到最新爆料,天河新規紅盤-珠江天河都薈,將于4月26日正式開盤。

目前,項目價格二娃也提前拿到了,詳細情況可見下圖:


◆ 想了解最低價,可以加:wsfew2025 直接問二娃

OMG!最低310萬就能上車!整體單價只要4.4-5.4萬/㎡!

其中,建面約72㎡三房兩衛:約320萬左右。

而建面約85㎡三房兩衛:約385萬左右,低樓層還能再少一些。

建面約105㎡四房兩衛:約470萬左右。

建面約124㎡四房兩衛:約592萬左右,不同樓層,會有一定上下浮動

最好的約153㎡四房三衛雙主套:總價835萬上下,就有蠻多選擇,不同樓棟,不同樓層,價格會有較大不同,便宜的總價7字頭即可上車。



310-330萬買南向3房!天河都薈開卷了!

說真的!看完價格后,二娃驚呆了:這價格也太香了!!!

要知道,項目之前吹風價可是最低4.6萬/㎡起呀!而且,即便是這個吹風價,在不開渠道,不開全民的情況下,照樣天天不缺客!

整個售樓部,每天都擠滿了人。

示范區開放短短20多天,就有近1000組意向客戶選擇凍資。其中,就有幾位是二娃的粉絲!


◆ 粉絲看完就凍資了

不得不說,珠實確實有國企的擔當與責任,即便是這么熱門的項目,在開盤前就把最優惠的價格給到客戶。

你看,對比之前吹風價,約72㎡小戶型,上車門檻便宜了10-20萬!而153㎡的大戶型,上車門檻便宜了70多萬!

你們說,珠江天河都薈,會不會再現珠江花城,天河壹品的首開輝煌呢?

但此刻,我卻深深地為天河和老黃埔的開發商倒吸了一口氣。同時,也為天河東二手房業主,捏了一把汗!

因為,在我看來,天河都薈以這個價格開盤,將會卷到整個天河東甚至老黃埔板塊!

畢竟,珠江天河都薈,是截止目前,天河唯一一個涵蓋“學、鐵、商、環境、產品、價格”的真六邊形戰士!

若參加高考,我覺得它應該是能上“清北”的料!哈哈哈~


◆ 項目營銷中心實景圖

不信,我們這就來看看,它到底有多全能!


地鐵,比別人更近一點!

到底有多近呢?下面這張圖,會告訴你答案!


據不完全統計,截止目前,天河東共計約17個一手房在售,但近地鐵口,且直線距離在800米以內的樓盤,有且僅有4個。

其中,珠江天河都薈就是其中之一。并且,它還是4個樓盤中,上車門檻最低的項目!

未來,業主乘坐地鐵21號線及5號線,3站就能直通金融城5站即可到達珠江新城,上班相當便捷。


◆ 項目交通示意圖


書包,比別人更好一點!

談及書包,在此之前,一直有中介以“天河都薈對口的新塘小學是村小”來貶低項目。

但4月10日,天河都薈就對外官宣:項目北側教育用地建設為公辦九年一貫制學校,引入廣州中學教育集團辦學!


這消息一出,直接打消了所有家長的顧慮!同時,也讓中介無話可說!

因為,這意味著天河都薈的書包變成了九年一貫制的公辦學校,并且還是由赫赫有名的廣州中學辦學。

這放在整個天河東來說,都是一個無敵的存在!


因為,目前天河東在售的17個樓盤中,僅有3個項目同時滿足“九年一貫制公辦學校+引入名校”的條件。

而珠江天河都薈,就是其中之一!另外兩個,起步單價基本7字頭起!


商業,比別人更強一點!

而談及商業,目前整個天河東都相對缺失。尤其是要求500米以內,要有成熟大型的商業綜合體(購物中心),真的是一個巴掌都數得過來!

因為實在太!少!了!


發現了嗎?

目前,整個天河東,要求500米以內就有大型商業購物中心的,且已經開業了的,有且僅有天河都薈這一個!


產品,比別人高一點、闊一點、寬一點、智一點!

而說到產品,那天河都薈就更強了!因為,項目是目前為止,天河區的第一個“全新規”項目。

一來,實用率比別人多一點,最高可以去到約120%(注:項目陽臺占比率可以去到20%,而其他樓盤,只能去到10-15%)。

即便是建面約72㎡的戶型,也能做到南向3房2衛!這在整個天河東,是找不到第二個的!


