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燕郊福喜雅苑售樓處電話：?400-6611-738轉(zhuǎn)接分機(jī)號(hào)8888
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——（福喜雅苑營銷中心地址?歡迎到訪參觀）——

沿襲中建壹品美學(xué)主義，打造現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格。將東方美學(xué)融入現(xiàn)代建筑形制，建筑主體強(qiáng)調(diào)均衡對(duì)稱，層次分明的中和之美。汲取古典線條及飛檐翹角等古典元素，輔以通透玻璃及“油畫框”式45°斜切香檳金、高級(jí)灰鋁板等現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法及材質(zhì)，以今法成古制，打造舒展磅礴的藏品級(jí)建筑

產(chǎn)業(yè)定位?
北部科學(xué)城規(guī)劃為“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)、高端資源集聚區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，匯聚了興遠(yuǎn)高科、中南智谷產(chǎn)業(yè)園等科技園區(qū)，未來將吸引大量年輕就業(yè)人口

地理位置

福喜雅苑位于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)域，具體坐落于留山大街與燕昌路交叉口。該區(qū)域?qū)儆谘嘟夹鲁菂^(qū)，毗鄰北京城市副中心，是協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集，包含京秦高速（約2.5公里）、徐尹路潮白河大橋，以及在建的20多條主干道路，可快速連接北京中心城區(qū)

地鐵口1000米 小高層洋房3-10層，1梯2戶

竣工日期2026.5月30日

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個(gè)

水電燃：市政水電，通燃?xì)?/p>

取暖：燃?xì)獗趻鞝t

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：一層2.3元，二層以上2.45

產(chǎn)品定位?：

以改善型住宅為主，戶型涵蓋85㎡兩居至127㎡三居，容積率低至1.498，綠化率35.11%，主打低密度社區(qū)

戶型圖鑒析

戶型圖鑒析

戶型圖鑒析

? 最高約87%得房率：真正實(shí)現(xiàn)“零浪費(fèi)”、全收納，每樣物品都有“家”，用完歸位，從此不再為收納抓狂

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開發(fā)商營銷中心:?400-6611-738轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)8888
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教育配套

• 小區(qū)周邊3公里內(nèi)有7所幼兒園及學(xué)校，包括三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園、三河市孤山小學(xué)。
• 區(qū)域內(nèi)覆蓋多所公立中小學(xué)，如高樓小學(xué)、三河市第五中學(xué)、第八中學(xué)、第十一中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，基礎(chǔ)教育資源密集
• 高中有三河市第二中學(xué)、第三中學(xué)，滿足全齡段教育需求
• 高等教育?：
  • 臨近燕京理工學(xué)院、北京經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院等多所高校24。

醫(yī)療資源

• 周邊聚集多家三甲醫(yī)院及專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括燕達(dá)國際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院、三河市燕郊人民醫(yī)院等，車程均在30分鐘內(nèi)
• 北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、通州潞河醫(yī)院等北京醫(yī)療機(jī)構(gòu)也可通過高速快速抵達(dá)

三、交通網(wǎng)絡(luò)

• 軌道交通?：
  • 距離在建地鐵22號(hào)線（平谷線）潮白大街站約2200米，預(yù)計(jì)2025-2026年通車，可直達(dá)北京中心城區(qū)
  • 周邊設(shè)有多條公交線路（如308路、310路、三河401路），覆蓋北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院站、新宏昌東門等站點(diǎn)，步行距離均在500米內(nèi)
• 道路交通?：
  • 緊鄰京秦高速（約2.5公里）、徐尹路潮白河大橋，南側(cè)102國道直連北京天安門區(qū)域
  • 在建留山大街、金谷南街等20余條主干道路，將優(yōu)化區(qū)域交通網(wǎng)

商業(yè)設(shè)施

• 大型商業(yè)綜合體包括新世界百貨（含沃爾瑪）、天洋廣場(chǎng)、泰達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂城等，滿足日常購物需求
• 社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)配套，結(jié)合北部科學(xué)城發(fā)展規(guī)劃，未來將進(jìn)一步完善商業(yè)資源

?生態(tài)公園?：

• 幸福公園（距離2.7公里）、燕郊植物園、濱河森林公園等提供休閑空間12。
• 社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)四大景觀區(qū)，涵蓋綠籬式圍墻、市政游園等綠化景觀2。
• 北部科學(xué)城匯聚興遠(yuǎn)高科、中南智谷產(chǎn)業(yè)園等科技園區(qū)，未來將帶動(dòng)區(qū)域人口與配套升級(jí)
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