上周五，佳爺房談團(tuán)隊(duì)揭鵬帶著小伙伴們來(lái)到了保利·朝觀天珺的售樓處，與保利朝觀天珺銷(xiāo)售責(zé)任人劉倨任，佳爺房談專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)方珊做了一場(chǎng)直播。直播間熱鬧非凡，大家都對(duì)這個(gè)朝陽(yáng)區(qū)保利“天字系”高端項(xiàng)目樣板間充滿了好奇，直播過(guò)程中售樓處樣板間的人非常多，究竟為什么，保利朝觀天珺能成為近期市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)呢？

首先就是地段硬核，緊鄰朝陽(yáng)北路主干道，屬于朝陽(yáng)核心地帶的朝青板塊。北京經(jīng)濟(jì)向東看，而東邊的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)主要有三個(gè)核心區(qū)，國(guó)貿(mào)CBD、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、望京CBD。這三個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集中度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商業(yè)配套，可以排在朝陽(yáng)乃至北京的首位，而保利朝觀天珺所在位置，恰好在這三個(gè)CBD的輻射圈交匯點(diǎn)朝青板塊。處于東部三大核心商圈輻射外溢及傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，精準(zhǔn)承接國(guó)貿(mào) CBD 金融精英、望京科技創(chuàng)新的IT精英及北京副中心事業(yè)單位高知人員外延居住需求。可以乘車(chē)或地鐵6號(hào)線在20分鐘左右直達(dá)三個(gè)板塊的核心，板塊的價(jià)值毋庸置疑。

項(xiàng)目出門(mén)左轉(zhuǎn)就是地鐵6號(hào)線褡褳坡站，南邊兒還有在建的22號(hào)線定福莊站，形成雙軌覆蓋，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校。3公里范圍內(nèi)商業(yè)配套有朝陽(yáng)大悅城、長(zhǎng)楹天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。教育資源有傳媒大學(xué)附屬小學(xué)、北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）、北京市陳經(jīng)綸中學(xué)民族分校、八十中管莊分校、青苗國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校等。涵蓋幼兒園至大學(xué)，學(xué)校歷史悠久、教學(xué)品質(zhì)卓越且具國(guó)際視野。醫(yī)療資源有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院（三甲醫(yī)院）。生活便利程度不用多說(shuō)，朝青一直屬于購(gòu)房強(qiáng)流通板塊。

保利朝觀天珺屬于朝陽(yáng)北路上少有的“好房子”，住宅全南北布局，整體南低北高，保證景觀、采光的最大效果，東西向約240米的超長(zhǎng)景觀空間。立體花園面積達(dá)到約1.5萬(wàn)㎡，整個(gè)項(xiàng)目的占地面積大約3.2萬(wàn)平，一個(gè)中心花園就占了將近一半。房源只有541套，寬42米，高9米的奢華酒店規(guī)制歸家大堂、五進(jìn)園林設(shè)計(jì)、以及首創(chuàng)立體無(wú)界庭院與近郊峽谷景觀帶設(shè)計(jì)，在整個(gè)城六區(qū)也是非常能打的存在。戶(hù)型產(chǎn)品為建面約139平、157平全系四居，精裝交付。包括獨(dú)立家政間、雙玄關(guān)柜及設(shè)備平臺(tái)改造，提升實(shí)用性。

用佳爺房談團(tuán)隊(duì)揭叔的話說(shuō)，139㎡是目前朝陽(yáng)最好的四居產(chǎn)品之一，四居三衛(wèi)雙套房，南北雙落地窗，窗墻比0.5，客廳面寬5.5米，甚至北向廚房的面寬都能夠達(dá)到3.8米。贈(zèng)送率能夠達(dá)到約11.5%，并且配備超大的落地窗。并且九扇窗里面，有六扇落地，這種超大的采光面，在城區(qū)新盤(pán)里并不多見(jiàn)。

157平樣板間預(yù)計(jì)本周開(kāi)放

天珺系列產(chǎn)品的裝標(biāo)一直都很高，保利·朝觀天珺依然如此，廚房品牌均選用博世或同等國(guó)際知名品牌，品質(zhì)卓越。地上地下有超2000平的雙會(huì)所，下沉庭院800平，會(huì)打造疊瀑水幕、四季花廳、無(wú)界會(huì)所。會(huì)所配備無(wú)邊際泳池、瑜伽、健身、影音室、棋牌室等專(zhuān)屬私享空間。外立面采用鋁板+石材+玻璃幕墻組合，平均層高約3米，139平戶(hù)內(nèi)實(shí)際使用率接近100%。

還有一點(diǎn)，一定要同步各位小伙伴們，佳爺房談團(tuán)隊(duì)都覺(jué)得保利·朝觀天珺的園林設(shè)計(jì)在整個(gè)城六區(qū)都是很能打的。這次保利打造了立體無(wú)界玉園景觀，以「兩大環(huán)線·五進(jìn)園林·九章如意玉園·五重橋景」的空間哲學(xué)，將東方千年禮序與當(dāng)代生活美學(xué)完美融合。

目前139㎡樣板間已經(jīng)正式開(kāi)放，直播中可以看到售樓處的人超級(jí)多。1100萬(wàn)左右的改善群體必看好房，雖然比周邊二手房?jī)r(jià)格貴，但全新精裝+高得房率+雙會(huì)所。這個(gè)項(xiàng)目屬于城六區(qū)內(nèi)配置拉滿難得的好房子。

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