◆ 約72㎡戶型圖

二來,層高比別人高一點。

塔樓小戶型,層高去到約3.15米(別的樓盤基本都是3米),而板樓大戶型,去到約3.3米(別的樓盤,大多在3.15米)。


◆ 約153㎡戶型層高示意圖

三來,項目的開間和陽臺長度,也比別人闊一點!

拿建面約153㎡的戶型來說,它不僅做到了6開間朝南,4房雙主套+南北對流設計,并且還有雙陽臺。

開間去到約6.1米寬,而景觀陽臺更是長達約9.1米!整個空間,相當闊綽!居住舒適度會更高!

即便是中小戶型,也能享受豪宅尺度,85㎡、105㎡戶型,若打通書房后,可實現開間近6米的大方廳。建面約124戶型客廳開間能去到5.8米,而且不用打房間!

更可怕的是,85㎡-105㎡-124㎡全系戶型都能做到陽臺超6米,真正實現全系全面屏!


◆ 約153㎡戶型陽臺長度示意圖

此外,項目還配備了華為鴻蒙智家系統。要知道,上一次廣州出現這種智能化交標,還是在賣10萬+的琶洲南TOD!

所以,論產品,天河都薈在天河剛改項目中,確實沒有對手。


居住環境,比別人優一點!

至于居住環境和密度,這也是項目的一大優勢。

一方面,天河都薈是天河難得一見的低密小高層項目,首開的北地塊容積率低至2.0,并且還有14-15層的板樓小高層。

即便是最高的塔樓,也僅有24層,居住舒適度可見一斑。

另一方面,項目背靠火爐山,南緊鄰楊梅河,這里的空氣質量和居住環境,是很多樓盤都沒辦法比的。


◆ 天河都薈背后的楊梅河

比如,晚飯過后,直接出來小區就是河邊小路,走200米就能到達廣百廣場,這種愜意只有住在這里的人才會懂。



◆ 沿著河邊步行200米到廣百


價格,比別人香一點!

當然,最最重要的還是:它的價格,足夠的香啊!

畢竟,總價310萬就能上車天河新規項目的南向三房,這是何等的夸張?

你們知道嗎?即便現在,總價310萬,連老黃埔中央公館、未來方洲、城市之光、富頤華庭的南向三房都很難買得到!

更別說天河新盤了!


哪怕我們再退一步,不要求一定是“南向”。

放眼整個天河東的新盤,最低上車門檻,也全都貴過天河都薈。且大部分樓盤,都要去到400萬以上

由此可見,天河都薈的性價比有多強!


可以說,你在天河別的樓盤只能買3房的錢,來到天河都薈,基本可以直接上4房了,這妥妥的降維打擊啊!

更何況,這個樓盤,“學鐵商”及環境、產品樣樣齊全,這不比買那些缺胳膊少腿的項目,更實在,確定性更高嗎?


◆ 項目最近的地鐵站


天河都薈開盤,應該怎么選?

那么,如果我們要買珠江天河都薈,又應該如何選房呢?

下面,二娃將根據下面這張戶型分布圖,給大家一點參考:


◆ 項目樓棟幾戶型分布示意圖

? 72㎡意向買家選籌參考:

1)預算夠,能去到320-330萬的朋友,優選3棟高樓層,20多層是最好的,視野景觀會更好,噪音最小,無遮擋,但價格肯定是最貴的。

2)預算低,只有310-320萬預算,主打撿漏,在意性價比的朋友,建議直接選擇4棟。因為,據我所知,4號樓定價會更便宜。同樓層,對比3號樓可能相差10萬左右。

反正,3號樓和4號樓,唯一區別在于噪音,4號樓會更大一點。

但話又說回來了,項目地塊南側軟件路,其實是一條非主干道,只有四車道,平時車流量很小,噪音干擾非常有限。而且,天河都薈在主要居住空間都配備了雙層中空玻璃,噪音基本不成問題,所以4棟性價比整體會更高一些。

值得一提的是,72㎡的凍資客戶很多,但這個戶型總共也就2條踢腿,合計46套。


◆ 建面約72㎡戶型分布示意圖

? 85㎡意向買家選籌參考:

1)預算足夠,對噪音敏感的人,首選3號樓,02/03單位都可以閉眼買!因為這個戶型很安靜,是直接看小區中央園林景觀的,高樓層可望楊梅河,但價格也是最貴的!

