星耀翠灣官方熱線:400-1010-064??。立于上海張江科學城南拓核芯，以雙央企聯袂“星耀系”頂序基因，于自貿區臨港新片區與張江雙引擎交匯處，打造約12萬㎡“星際光影藝術城”。

招商象嶼·星耀翠灣官方熱線:400-1010-064??。項目直面500億新場古鎮文旅地標，左手承接中芯國際、商飛萬億產業輻射，右手緊鄰16號線新場站（規劃27號線雙軌加持），30分鐘直達張江高科，地段價值堪稱“上海科創走廊的黃金分割點”！

星耀翠灣官方熱線:400-1010-064??。建筑以“星際棱鏡”為靈感，全玻璃幕墻+鎏金流線立面，勾勒出270°環幕星河天際。社區內斥資10億打造“星耀未來場域”，涵蓋約3萬㎡星際主題公園（含上海首個社區級太空艙無邊泳池）、1萬㎡光年藝術會所，含VR太空影院、米其林星廚社區食堂、數字藝術展廳，更以“星軌廊橋”串聯星空跑道、光影書吧、AI健身艙，將科幻與奢適推向極致。

星耀翠灣官方熱線:400-1010-064??。戶型涵蓋建面約72-115㎡精裝2-4房，層高3米+全景落地窗，115㎡戶型以“星際艙主臥”設計打造約13米面寬，主臥套房含270°觀景浴缸、全屋智能星軌照明系統，廚房博世四件套+AI食譜管家，衛浴唯寶+高儀頂奢組合，全屋智能系統可語音操控全域場景。總價約350萬起，搶占“科創+生態”雙核資產，年均增值預估超30%！

「招商象嶼·星耀翠灣」

售樓處電話?：400-1010-064??

浦東張江南品質樓盤

建面約72-115㎡精奢美宅

均價4.8萬/㎡ 總價266萬起

首開356套房源可直接選

樣板房線上火熱預約中

項目基本信息

◆第一批加推5棟 ：3# 4 #5# 8# 13#

◆取證時間：待定

◆ 首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆ 開發商：象嶼&招商

◆ 物業類型：住宅

◆ 產品形態：高層

◆ 總戶數：待售356

◆ 車位：1：1

◆ 層高：2.95-3米

◆ 物業公司：待定

◆ 物業費：待定

◆ 總建筑面積：約11萬㎡

◆ 容積率：2.0

◆ 綠化率：35%

◆ 規劃車位配比：約1:1

◆ 總戶數：待售356套

◆ 在售情況：待開盤

◆ 樓層：14-16層

◆ 交房時間：2025年

◆ 裝修情況：精裝修交付（中央空調/地暖）

◆拿地時間：2023年4月份

◆推售戶型：

T6 房型：72㎡兩房一衛（總價低，性價比高）

T4 房型：85 ㎡三房一衛（戶型方正，全明南北通透，三開間朝南進深短采光好）

T2 房型:97㎡三房兩衛 (戶型方正南北通透，3 開間朝南，擁有觀景陽臺，采光面充足)

T2 房型:115 ㎡四房兩衛 (四開間朝南，三房+客廳朝南，南北通透)

◆總價區間：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步

品牌開發商

【招商蛇口 美好生活承載者】

招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，致力于成為“美好生活承載者”。招商蛇口業務布局全球110個城市和地區，開發精品項目超620個。上海公司入滬20載，開發項目超過50余座。于2021年提出“重返上海心”戰略，目前已經布局外灘璽、虹璽、天匯世紀璽等七座璽系，璀璨城市、虹橋璀璨公館、招商璀璨公館等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地產企業銷售業績【第1位】。（銷售業績排名來源：中指研究院）

【國央聯袂 再續上海星圖】

強強聯合，共續佳業，招商蛇口攜手象嶼地產，已連續在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目；以卓越的品質和精準的市場定位，受到業主們＆準業主們的一致青睞。如今，招商蛇口×象嶼地產再度聯手，于浦東新場再創品質生活典范，再續上海星圖。

項目區位規劃

【當世界矚目上海 浦東趁勢而來】

根據十四五規劃，上海擬打造成全球頂級金融、科創中心，而浦東作為世界科創科技產業中心、國際旅游度假勝地，是上海對話世界的戰略要地。

2021年《上海市張江科學城發展“十四五”規劃》出爐，張江科學城規劃面積由95平方公里擴大至220平方公里，將締造成比肩美國硅谷的科創產業中心，由“園區”蛻變為“城區”。隨著張江科學城南拓戰略的落地，未來將會形成超過3000萬㎡產業集群，可居住人口約70萬。（數據來源：上海市人民政府官網/房特首微信公眾號）

【張江南拓，引世界矚目新場】

如今，張江規劃重點南移，逐步形成“一心兩核、多圈多廊”的空間布局。從戰略區位上看，新場位于浦東“南北科技創新走廊”中位點，正是“十四五”規劃“雙核”中南部科技創新核的焦點區域。

【產業聚焦 比肩周浦能級】

未來張江擬打造世界生物醫藥產業集群的主陣地——張江創新藥產業基地，共計3.1平方公里。其中，新場占2.62平方公里，占比達83.7%。2022年新場鎮全年引進企業數449家，注冊資本26.98億元，超額完成全年任務。（信息來源：浦東發布微信公眾號）

