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萬科未來城市濃縮版

文︱劉德科

在過去半年多時間里，我們在廣州、成都、南京、杭州和武漢看了一些豪宅項目，都有同一種感慨：按這塊地的規劃條件，它原本是可以做成中興傲舍那樣，可惜了……

假如，現在要評一個全球住宅項目排行榜，每個國家只能出一個項目，我們腦海首先會浮現出中興傲舍。它是上海靜安區內環內的一個高端項目，它是萬科對于「未來城市」爐火純青的回答。

豪宅客戶的優先級排序

在詳解中興傲舍之前，我們先來討論一下豪宅購買者的真實需求到底是什么。他們根本就不缺房子，為什么還要買？是哪些事物觸發了他們的購買情緒？

所有的買房行為，都逃不脫這三項訴求：①居住功能；②資產價值；③身份映射。不同需求的群體，對于這三項訴求有著不同的優先級排序——

●剛需群體：居住功能＞資產價值＞身份映射

●投資群體：資產價值＞身份映射＞居住功能

●豪宅群體：身份映射＞居住功能＞資產價值

豪宅客戶群體，他們當然很在乎居住空間的適配度，也講究資產能否增值，但他們首先在乎的是「身份映射」——無論是買愛馬仕或勞斯萊斯，他們買的不止是包或車，更是身份感。

如果單單只靠昂貴的材料、復雜的工藝與碩大的戶型，無法堆疊出真正的「身份映射」。那么，靠什么？對于豪宅來說，「身份映射」的關鍵要素是場景濃度——一系列能夠激發豪宅客戶群體情感共鳴的場景。

▲地面大堂實景圖，中興傲舍，上海

我們先來看看比爾·蓋茨的一件小事：四年前，他在一家麥當勞門店外排隊買咖啡，然后悠然自得坐在店外的長椅上打開筆記本電腦，工作了一會兒；那家麥當勞，離他的辦公室幾步之遙。

你知道的，這件小事很快就上了美國社交媒體的熱搜榜。那杯麥當勞咖啡，比勞斯萊斯更能彰顯比爾·蓋茨的身份。如果日常生活是一本雜志，那么那個在街頭買咖啡的比爾·蓋茨，那個常常現身在紐約高古軒畫廊或巴黎盧浮宮的比爾·蓋茨，都是他樂見的封面。

對于富豪來說，他們尤其鐘愛這兩種日常場景——「街道的溫暖」與「藝術的輝光」。這兩種日常場景更能映射他們的身份。看過很多豪宅項目的你，大概想到了：在以奢華為代名詞的絕大多數豪宅項目中，這兩種日常場景尤為匱乏。

那么，豪宅項目如何生長出「街道的溫暖」與「藝術的輝光」？中興傲舍創造了一種富有想象力的「規劃底盤」，給出了極具引領性的回答。

▲鳥瞰效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

前所未見的「規劃底盤」

怎樣的「規劃底盤」？中興傲舍有5幢住宅樓、1幢寫字樓和建筑面積約3萬平米的商業，如果按常規的強排方案大概會是：讓那些住宅樓擠在一起，然后騰出一些地，來做商業樓——類似的樓盤，你肯定看到過很多。

中興傲舍不一樣，它的做法是：把約3萬平米的商業作為整個樓盤的底盤，讓住宅樓蓋在這個底盤上，這樣就可以獲得更疏朗的樓間距；這還不夠，這個底盤還得有「呼吸感」，所以他們把一座立體森林街區放進底盤里。

▲森林街區鳥瞰效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

這樣一來，你就看到了：中興傲舍的「規劃底盤」，不是一個嚴嚴實實的盒子式商業，而是一個打開的森林街區；小區內部的花園是像紐約高線公園那樣抬高設計的，懸浮在森林街區之上；整個森林街區又跟南側約3.5萬平米的中興公園（上海市中心的大公園是尤其珍貴的存在）連成了一片。

▲中興傲舍與中興公園鳥瞰效果圖，僅供學術交流

你肯定已經明白了，中興傲舍玩的是高階版的「圍墻消失術」。當我們在談論「未來城市」時，首先要回應中國在城市建設領域的最大國情——我們國家跟絕大多數國家的不同之處在于，住宅區基本上都是有圍墻的；無數的樓盤圍墻，把城市隔成了一個個「孤島」，溫暖有活力的街道正在不斷消失。

我們已經習慣了有圍墻的住宅樓盤，當然不能一拆了之。所以「未來城市」首先要解開這道題：如何用想象力與創造力，把馬路還給街道，讓街道溫暖生活？

現在你再回想一下中興傲舍的森林街區與懸浮花園，你可能就更有感觸了：中興傲舍創造了紛而不擾的未來場景，而不是圍墻內的「孤島」；萬科不止在做一個樓盤，更是在重塑街道，激活城市潛能。

