最近10年南京規劃的新城著實不少，江北新區、河西南、大校場、麒麟科創園...

然而，回望眼，似乎只有雨花核心區成果斐然，大量建筑拔地而起，竣工者多，且爛尾者甚少。其于住宅、交通、醫療、學校、商業等各個方面均積極兌現！

2021年7月，雨核板塊起勢。

那時，在板塊內數字大道北側龍翔片區，只有中華中學（雨花校區）在建，其他區域還都是一塊塊分割好的空地。

拍攝于2021年7月↓↓

如今，龍翔片區的中華中學教育體系確立，包含小學、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發璞云等住宅項目矗立。

拍攝于2025年5月↓↓

2022年12月，華潤置地中心商業體（萬象天地）尚在地基階段，而北部商業/辦公區剛建起5棟樓。

拍攝于2022年12月↓↓

僅僅2年時間，北側商辦5棟樓（公寓+辦公）全部建成投用；南側雨花萬象天地商業體也在去年底開業運營。

拍攝于2024年12月↓↓

中間的空地部分就是雨核200米地標高樓，暫時可能沒啥希望了，估計得慢慢等。

之前一直沒有動靜的省婦幼保健院總部，也是兩年完成封頂，二次結構施工。根據工期，項目預計2026年底前建成竣工。

拍攝于2022年12月↓↓

拍攝于2024年12月↓↓

除了雨核正核區域，徐工片區的發展也不錯！

拍攝于2022年5月↓↓

2022年12月，鳳起云臺剛剛冒頭，社區中心正在打地基，規劃的初中未開工。換言之，除了幾家住宅樓盤先跑外，其他尚在空地階段。

拍攝于2022年12月↓↓

3年時間，徐工片區實現：住宅樓盤按時竣工交付，沒有爛尾情況；社區中心與規劃初中基本建成（外立面完工，正在內部裝修和綠化施工）；浙大網新商辦總部落成運營等。

拍攝于2025年5月↓↓

近兩三年，南京的商業辦公有多難，肉眼可見。國家級的江北新區爛尾商辦多達10余座（佳源、華潤、寶龍、啟迪...），即便是南京頭部板塊的河西、大校場又能怎樣？該爛還是得爛！

河西南正榮、華僑城綜合體，以及幾無希望的魚嘴金融聚集區，依舊如數年前般毫無進展。

大校場也就一個萬象城建得不錯，那還是得益于華潤接手，否則也是一爛到底。而金地商業、銀城醫療中心、華熙國際等還是繼續擺爛。

相比之下，雨核的發展成果頓顯難能可貴！

房荒？雨核新盤今年上市

數字大道北側龍翔片區，鐵心橋東側徐工片區，是雨核的兩塊白地，規劃合理、發展迅速、成果斐然。

但雨核終究不是純新板塊，有著大量老舊社區，如安置房、保障房，甚至更早的房改房等，遍布數字大道以南區域。

看似廣闊的雨核，住宅用地已漸漸不支，最近也鬧起房荒了！

上月，江蘇十朝春置業還以總價10億，底價競得雨核G09地塊，成交 樓面價16513元/㎡。

NO.2025G09地塊

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

2.4的容積率，基本還是高層產品，但可以做雨核首個四代宅，120-140㎡的主力戶型，1.65萬的地價也比較低，要知道朗拾、璞云的價格一直在4萬+呢，這利潤率不得20%+！

拿地不到一個月，G09項目已經開工了！

昨天，濤哥來到工地現場，發現鏟車、樁機設備以及施工人員已經進場。據現場人員介紹，正在打試樁?？磥恚摰貕K是有準備今年上市的！

G09出讓后，數字大道北的的宅地僅有2幅了，分別位于G09的南北兩側。

改規劃成為出讓主力

雨花數字城小村DF二期地塊降容

根據NJZCf030-LQ-07單元圖則修改內容，將07-28地塊二類居住用地（R2）容積率由≤2.5調整為≤2.0，建筑高度由≤80米調整為≤60米。

去年，該地塊就是市本級擬出讓的重點地塊，不過最終并未出讓。今年2月，規劃調整正式批復，意味著今年大概率要拿出來賣了。

1.5容積率的低密地塊

09-08地塊用地性質由商辦混合用地（Bb）調整為二類居住用地（R2），用地面積由4.17公頃調整為2.52公頃，容積率由≤5.0調整為≤1.5，建筑密度由≤40%調整為≤25%，建筑高度由≤150米調整為≤35米。

