?? 杭州余杭 華著·璟珹里 疊墅 合院 別墅區院落區相對獨立，專屬私密 ??

○三進歸家·一步一儀登堂入室○中華世家骨子里的人文氣節

○院門一開 就是半個盛唐○TOP系唐風院墅 為西溪再一巔峰

○唐風門庭·唯以高臺出殿閣○揮灑大氣軒昂的城闕門風

○未科十年 封面級疊墅藏品○璟珹里首付70萬上車未來科技城

○高層價格買精裝疊墅 ○第三中心 地鐵12號線 萬象城4.0

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**一、黃金占位：杭州第三中心核芯，未來科技城南拓價值高地**

華著·璟珹里傲立于**未來科技城南板塊**，坐擁“黃金十字軸”原點（天目山路與良睦路交匯），緊鄰地鐵3號線（規劃中）及文一西路快速路，3站直達未來科技城核心區，15分鐘通達西湖商圈，30分鐘串聯錢江新城。

作為杭州“第三中心”戰略要地，板塊內國際體育中心、TOD萬象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研發總部等重磅配套加速落地，區域價值持續躍升。

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**二、產品革新：唐風院墅+精裝疊墅，重構主城低密生活美學**

**疊墅：高層價格，奢享“有天有地有花園”**

- **建面約154-246㎡攬境疊墅**：

- **下疊**：約9.7米南向巨幕面寬，三房朝南+雙聯陽臺，私享50-210㎡私家花園，下沉式庭院挑高6.8米，可改造星空會所、酒窖或家庭影院。

- **上疊**：星空露臺+雙聯大陽臺，主臥套房配置走入式衣柜+雙衛浴，得房率高達85%，實現“空中院落”理想。

- **精裝標準**：配置中央空調、地暖、全屋智能家居系統，對標千萬級豪宅品質，首付約70萬即可上車。

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**合院：千萬級限價，封藏西溪秘境**

- **建面約245㎡唐風合院**：獨門獨院設計，前庭后院+雙露臺，三重飛檐斗拱+真石材立面，復刻盛唐建筑風骨。地下空間可打造家庭娛樂室、恒溫酒窖，地上五臥套房滿足三代同堂需求。

- **倒掛紅利**：較周邊二手房（西溪風情掛牌價5.8-7.2萬/㎡）單價直降3萬+，總價倒掛200-300萬，稀缺性不言而喻。

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**三、全維配套：國際級資源環伺，定義塔尖生活樣本**

- **商業集群**：3公里直達萬象城TOD 4.0（在建）、銀泰城、西溪天街，閑林埠老街（網紅打卡地）舉步即達，購物、餐飲、文化一站式滿足。

- **生態秘境**：背倚西湖群山，對望西溪濕地，項目毗鄰閑林港濱水綠廊、和睦濕地公園，推窗見綠，下樓即享森氧漫步。

- **教育醫療**：綠城育華翡翠城幼兒園、閑林中心小學（省標）、英特外國語學校環伺；浙一醫院余杭院區（三甲）3公里直達，健康護航。

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**四、限價紅利：主城低密資產洼地，搶占未來科技城最后席位**

- **價格優勢**：精裝限價27120元/㎡，對比同板塊未來悅高層（3.1萬/㎡），疊加贈送面積與現房屬性，性價比碾壓市場。

- **稀缺性**：未來科技城最后一批容積率1.5住宅用地，板塊地價已突破3.8萬/㎡，土地紅利鎖定長期價值。

- **圈層價值**：業主多為未來科技城科創精英、浙商新貴，私享高端社群活動（湖畔論壇、藝術沙龍），鏈接頂級人脈資源。

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**五、匠心筑造：國企+百強房企聯袂，兌現品質承諾**

項目由**余杭交投集團（國企）**與**華景川集團（百強房企）**聯合開發，歷時400余日精研打磨。外立面采用真石材+香檳金鋁板，融合唐代飛檐斗拱與現代極簡美學；

園林取材《曲江圖》意境，打造七境歸家禮序（登門、殿閣、水庭、關宴等），復刻盛唐皇家園林氣韻。

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華著·璟珹里，以**“未科中軸+低密唐風+精裝現房”**三重稀缺屬性，成為杭州主城700萬級資產配置的標桿。無論是自住追求品質升級，還是投資搶占城市發展先機，這里皆是不可多得的傳世之選。**收官倒計時，恭迎品鑒！**

未科十年封面級藏品｜華著·璟珹里：400萬級精裝疊墅，啟幕未來科技城低密奢居新時代**

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璟珹里分別提取唐代“形”、“色”、“檐”、“飾”、“窗”五大建筑要素，用現代的表現形式進行轉譯。

