這幾年隨著福州市區房價逐年平穩下降，我經常告訴大家不要去看鼓樓那些開著“殺豬價”的老破房。也正因為舊小區里惡意滿滿的報價太多，使得鼓樓二手房越來越不受人待見，成交量已從穩居第一掉到了五區第三位。

除了開價違背市場行情之外，鼓樓的老舊小區讓人繞道躲著走的原因還在于居住屬性差，拆遷概率低，買來很容易砸手里。直到近兩年鼓樓才有屏西小區、河南新村等規模較大的連片舊改項目。

不過話說回來，像鼓樓二環外那些沒有“好學區”可以炒作的板塊，還有那么幾個房價相對厚道的電梯房小區。這些房子一般十幾年房齡，雖然不算很新，也沒有很高的建筑品質，但居住屬性遠勝那些自不量力的老房子。

特別是一些鼓樓邊邊角角，地段還不如晉安區的位置，業主們往往很有自知之明。賣房時不宰人、不害人，價格好商量，能接受就賣，賣不動降價再掛。比如這個義井佳園便是典型，我們看到當前該小區高層精裝二手房降到1.2萬多一平方，報價和附近的浮村新城相當。

說來福州城北這個區域很有意思，別看一個在三環內，一個在三環外，一個屬鼓樓，一個屬晉安，事實上浮村新城的地段要比義井佳園更好。位于琴亭湖旁邊，環境好、風景佳，既繁華熱鬧也有完善的生活配套。

反觀義井佳園這片，看起來處在三環內，但這地塊屬于山腳下的邊角料。隔壁福山郊野公園固然風景也是極好（有去過的人都知道），但門前有鐵路、高架圍繞，日常買菜還得穿過涵洞往三環北面跑。

有鑒于此，在價格差不多的情況下，有人問我這兩個小區選哪個好，我自然想都不想就告訴他們去買房子蓋得相當好的浮村新城。至于是在三環外還是三環內，這個問題并不重要，北三環與北二環在福州城北交匯，最近的地方相距不到一公里，地段其實差不了多少，無非是拆遷時區位補償價差一點罷了。

像這么新的電梯房，將來猴年馬月會有拆遷呢？圖個“三環內”的虛名哪有生活方便重要。但不管怎么說，放眼全鼓樓，義井佳園的報價向來十分厚道，2017年底房價最高點時也就2.5萬，那時隔壁鼓樓金茂府一平賣四萬。現在即便房價腰斬，當年買義井佳園的人也比其他樓盤少虧不少。

有鑒于此，若是有人奔著房產證、戶口本上能寫“鼓樓”二字選擇義井佳園，只要價格合理也沒什么可說。當然，對于格外在意是“鼓樓”還是“晉安”的人，要買義井佳園還需特別注意。早在2021年我就說過，這小區是“鼓樓地晉安房”，同時安置兩個區的拆遷戶。

同小區里買二手房的人劃片新店鎮的金城小學，只有鼓樓區的原遷戶去湖前讀書，這是比較罕見的特殊之處。當年這樣分配學區我認為并不合理，新業主是從鼓樓居民手上買來鼓樓區的房子，理應仍是鼓樓戶口，憑什么讓人家的孩子跨區讀書？湖前小學的學位并不緊缺，我認為以前遺留下的問題應該糾錯。