該地塊是雨核目前容積率最低的住宅用地。南京的用地趨勢很明顯，各個核心板塊都加大了低密土地供應。這塊地離秦淮新河很近，做個10-11F的四代宅洋房產品挺合適。

正如上面提到的，雨核老破小很多，老南京人也很多，換言之，偏好低密改善需求十分旺盛。到時候面積做大一些，140㎡起步，上到200㎡，主打純改善項目。

雨花城市公園+數據線公園

最近，18萬方雨花城市公園與江蘇首座高線公園-雨花數據線公園（8公里）“火出圈”。

雨花城市公園↓↓

雨花數據線公園↓↓

數據線公園位于雨花數字城核心區，東接雨花城市公園，南連秦淮新河百里風光帶，橫跨龍西路、雨航大道等交通要道，最顯著的特點當屬其 “空中廊橋” 設計。

城市更新，不僅在地面，關鍵更在地下！

數據線公園沿線排水系統同樣得到美化，守正路涉水步道修繕完成，顏值大大提升。只是這個河道夏天會比較難聞，水質還有待提高。

另外，垃圾不用處理一下嗎？看著就很倒胃口呀！

雨花臺區二鋼廠地塊

雨花數據線公園東側，便是未來10年，雨核最大一塊住宅用地土儲：雨花臺區二鋼廠地塊！

雨花臺區二鋼廠地塊，東至興梅路、南至龍西路、西至寧蕪鐵路、北至龍翔路，地塊緊鄰七彩星城，土地面積約930畝，是雨核稀缺空白土地，一直備受關注。

規劃為居住、商辦、學校用地，涵蓋11塊住宅用地、1所幼兒園、1所小學、7條市政道路，為雨核新房供應補倉。

雨核要做80平剛需四代宅？！

自首家四代宅落位南京已有兩年，對規劃設計，居住體驗確有迭代意義。在南京，四代宅一向與低密、洋房、改善等緊密相連。

即便是板塊資質不算太高的江北，四代宅小戶型也是120㎡起步。

如今，雨核新地塊G29出讓成功，要打造82㎡剛需四代宅??

本月，雨核巨無霸宅地出讓，一輪即成交，聯發集團底價拿下雨核G29地塊，成交總價26.05億，成交樓面價16030元/㎡。

聯發雨核G29地塊

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：67711.48㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

成交樓面價：16030元/㎡

該板塊住宅用地斷供近兩年，目前，中鐵龍湖宸閱府、華發美的云筑、鳳起云臺、偉星時代悅峰已陸續收官（或進入尾聲）并交付，主力在售新盤僅剩保利荷雨瑧悅。需求也相當旺盛。

關于未來的產品，此前流傳了一份限制文件：

為更多的青年人提供高品質住宅，住宅戶均建面不大于102㎡，且住宅建面82㎡以下的比例不低于住宅 總套數的15%。另外，還要配四點半學堂、健身房、書吧、共享辦公等功能……

該項目將開發約1600套房源，其中82㎡以下的小戶型240套左右。按102㎡為平均值推算，大戶型122㎡也不會超過15%。剩下的7成都可以是一百來平的三房。

如此一來，82㎡剛需四代宅真要面世了！

拿地不到一周，聯發G29地塊已有人員設備進場作業，應該是打試樁，后續施工會很快跟進。

在南京，聯發打造高層、小高層、洋房等多類型住宅產品。 聯發云啟、玖樾印象、嘉和華府等 口碑不錯。