以弘大的建筑形制，更典雅的景觀空間，直指下一座西貴改善高地。

就比如建筑風格，疊墅整體延續盛唐舒展大氣的經典構圖，貴重石材與香檳金鋁板為主基調，縱橫穿插金屬線條，總體呈現出大氣雄偉、嚴整開朗的特點。

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△璟珹里大門實景圖

落地到主大門，璟珹里以盛唐建筑的至高形制——廡殿頂為藍本。

出檐深遠、坡度平緩，一眼氣象萬千之姿，整體寬約近30m，高約6.7m，材質則選用價格昂貴、工藝復雜的不銹鋼打造。

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△璟珹里入口屏風實景圖

入口屏風嵌入一幅雙層夾絹玻璃工藝的富春山水圖入畫。兩側的照壁、水池相映成輝，設計師花費一個月時間挑選的羅漢松鎮場，將歸家門儀的磅礴氣勢發揮的淋漓盡致。

僅大門璟珹里就花費了百名工匠約5個月時間，近千萬的巨資，足以昭示西溪低密已經來到了璟珹里時代。

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△璟珹里實景圖

唐風意韻還在于色之華貴，璟珹里在唐代色彩體系上梳理構建，選取金黃、鉛白、墨灰三種顏色，呈現出木白互顯、金色點綴、黑灰壓頂、深咖退暈的顏色特征，賦予建筑尊貴恢弘氣場。

同時還延續了唐代建筑出檐深遠的風格，通過大坡屋頂+中式黑瓦，保留簡化斗拱，很好融合了當代與唐風的時代性。

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如果說合院大宅是西溪的魂和儀，那么疊墅就是西溪當代墅居的燙金名片。

西溪云廬、湖境云廬、云檐里、曜珹里等低密疊墅構建起城西規模最為龐大的疊墅集群，在某種程度上，進一步讓城西和西溪牢牢撰緊“杭州第一墅區”的地位。

正如云檐里的臺地疊墅，曜珹里的超大面寬戶型迭代，璟珹里作為華景川的西溪低密第三子，自然也將延續這一脈開創精神。

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西溪為墅不多的“六邊形戰士”

璟珹里，竟然是為墅不多的“六邊形戰士”：罕見低容積率、純粹院墅區、溯源唐風、石材+鋁板+全景玻璃外立面、前后大露臺、獨門獨戶私家花園，更重要的是，精裝限價僅27120元/㎡，而一街之隔的新房限價卻為33150元/㎡，一路之隔倒掛百萬！

置身價值高地之中，璟珹里卻是不惜成本的品質王者。這是一幅型格較佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒適落差，站在陽臺或露臺上、山頂上眺望，視野里就是西湖群山北麓柔軟的山脊線。

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產品是板塊內首個唐風院墅，涵蓋建面約154-246㎡攬境疊墅、建面約177㎡奢享大平層、唐風合院。即將首發的疊墅立面，以真石材與香檳金鋁板為主基調，縱橫穿插香檳金金屬線條，形成獨具特色的鎏金立面，則讓整個建筑瞬間變得通透輕盈。

外立面用上石材的低密，在整個杭州都屈指可數。景觀園林則是取源唐代大師李昭道《曲江圖》，營造七境歸家禮序，將自然山水在家樓下如畫展呈。

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同時，各層均配置陽臺或露臺，最大面寬超11米，同時上疊匹配屋頂大露臺，運動、賞景、家政......多元生活方式場景隨心定義。

下疊私享十分誘人的南向花園，獨立門戶出入，鋪上草坪，種上四季花草與灌木叢林，造一汪水池，池邊設置涼亭與桌椅，就能享受無數人艷羨的生活。

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就如璟珹里的上疊戶型，每套都擁有至少南北兩個大露臺，并且起步戶型就自帶兩個大面寬南向陽臺，最多的戶型甚至有三個南向雙開間大陽臺，將利用率和使用空間發揮到極致。

配以璟珹里主城多年難遇的山景資源，大面寬+大落地窗的組合攬景入室，在璟珹里，每一扇窗可能皆藏著一副動態的、四季變幻的山居圖。

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△璟珹里約154方戶型圖

細看戶型，你還會發現，璟珹里所有戶型都有兩至三開間南向橫廳，曾經疊墅排屋等低密產品單開間客餐廳的產品被璟珹里徹底淘汰。

如約154方的下疊戶型，超克制的戶型面積下，竟一口氣容納下南向橫廳，四房五衛及南向雙開間大陽臺，空間簡直是MAX版，直逼同類疊墅產品約180方產品。

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△璟珹里地下室裝修意向

主力戶型約50-60方的南入戶景觀花園，約6.8m的超高地下室則將越級的空間感受再次放大。

誰說璟珹里只有限價和第三中心紅利，產品紅利悄然之間已經為璟珹里構建起另一道強大的長期核心資產價值紅利。

門檻戶型都已如此完美，大戶型就更加至臻至美。

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△璟珹里約177方戶型圖

拿約177方的上疊戶型為例，約9.7m奢闊的單層面寬加持之下，每層都是三開間朝南，并且每層還都自帶南向或北向露臺，加上頂層星空花園，主力戶型的露臺面積竟可達約80-90方！

當大多數人還在以四五百萬蝸居，璟珹里卻以同樣的總價，奉上西溪低密一生之宅。

所以當全面了解完璟珹里的限價、產品特征時，很難讓人內心翻涌悸動，改善一生，原來如此之近。

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