那么，這樣的「規劃底盤」，對于豪宅客戶群體來說，有哪些具象化的獲得感？

▲「規劃底盤」示意圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

街道的溫暖

好了，現在你想象一下你就是住在中興傲舍的業主：你在小區內部的花園里散步，隨時就能俯瞰地面森林街區中悠然自得的「高級煙火氣」，俯瞰微風拂動的樹梢，俯瞰樹影中時隱時現的路人。你可以刷開門禁走下去，但地面街區里的人，無法上來；你瞬間就擁有了「俯瞰人間」的感受，這是一種你在別處很難獲得的珍貴感受——你翻遍了你此前住過的所有樓盤，都不曾有過這樣的感受。

▲中興傲舍浮懸花園與森林街區效果圖，僅供學術交流，上海

這種「俯瞰人間」的場景感受，會自然而然地滋生出豪宅客戶的身份感。首先，它是多數人能懂但只有少數人能擁有的美好場景；其次，它是潛藏在很多人心底但從未切身體驗過的美好場景；更重要的是，這種身份感還實現了多方共贏——你看，那個很有腔調的森林街區是對市民開放的。真正的豪宅客戶，不僅關注自身強烈的獲得感，也在乎那種多方共贏的美好。

這個森林街區，主要是哪些商家？ 上海時尚新地標上生·新所的那些先鋒品牌， 正在或者預計不斷地簽約入駐：「電力寵物百貨」是精選全球寵物好物的旗艦店；「一九四零 Nineteen Forty 」是承載著上海城市記憶的永久自行車的騎行店；「滇 FU 」是集合了云南 16 個地州風味的小酒館；「 FAFALAND 島集」的花植服務，「去野」的生態體驗活動，都在為你的日常生活注入大自然的美學氣息；「乙舦」用手碟這種空靈的樂器，來讓你沉溺于「聲音療愈」的場景之中……

▲中興傲舍意向簽約的部分先鋒商業品牌

所以，對于豪宅客戶來說，他們擁有了浮懸在「上生·新所」之上的住宅，擁有了上海的又一個超級熱點。

▲上圖：沿街場景濃度效果圖；中圖：中華新路沿街界面效果圖；下圖：止園路沿街界面效果圖；僅供學術交流；中興傲舍，上海

無論是立體森林街區里的「樹屋」，還是沿街面的「食集」，都在訴說著街道的溫暖、悠閑與詩意盎然。

▲「食集」效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

這樣的潛在需求，不是靠流程性的客戶訪談就能洞察出來的。如果你問豪宅客戶，你希望在樓盤中配置很有煙火氣的街區嗎？他大概會這么回答：相比空蕩蕩的城市主干道，我肯定更喜歡很有煙火氣的街區；但如果把這樣的街區直接放在家門口，我很可能就不要了，我不要油膩的喧囂，因為這種喧鬧會拉低豪宅樓盤的寧靜感。

客戶一旦說不要，房企通常就放棄了。他們很少會去琢磨：看似矛盾的兩種美好（「煙火氣」與「寧靜感」通常情況下是一組矛盾），其實是可以兼得的，但需要非凡的想象力與創造力。中興傲舍就是這種想象力的創造者。

藝術的輝光

一個非凡的「規劃底盤」，不僅要創造街道的溫暖，更要生成藝術的輝光。

當你從中興公園拐進止園路，你會看到一個寶藍色的盒子，像美術館一般，安靜地矗立在這條小尺度的道路上。你看到了寶藍色的釉質鋁板與弧形玻璃，都是謙遜地內凹——對于豪宅來說，越是昂貴的材料，越要用得低調。

▲寶藍色盒子實景圖，中興傲舍，上海

它是中興傲舍的其中一個地面大堂。走進大堂，你看到了一條三層挑空的上升之路，它就像一座圣殿，讓你瞬間迸發出藝術意義上的「崇高感」——它是美術館式的階梯，與你擦肩而過的，是沐浴著天光的雕塑作品。

▲上圖：大堂接待臺；中圖：三層挑空的藝術大堂正向視角；下圖：反向視角；中興傲舍實景圖，上海

二樓有美術館，博物館級的射燈，讓每一件藝術品獨具光芒。

▲藝術展廊實景圖，中興傲舍，上海

還有植物園，他們把室內恒溫泳池做成了「植物園泳池」，當你暢游在這樣的泳池里，眼前會浮現出原野之美。

▲上圖： 室內恒溫泳池實景圖； 中圖： 瑜伽室實景圖； 下圖： 女性更衣室實景圖； 中興傲舍，上海

更有面積超大的會所空間，像是行政酒廊與圖書館的復合體，它不是一覽無遺的遼闊，而是隔而不離的豐饒。

▲會所空間實景圖，中興傲舍，上海

再上到三樓，才是整個住宅區的花園，也就是我們剛才說的那個懸浮的空中花園。對于住宅業主來說，三樓就是他們的地面。這是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的溫情：架空層里有圖書館式的學習中心；單元大堂有小尺度的臨窗空間，特別適合回家上樓之前的發呆時刻；還非常貼心地藏了一個補妝間，又一個收拾心情的小空間……這一切，都是在重新定義你回家的情緒。