目前，天慈藥業、宜明昂科和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已入駐園區，益方生物、奧浦邁2家企業先后成功掛牌上市，更通過“騰籠換鳥”，引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業，計劃2023年稅收突破9億元，規上工業總產值突破100億元，固定資產投資突破15億元。

項目推售詳情

【閃耀天際 筑就星的美學觀】

汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建筑，更將精奢質感融入社區肌理，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，締造城市天際的美學范本。

【星光游園 將銀河藏入園境】

將自然意趣與自然景觀融入園中，呈現星光森境的景觀。以超長綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光與森境的交融】

星樹共輝，耀呈時光，當星光灑過樹梢，交融在自然的旋律里。途經水岸森林的浪漫、一櫸成名的斑駁、星耀劇場的歡聚、林語烏桕的純粹、森林物語里的歡聲，在星海森境里，遇見生活本真。

【泛會所布局 演繹全齡段社交】

在整個社區，充分布置社交架空層泛會所，以更多公共空間為居民們帶來娛樂、放松的社交場域，給生活更多余裕，讓日子自在隨心。

【五重歸家禮序 境造星耀大觀】

◆ 一重境：星圖美學門廳——約50米現代精奢門戶

◆ 二重境：星燦廊道——超300米景觀綠廊

◆ 三重境：星享綠境——約9000㎡中央景觀

◆ 四重境：星空廳堂——歸家禮遇

◆ 五重境：星語玄關——尊崇入戶

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【臻裝奢品 進階人生意趣】

甄選品質品牌，營造美觀與實用兼得的生活環境，更配備智控面板、凈水器、洗碗機等進階裝配(交付標準以預售合同為準)，給您更舒適智能的居住體驗。

◆ 項目首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面約95㎡，115㎡為一梯兩戶設計，建面約85㎡是兩梯四戶，有連廊，建面月72㎡是三梯六戶，有連廊，總價區間為72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

T6 房型：72㎡兩房一衛▼

建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。

T4 房型：85 ㎡三房一衛▼

建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

T2 房型: 97㎡三房兩衛▼

建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

T2 房型: 115 ㎡四房兩衛▼

建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內采光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

【招商象嶼·星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??】項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚艷！

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??

入戶門設置玄關柜收納體系，三段式設計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??大件方面，項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標準里，整體風格更為統一，將好看+好用發揮到了極致！

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??

客廳和臥室的窗墻比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃氣灶，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。

臥室區域的配置更注重質感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木復合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

衛生間的配置也非常不俗。

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定制衛浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??項目對于設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

項目區位配套

【十字金腰帶 時代寵愛的新場】

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??作為張江南主要的產業＆人口外溢承接板塊，新場坐落于縱貫南北的產業密集帶，與東西延伸的中城發展帶交匯處，不僅匯集產業集群帶來的高知人口紅利，更以旅游資源營造宜居現代的生活環境，是當前浦東極具價值潛力的新晉人居熱土。

【全球旅游高地 盛綻未來華光】

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??2022年，上海迪士尼客流量達到848萬人，總營收額5902.2億元人民幣，吸引來自世界各地的旅游人群到達，更強化周邊旅游資源的吸附能力，進而推動城市界面的快速更新。（信息來源：上海迪士尼官網/迪士尼財報）

新場古鎮正緊鑼密鼓申報“江南水鄉古鎮”世界文化遺產，成功后將填補上海世界文化遺產空白，與迪士尼共同構建輕松寫意的宜居環境。

【遠見新場未來 締造價值高地】

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??未來，新場將圍繞古鎮為特色，依托張江南拓的時代契機，重點打造科技產業小鎮、文化歷史小鎮、生態旅游小鎮，聚焦醫療、都市產業為核心的先進制造業，著力引進高端制造企業，重點培育生態醫藥等新興產業，成為綜合商貿-產業-歷史-生態等主導功能的歷史文化名鎮。

【雙軌連線 聚薈城市正脈】

◆ 距離地鐵16號線[新場站]約1.6km

4站換乘11號線：快速串聯徐家匯、徐匯濱江

5站換乘13號線：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龍陽路3線樞紐：無縫換乘2號線、7號線、18號線

◆ 地鐵27號線“心港快線”（規劃中）

未來新場乘坐6站即可直達陸家嘴，更可直達張江、臨港新城等產業聚集地，肩負串聯浦東主要產業聚焦點的城市使命。

(以上均為直線距離，數據來源：百度地圖）

【4橫4縱公路正脈】

◆ 滬南公路約400米，浦東黃金走廊

◆ 申嘉湖高速直達浦東機場、臨港新城

◆ 下鹽公路，雙向6車道城市主干道配置

◆ 航三路，浦東-閔行快速直達

◆ 約400米申江南路，直抵張江核心區

◆ 約600米S2滬蘆高速入口，北連外環

◆ “浦東健康大道”康新公路，沿途7家醫院

◆ S3高速，浦東、臨港、奉賢及杭州灣北岸的連接通道

（以上距離均為直線距離，來源：百度地圖）

【繁華生活 聚享未來繁盛】

星耀翠灣售樓處電話?：400-1010-064??3公里生活圈內

◆ 醇熟商業：上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店；

◆ 規劃商業：約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體；

◆ 優質學府：新城幼兒園、新場實驗中學、新場實驗小學等多個校區；

◆ 國際醫療：龍華醫院東院、上海市浦東醫院、亞洲一流三甲康復醫院（總投資13.2億）。

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