但02單位呢,低樓層,會被前面153㎡的板樓遮擋,所以通風采光以及視野沒那么好。

所以,3號樓03單位>02單位!

2)想省錢買輛車,那就直接選擇4號樓03單位!因為這個踢腿價格最筍,性價比最高。

但如果你擔心有噪音,又想要視野景觀好,則可以考慮4號樓的02單位。因為它既沒有那么近馬路,前面又不會被153㎡板樓所遮擋,景觀視野,通風采光都很好。


◆ 建面約85㎡戶型分布示意圖

? 105㎡意向買家選籌參考:

恕我直言,105㎡的戶型,在我看來,采光、通風和景觀視野,幾乎沒太大差別。所以,哪套房源便宜,就優選誰吧!

我能告訴你的就是,這個戶型,貨量也只有46套,4號樓整體定價會更低一點,性價比更強一些。


◆ 建面約105㎡戶型分布示意圖

? 124㎡意向買家選籌參考:

建面約124㎡戶型,都是南北對流雙景觀單邊位戶型。在采光、通風以及景觀上面,其實沒有本質區別。

只是說,這兩個戶型東南向都有153㎡的板樓,所以低樓層的采光和通風會稍微差點,但整體影響不大。

因為項目2.0的容積率,保證了樓棟間距的合理性,哪怕低樓層采光也同樣不錯。坐在陽臺上靜靜欣賞小區中心園林景觀,和楊梅河的漣漪,也別有一番風味。


◆ 建面約124㎡戶型分布示意圖

預算足夠,建議買16樓以上,但圖性價比的話,就買低樓層吧!

? 153㎡意向買家選籌參考:

至于153㎡的板樓嘛,幾乎可以閉眼買!因為這個是小區樓王的位置,全部都是東南朝向看楊梅河景的,不僅安靜,而且景觀好。

若大家非要比個好壞的話,那么,我給的優選順序是:2棟02單位=1棟01單位>2棟01單位=1棟02單位。


◆ 建面約153㎡戶型分布示意圖

好了,一不小心就寫了3600字了!希望這篇文章對你選房的你有幫助。也祝大家選到心儀的房源!

最后問一句:天河東、老黃埔的開發商和業主們,你們怕嗎?


° 二娃推薦閱讀 °

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
力壓吉利長城!又一汽車巨頭誕生,百年難見的氣運之子

力壓吉利長城!又一汽車巨頭誕生,百年難見的氣運之子

象視汽車
2025-07-21 07:00:08
老戲骨吳彥姝北京被偶遇,包上掛著labubu好潮,87歲依舊優雅迷人

老戲骨吳彥姝北京被偶遇,包上掛著labubu好潮,87歲依舊優雅迷人

小娛樂悠悠
2025-07-21 09:38:37
姆貝莫加盟、塞斯科迎來轉機、三人離隊,曼聯本周可能的五筆轉會

姆貝莫加盟、塞斯科迎來轉機、三人離隊,曼聯本周可能的五筆轉會

煙潯渺渺
2025-07-22 02:07:18
讓子彈飛一會,宗慶后私生子要DNA鑒定,宗馥莉:等這一天很久了

讓子彈飛一會,宗慶后私生子要DNA鑒定,宗馥莉:等這一天很久了

贏梯
2025-07-21 10:19:33
放棄中國國籍!三年內突破了17萬,哈薩克族同胞為何“回流”?

放棄中國國籍!三年內突破了17萬,哈薩克族同胞為何“回流”?

小鹿姐姐情感說
2025-07-12 03:39:46
顛覆丟分思維!驚艷2個賽季,申花做了啥:僅1大舉措,聯盟可參考

顛覆丟分思維!驚艷2個賽季,申花做了啥:僅1大舉措,聯盟可參考

話體壇
2025-07-21 12:15:39
蘭州戰役后,彭德懷發現個怪事:馬家軍團長以上軍官咋都不見了?

蘭州戰役后,彭德懷發現個怪事:馬家軍團長以上軍官咋都不見了?

