雖說房子是別人的

但是生活是自己的

租客帶來的“貴替”

房東丟失的“寶貝”

出租屋大變樣

房東：我的房子誰做主？

2023年6月，房東李某將裝修好的新房出租給劉某居住使用，租期為三年，月租金1800元。劉某在居住過程中，認(rèn)為房屋內(nèi)的設(shè)施無法滿足生活需要，遂自行將房屋內(nèi)冰箱、洗衣機、沙發(fā)、衣柜等家具家電進行了更換。

2024年6月，租客劉某因自行購買了房屋，告知房東李某解除租賃合同關(guān)系，并搬離了房屋。李某在驗房時才發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的冰箱、洗衣機、沙發(fā)、衣柜等均被劉某擅自更換。李某十分氣憤，要求劉某恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。劉某則認(rèn)為自己購置的家具家電價值遠(yuǎn)超原來的，現(xiàn)愿意將自行購買的家具家電留給李某繼續(xù)對外出租，并未對其造成損失，無需另行賠償。雙方協(xié)商未果，房東李某遂訴至安徽省長豐縣人民法院。

房東要求合理

租客賠償損失

根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

本案中，租客劉某對更換房屋家具家電的事實無異議。根據(jù)上述法律規(guī)定，房東李某要求劉某賠償損失，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。劉某更換的家具家電仍具有使用價值，且劉某愿意繼續(xù)留給李某對外出租使用，以彌補李某的損失。為了節(jié)約資源、物盡其用，也降低雙方的損失，經(jīng)過法官的調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議。家具家電由房東李某繼續(xù)使用，租客劉某另行賠償李某部分損失。在法官的督促下，租客劉某履行了賠償義務(wù)。

法官：租客改造房屋

需經(jīng)房東同意

房屋租賃合同雙方應(yīng)遵守契約精神，承租人除應(yīng)當(dāng)按照合同約定按期支付租金外，還應(yīng)正當(dāng)使用房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)妥善保管租賃物。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人對房屋及其附屬設(shè)施僅有使用權(quán)，若是出現(xiàn)故障或無法正常使用，應(yīng)通知出租人進行維修。出租人對租賃物具有維修的義務(wù)。承租人不能反客為主，在未經(jīng)房東同意的情況下，擅自更換處理房屋原有的設(shè)施設(shè)備，這樣既可能產(chǎn)生不必要的損失，更會造成資源的浪費。

消息來源:CCTV今日說法

法治浦東綜合編輯