這幾年隨著福州市區(qū)房?jī)r(jià)逐年平穩(wěn)下降，我經(jīng)常告訴大家不要去看鼓樓那些開(kāi)著“殺豬價(jià)”的老破房。也正因?yàn)榕f小區(qū)里惡意滿滿的報(bào)價(jià)太多，使得鼓樓二手房越來(lái)越不受人待見(jiàn)，成交量已從穩(wěn)居第一掉到了五區(qū)第三位。

除了開(kāi)價(jià)違背市場(chǎng)行情之外，鼓樓的老舊小區(qū)讓人繞道躲著走的原因還在于居住屬性差，拆遷概率低，買來(lái)很容易砸手里。直到近兩年鼓樓才有屏西小區(qū)、河南新村等規(guī)模較大的連片舊改項(xiàng)目。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，像鼓樓二環(huán)外那些沒(méi)有“好學(xué)區(qū)”可以炒作的板塊，還有那么幾個(gè)房?jī)r(jià)相對(duì)厚道的電梯房小區(qū)。這些房子一般十幾年房齡，雖然不算很新，也沒(méi)有很高的建筑品質(zhì)，但居住屬性遠(yuǎn)勝那些自不量力的老房子。

特別是一些鼓樓邊邊角角，地段還不如晉安區(qū)的位置，業(yè)主們往往很有自知之明。賣房時(shí)不宰人、不害人，價(jià)格好商量，能接受就賣，賣不動(dòng)降價(jià)再掛。比如這個(gè)義井佳園便是典型，我們看到當(dāng)前該小區(qū)高層精裝二手房降到1.2萬(wàn)多一平方，報(bào)價(jià)和附近的浮村新城相當(dāng)。

說(shuō)來(lái)福州城北這個(gè)區(qū)域很有意思，別看一個(gè)在三環(huán)內(nèi)，一個(gè)在三環(huán)外，一個(gè)屬鼓樓，一個(gè)屬晉安，事實(shí)上浮村新城的地段要比義井佳園更好。位于琴亭湖旁邊，環(huán)境好、風(fēng)景佳，既繁華熱鬧也有完善的生活配套。

反觀義井佳園這片，看起來(lái)處在三環(huán)內(nèi)，但這地塊屬于山腳下的邊角料。隔壁福山郊野公園固然風(fēng)景也是極好（有去過(guò)的人都知道），但門前有鐵路、高架圍繞，日常買菜還得穿過(guò)涵洞往三環(huán)北面跑。

有鑒于此，在價(jià)格差不多的情況下，有人問(wèn)我這兩個(gè)小區(qū)選哪個(gè)好，我自然想都不想就告訴他們?nèi)ベI房子蓋得相當(dāng)好的浮村新城。至于是在三環(huán)外還是三環(huán)內(nèi)，這個(gè)問(wèn)題并不重要，北三環(huán)與北二環(huán)在福州城北交匯，最近的地方相距不到一公里，地段其實(shí)差不了多少，無(wú)非是拆遷時(shí)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)差一點(diǎn)罷了。

像這么新的電梯房，將來(lái)猴年馬月會(huì)有拆遷呢？圖個(gè)“三環(huán)內(nèi)”的虛名哪有生活方便重要。但不管怎么說(shuō)，放眼全鼓樓，義井佳園的報(bào)價(jià)向來(lái)十分厚道，2017年底房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)也就2.5萬(wàn)，那時(shí)隔壁鼓樓金茂府一平賣四萬(wàn)。現(xiàn)在即便房?jī)r(jià)腰斬，當(dāng)年買義井佳園的人也比其他樓盤少虧不少。

有鑒于此，若是有人奔著房產(chǎn)證、戶口本上能寫“鼓樓”二字選擇義井佳園，只要價(jià)格合理也沒(méi)什么可說(shuō)。當(dāng)然，對(duì)于格外在意是“鼓樓”還是“晉安”的人，要買義井佳園還需特別注意。早在2021年我就說(shuō)過(guò)，這小區(qū)是“鼓樓地晉安房”，同時(shí)安置兩個(gè)區(qū)的拆遷戶。

同小區(qū)里買二手房的人劃片新店鎮(zhèn)的金城小學(xué)，只有鼓樓區(qū)的原遷戶去湖前讀書，這是比較罕見(jiàn)的特殊之處。當(dāng)年這樣分配學(xué)區(qū)我認(rèn)為并不合理，新業(yè)主是從鼓樓居民手上買來(lái)鼓樓區(qū)的房子，理應(yīng)仍是鼓樓戶口，憑什么讓人家的孩子跨區(qū)讀書？湖前小學(xué)的學(xué)位并不緊缺，我認(rèn)為以前遺留下的問(wèn)題應(yīng)該糾錯(cuò)。