▲架空層實景圖，中興傲舍，上海

中興傲舍樓王「Author X」的架空層更值得期待，它是以起源于英國、蜚聲全球的SoHo House為設計藍本，聚集擁有「創造性靈魂」的社群。6號樓樓王（建筑面積約330-350㎡）的室內設計，還請來了設計全球第一家艾迪遜酒店的GS紐約設計事務所（Gabellini Sheppard Associates）。值得期待的樓王產品「Author X」，擁有南向俯瞰中興公園的罕有視野，同時還能對望「陸家嘴三件套」。

▲ 上圖： 樓王 「Author X」建筑效果圖；中圖與下圖：樓王 「Author X」架空層效果圖； 僅供學術交流，中興 傲舍，上海

單元大堂的主背景墻，被做成了一面很有腔調的信箱墻。他們用超愛寫信的那位德國大文豪來命名——「赫爾曼·黑塞的信箱」。它不是用來收快遞的，而是為了誘發寫信的傳統與收信的樂趣：小朋友給家長寫的信，鄰居之間相互饋贈的小禮物與賀卡，都因這些信箱而更有儀式感。

▲上圖：「赫爾曼·黑塞的信箱」實景圖；下圖：單元大堂實景圖；中興傲舍，上海

哪怕是電梯按鈕，都要定制成高定西裝的紐扣造型——藝術是細節的狂歡，就像一枚小小的紐扣會影響一件高定西裝的制式。

豪宅樓盤的地下車庫該奢華到什么程度？更奢華的方式，未必是把它做成「豪車展廳」的模樣，而是像中興傲舍那樣把整個地庫做成神采熠熠的展陳空間，做成一座美術館的模樣。

▲地庫效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

對于豪宅客戶來說，將「藝術的輝光」注入日常生活的更多場景，更能映射他們的身份。正如英倫才子阿蘭·德波頓在《幸福的建筑》中所寫：「我們通過建筑、藝術和日常生活的設計，不斷追問自己究竟想要成為怎樣的存在。」

▲工法展廳，中興傲舍，上海

豪宅客戶群體的三角函數

現在我們來稍微總結一下，觸發豪宅客戶群體購房的心理機制。實際上，「身份映射」「居住功能」與「資產價值」這三項訴求，是緊密循環的——「身份映射」所依賴的精神貨幣，主要來源于「居住功能」的場景濃度；「身份映射」越強大，就越能凝聚成一個純粹的圈層，進而又會讓「資產價值」更穩固。

對于中興傲舍的業主群體來說，他們買的不止是所謂的豪宅，更是日常生活的場景濃度與精神貨幣，是同一個圈層的共同語境。

所以，當你置身于中興傲舍的森林街區、懸浮花園、美術館、植物園一般的泳池或彌漫著里弄溫情的架空層，你會看到遍地都是「黃金」，遍地都是可流通的精神貨幣……

▲中興公園視角效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海

萬科未來城市濃縮版

中興傲舍的名字，來自英文單詞「Author」（創作者）的音譯。它是一個「設計密度」極高的項目，集合了全球20多家設計資源。如果我們僅僅只是站在所謂的「豪宅」這個視角去看待中興傲舍，顯然是低估了它所蘊涵的能量。它是萬科「未來城市」濃縮版——萬科是把極其領先的「未來城市理想單元」研究成果，濃縮在了中興傲舍。

萬科「未來城市」的學術總主持張海，用了三個美妙的成語來定義——「爭先恐后」「似曾相識」與「久別重逢」。或許，這才是我們真正渴求的「未來城市」：它用空間規劃創造出了城市資源虹吸效應，形成了讓人「爭先恐后」的引力；你步行經過的每一個空間場景，都有「似曾相識」的感覺；未來的某一個瞬間，這個你居住或工作多年的地方，會突然在你心底滋生出一種「久別重逢」的感慨……

我們用三個相互嵌套的三角形，來概括一下關于萬科「未來城市」的一切——

●技術三角：活力·低碳·智慧

●社會學三角：底盤·核心·場景

●哲學三角：爭先恐后·似曾相識·久別重逢

如果你問，全球各國都在探索的「未來城市」，該是什么模樣？那么，中興傲舍就是中國的一個創造性回答。

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萬科未來城市濃縮版

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科