讓時間說真話
2024-03-10 21:22:42
印度是真的急了!雅魯藏布江電站剛剛開工,就威脅稱要采取措施

印度是真的急了!雅魯藏布江電站剛剛開工,就威脅稱要采取措施

鈺兒姐
2025-07-21 11:21:03
新華社最新通報讀后感,三個蠢人端掉一整條防線

新華社最新通報讀后感,三個蠢人端掉一整條防線

梳子姐
2025-07-20 21:40:10
朱雨玲奪冠7天,惡心一幕發生,欠債千萬是冰山一角,父親是老賴

朱雨玲奪冠7天,惡心一幕發生,欠債千萬是冰山一角,父親是老賴

洲洲影視娛評
2025-07-21 18:45:15
今日大暑,牢記:1不去,2不碰,3不喝,4多吃,為夏天圓滿收尾

今日大暑,牢記:1不去,2不碰,3不喝,4多吃,為夏天圓滿收尾

小茉莉美食記
2025-07-22 00:05:03
普京:僅靠油氣收入,俄羅斯將失去主權

普京:僅靠油氣收入,俄羅斯將失去主權

參考消息
2025-07-21 19:34:10
坐標杭州,37歲員工被裁暈倒了。房貸1萬多,兩個孩子,媳婦全職

坐標杭州,37歲員工被裁暈倒了。房貸1萬多,兩個孩子,媳婦全職

螞蟻大喇叭
2025-07-20 18:55:03
《掃毒風暴》雙內鬼真相,黎安的犧牲,從一開始就是一場精準算計

《掃毒風暴》雙內鬼真相,黎安的犧牲,從一開始就是一場精準算計

劇圈深探
2025-07-21 10:16:04
糟了!3750萬變底薪合同!NBA榜眼秀徹底水掉

糟了!3750萬變底薪合同!NBA榜眼秀徹底水掉

籃球實戰寶典
2025-07-21 11:38:39
官宣:高校大規模裁員!

官宣:高校大規模裁員!

超級數學建模
2025-07-18 22:36:17
“好白菜,就是爛地里,也不讓豬拱!”這是很多大齡剩女的心態

“好白菜,就是爛地里,也不讓豬拱!”這是很多大齡剩女的心態

加油丁小文
2025-07-06 09:00:12
民主黨的戰犯們正策劃著更大失敗:24年沒選贏,28年再輸一次大的

民主黨的戰犯們正策劃著更大失敗:24年沒選贏,28年再輸一次大的

日新說Copernicium
2025-07-22 01:54:05
馬云才是人間清醒啊!在10多年前就知曉宗老布的局了,看破不說破

馬云才是人間清醒啊!在10多年前就知曉宗老布的局了,看破不說破

三農老歷
2025-07-20 14:39:49
電量史上最大!國產手機明年邁入10000mAh時代

電量史上最大!國產手機明年邁入10000mAh時代

快科技
2025-07-19 19:35:15
2025-07-22 04:07:00
房二娃 incentive-icons
房二娃
房二娃微信公眾號創始人
777文章數 13371關注度
往期回顧 全部

房產要聞

歷時15年!廣州最難拆的一條村,也終于走到了句點

頭條要聞

男子為終身質保花60萬買蔚來 1年跑17萬公里權益沒了

頭條要聞

男子為終身質保花60萬買蔚來 1年跑17萬公里權益沒了

體育要聞

這四位大兄弟,你們真敢要3000萬吶

娛樂要聞

五哈全員為寶石老舅送祝福

財經要聞

炒港美股"補稅潮"突襲?一文了解始末

科技要聞

劉強東闊氣出手!兩月投了4家具身智能公司

汽車要聞

勞斯萊斯前設計師全新力作 榮威M7正式亮相

態度原創

本地
時尚
手機
健康
軍事航空

本地新聞

換個城市過夏天 | 誰打翻了濰坊的調色盤?

二搭的風正在吹向你的CP

手機要聞

曝REDMI K90全系50MP長焦、定制新屏

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

軍事要聞

美客機空中險與美軍B-52轟炸機相撞

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 上思县| 门头沟区| 西盟| 东辽县| 昭觉县| 寿阳县| 雷波县| 瓮安县| 漳州市| 凤凰县| 繁峙县| 定边县| 泰兴市| 泾阳县| 水富县| 土默特右旗| 沙河市| 黔西| 南平市| 丘北县| 密云县| 济源市| 遂昌县| 内江市| 新余市| 和静县| 孙吴县| 通化县| 江源县| 监利县| 夏邑县| 轮台县| 应城市| 滨海县| 黄石市| 邮箱| 东源县| 军事| 博兴县| 和林格尔县| 舞钢市|