代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

近日，小編在網上沖浪的時候發現，一大批珠城房東在線降價尋找租客。

例如這位來自尚東柏悅府房東表示，一套434㎡高層房源，視野開闊，每月租金直降5萬。

還有這位來自中海璟暉華庭的房東，一套270㎡大平層，南向望珠江公園，租金下降2000元/月。

一向作為樓市風向標的珠江新城，為什么會出現降價求租的現象？

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為回答這一問題，先來看一下近一年廣州個人租賃月租套均價變化情況：

克而瑞數據監測顯示，4月受房地產市場大環境低迷影響，全市個人租賃市場租金低位震蕩。廣州個人租賃月租套均價3116元/月，環比基本持平，同比下跌8%。

與去年4月相比，克而瑞監測到，各區個人租賃月租套均價回落明顯，天河區月租金4258元/月，環比變化不大，同比下跌11%，為十一區最高。

成交坪效租金方面，克而瑞數據監測顯示，本月成交坪效租金1.35元/天/㎡，同比去年下跌6.9%；

各區租金環比變化較小，但同比方面，天河、海珠、荔灣、黃埔等區同比跌幅均超7%，其中天河同比跌幅超10%，為11區最高。

與此同時，小編發現，4月天河區各板塊個人租賃月租套均價同比去年回落明顯。

在月租套均價上，克而瑞數據監測顯示，4月天河區月租套均價同比降幅超10%的板塊有三個，而在這其中降幅最高的板塊為金融城，達到了18%，月租套均價3544元/月。

其次是天河公園板塊，月租套均價3884元/月，同比下跌17%。

后天河北板塊4月租套均價2772元/月，同比下跌13%。

由此可見，盡管在地段優勢的加持下，珠江新城個人租賃需求目前依舊在全區乃至全市依舊保持高水平，但也擺脫不了租金在逐漸下滑的事實。

按面積段劃分，克而瑞數據監測顯示，4月個人租賃各房型中，珠江新城50-80㎡戶型為絕對成交主力，累計成交585間，月租套均價3746元/月。

在價格變化上，克而瑞監測到，珠江新城各房型月租金變化呈現“兩頭尖”的特征。

30㎡以下戶型以合租單間為主，降幅為所有面積段中最高。

180㎡以上戶型因價格高昂，月租套均價21031元/月，成交房間數是所有面積段中最少的。

另一方面，4月珠江新城個人租賃各房型中，二三房型為供應主力，掛牌量均在1800套之上；一房及以上租金仍然表現最好，掛牌坪效租金達2.78元/天/㎡，成交坪效租金達2.29元/天/㎡；四房掛牌價高達3.11元/㎡/天，但實際成交價僅1.95元/㎡/天，四房產品面積大坪效租金較低。

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珠江新城從曾經的一房難求，到現在的降價求租，為什么會產生這樣的反差？

小編認為或許有以下幾個原因：

其一，購房需求旺盛，買房性價比更高。

二手房作為天河住宅市場的主力成交，此前小編盤點4月廣州各區二手房平均議價空間時發現，天河區的二手房議價空間由去年4月的6%,增長至今年的11%，增幅為11區第二，點此回顧：

由此可見，現階段在珠江新城乃至天河二手房淘筍的概率非常大。

疊加現階段廣州全域不限購的大環境下，對于那些能支付起高房租的租客而言，在這一情況下，買房的性價比要高于租房。

其二，新規產品供應增多，居住體驗更優。

因發展時間較早，大部分珠江新城小區的居住體驗存在著不少問題。

現階段隨著天河新房數量供應的增加，目前天河在售項目大多數都有著明顯的產品力優勢，購房者的居住體驗得到了明顯提升，進一步分流了租賃市場的意向客戶。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。