最近10年南京規(guī)劃的新城著實(shí)不少，江北新區(qū)、河西南、大校場(chǎng)、麒麟科創(chuàng)園...

然而，回望眼，似乎只有雨花核心區(qū)成果斐然，大量建筑拔地而起，竣工者多，且爛尾者甚少。其于住宅、交通、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)等各個(gè)方面均積極兌現(xiàn)！

2021年7月，雨核板塊起勢(shì)。

那時(shí)，在板塊內(nèi)數(shù)字大道北側(cè)龍翔片區(qū)，只有中華中學(xué)（雨花校區(qū)）在建，其他區(qū)域還都是一塊塊分割好的空地。

拍攝于2021年7月↓↓

如今，龍翔片區(qū)的中華中學(xué)教育體系確立，包含小學(xué)、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項(xiàng)目矗立。

拍攝于2025年5月↓↓

2022年12月，華潤(rùn)置地中心商業(yè)體（萬(wàn)象天地）尚在地基階段，而北部商業(yè)/辦公區(qū)剛建起5棟樓。

拍攝于2022年12月↓↓

僅僅2年時(shí)間，北側(cè)商辦5棟樓（公寓+辦公）全部建成投用；南側(cè)雨花萬(wàn)象天地商業(yè)體也在去年底開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

拍攝于2024年12月↓↓

中間的空地部分就是雨核200米地標(biāo)高樓，暫時(shí)可能沒啥希望了，估計(jì)得慢慢等。

之前一直沒有動(dòng)靜的省婦幼保健院總部，也是兩年完成封頂，二次結(jié)構(gòu)施工。根據(jù)工期，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年底前建成竣工。

拍攝于2022年12月↓↓

拍攝于2024年12月↓↓

除了雨核正核區(qū)域，徐工片區(qū)的發(fā)展也不錯(cuò)！

拍攝于2022年5月↓↓

2022年12月，鳳起云臺(tái)剛剛冒頭，社區(qū)中心正在打地基，規(guī)劃的初中未開工。換言之，除了幾家住宅樓盤先跑外，其他尚在空地階段。

拍攝于2022年12月↓↓

3年時(shí)間，徐工片區(qū)實(shí)現(xiàn)：住宅樓盤按時(shí)竣工交付，沒有爛尾情況；社區(qū)中心與規(guī)劃初中基本建成（外立面完工，正在內(nèi)部裝修和綠化施工）；浙大網(wǎng)新商辦總部落成運(yùn)營(yíng)等。

拍攝于2025年5月↓↓

近兩三年，南京的商業(yè)辦公有多難，肉眼可見。國(guó)家級(jí)的江北新區(qū)爛尾商辦多達(dá)10余座（佳源、華潤(rùn)、寶龍、啟迪...），即便是南京頭部板塊的河西、大校場(chǎng)又能怎樣？該爛還是得爛！

河西南正榮、華僑城綜合體，以及幾無(wú)希望的魚嘴金融聚集區(qū)，依舊如數(shù)年前般毫無(wú)進(jìn)展。

大校場(chǎng)也就一個(gè)萬(wàn)象城建得不錯(cuò)，那還是得益于華潤(rùn)接手，否則也是一爛到底。而金地商業(yè)、銀城醫(yī)療中心、華熙國(guó)際等還是繼續(xù)擺爛。

相比之下，雨核的發(fā)展成果頓顯難能可貴！

房荒？雨核新盤今年上市

數(shù)字大道北側(cè)龍翔片區(qū)，鐵心橋東側(cè)徐工片區(qū)，是雨核的兩塊白地，規(guī)劃合理、發(fā)展迅速、成果斐然。

但雨核終究不是純新板塊，有著大量老舊社區(qū)，如安置房、保障房，甚至更早的房改房等，遍布數(shù)字大道以南區(qū)域。

看似廣闊的雨核，住宅用地已漸漸不支，最近也鬧起房荒了！

上月，江蘇十朝春置業(yè)還以總價(jià)10億，底價(jià)競(jìng)得雨核G09地塊，成交 樓面價(jià)16513元/㎡。

NO.2025G09地塊

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

2.4的容積率，基本還是高層產(chǎn)品，但可以做雨核首個(gè)四代宅，120-140㎡的主力戶型，1.65萬(wàn)的地價(jià)也比較低，要知道朗拾、璞云的價(jià)格一直在4萬(wàn)+呢，這利潤(rùn)率不得20%+！

拿地不到一個(gè)月，G09項(xiàng)目已經(jīng)開工了！

昨天，濤哥來(lái)到工地現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)鏟車、樁機(jī)設(shè)備以及施工人員已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員介紹，正在打試樁。看來(lái)，該地塊是有準(zhǔn)備今年上市的！

G09出讓后，數(shù)字大道北的的宅地僅有2幅了，分別位于G09的南北兩側(cè)。

改規(guī)劃成為出讓主力

雨花數(shù)字城小村DF二期地塊降容

根據(jù)NJZCf030-LQ-07單元圖則修改內(nèi)容，將07-28地塊二類居住用地（R2）容積率由≤2.5調(diào)整為≤2.0，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米。

去年，該地塊就是市本級(jí)擬出讓的重點(diǎn)地塊，不過(guò)最終并未出讓。今年2月，規(guī)劃調(diào)整正式批復(fù)，意味著今年大概率要拿出來(lái)賣了。

1.5容積率的低密地塊

09-08地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積由4.17公頃調(diào)整為2.52公頃，容積率由≤5.0調(diào)整為≤1.5，建筑密度由≤40%調(diào)整為≤25%，建筑高度由≤150米調(diào)整為≤35米。

該地塊是雨核目前容積率最低的住宅用地。南京的用地趨勢(shì)很明顯，各個(gè)核心板塊都加大了低密土地供應(yīng)。這塊地離秦淮新河很近，做個(gè)10-11F的四代宅洋房產(chǎn)品挺合適。

正如上面提到的，雨核老破小很多，老南京人也很多，換言之，偏好低密改善需求十分旺盛。到時(shí)候面積做大一些，140㎡起步，上到200㎡，主打純改善項(xiàng)目。

雨花城市公園+數(shù)據(jù)線公園

最近，18萬(wàn)方雨花城市公園與江蘇首座高線公園-雨花數(shù)據(jù)線公園（8公里）“火出圈”。

雨花城市公園↓↓

雨花數(shù)據(jù)線公園↓↓

數(shù)據(jù)線公園位于雨花數(shù)字城核心區(qū)，東接雨花城市公園，南連秦淮新河百里風(fēng)光帶，橫跨龍西路、雨航大道等交通要道，最顯著的特點(diǎn)當(dāng)屬其 “空中廊橋” 設(shè)計(jì)。

城市更新，不僅在地面，關(guān)鍵更在地下！

數(shù)據(jù)線公園沿線排水系統(tǒng)同樣得到美化，守正路涉水步道修繕完成，顏值大大提升。只是這個(gè)河道夏天會(huì)比較難聞，水質(zhì)還有待提高。

另外，垃圾不用處理一下嗎？看著就很倒胃口呀！

雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊

雨花數(shù)據(jù)線公園東側(cè)，便是未來(lái)10年，雨核最大一塊住宅用地土儲(chǔ)：雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊！

雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊，東至興梅路、南至龍西路、西至寧蕪鐵路、北至龍翔路，地塊緊鄰七彩星城，土地面積約930畝，是雨核稀缺空白土地，一直備受關(guān)注。

規(guī)劃為居住、商辦、學(xué)校用地，涵蓋11塊住宅用地、1所幼兒園、1所小學(xué)、7條市政道路，為雨核新房供應(yīng)補(bǔ)倉(cāng)。

雨核要做80平剛需四代宅？！

自首家四代宅落位南京已有兩年，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)確有迭代意義。在南京，四代宅一向與低密、洋房、改善等緊密相連。

即便是板塊資質(zhì)不算太高的江北，四代宅小戶型也是120㎡起步。

如今，雨核新地塊G29出讓成功，要打造82㎡剛需四代宅??

本月，雨核巨無(wú)霸宅地出讓，一輪即成交，聯(lián)發(fā)集團(tuán)底價(jià)拿下雨核G29地塊，成交總價(jià)26.05億，成交樓面價(jià)16030元/㎡。

聯(lián)發(fā)雨核G29地塊

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：67711.48㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

成交樓面價(jià)：16030元/㎡

該板塊住宅用地?cái)喙┙鼉赡辏壳埃需F龍湖宸閱府、華發(fā)美的云筑、鳳起云臺(tái)、偉星時(shí)代悅峰已陸續(xù)收官（或進(jìn)入尾聲）并交付，主力在售新盤僅剩保利荷雨瑧悅。需求也相當(dāng)旺盛。

關(guān)于未來(lái)的產(chǎn)品，此前流傳了一份限制文件：

為更多的青年人提供高品質(zhì)住宅，住宅戶均建面不大于102㎡，且住宅建面82㎡以下的比例不低于住宅 總套數(shù)的15%。另外，還要配四點(diǎn)半學(xué)堂、健身房、書吧、共享辦公等功能……

該項(xiàng)目將開發(fā)約1600套房源，其中82㎡以下的小戶型240套左右。按102㎡為平均值推算，大戶型122㎡也不會(huì)超過(guò)15%。剩下的7成都可以是一百來(lái)平的三房。

如此一來(lái)，82㎡剛需四代宅真要面世了！

拿地不到一周，聯(lián)發(fā)G29地塊已有人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，應(yīng)該是打試樁，后續(xù)施工會(huì)很快跟進(jìn)。

在南京，聯(lián)發(fā)打造高層、小高層、洋房等多類型住宅產(chǎn)品。 聯(lián)發(fā)云啟、玖樾印象、嘉和華府等 口碑不錯(cuò)。