本報(bào)記者 林冬雪

“沒(méi)想到事情這么快就解決了，感謝法官、感謝調(diào)解員！”5月23日，在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人劉某某激動(dòng)的話語(yǔ)，為一起劍拔弩張的租賃合同糾紛畫(huà)上圓滿句號(hào)。這起原本疑難復(fù)雜、極易激化矛盾的案件，通過(guò)長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)人民法院“法庭+調(diào)解協(xié)會(huì)”聯(lián)動(dòng)調(diào)解機(jī)制，以先行調(diào)解方式，僅用5天時(shí)間便高效化解，盡顯司法為民的“速度”與“溫度”。

2024年8月，從事建筑工程施工的劉某某來(lái)到雙陽(yáng)某地施工，為解決住宿和施工用具存放問(wèn)題，他與孫某簽訂《房屋租賃合同》，約定孫某將自家閑置房屋出租給劉某某，租期自簽約日起至施工項(xiàng)目結(jié)束，合同特別載明“出租方空閑區(qū)域在不妨礙其正常生活前提下，允許承租方臨時(shí)存放施工工具及建材”。

然而，當(dāng)合同履行至2025年4月，矛盾驟起。孫某以“堆放物遮擋出行通道，影響其正常生活，且長(zhǎng)時(shí)間占用存在安全隱患”為由，禁止劉某某繼續(xù)使用場(chǎng)地，還要求其額外支付場(chǎng)地使用費(fèi)和物品保管費(fèi)。劉某某則拿出合同據(jù)理力爭(zhēng)，堅(jiān)稱對(duì)方違約，甚至提出若解除合同，孫某必須退還剩余租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方多次協(xié)商未果，孫某不同意繼續(xù)出租房屋，強(qiáng)行將劉某某趕出，并扣留現(xiàn)場(chǎng)存放的腳手架、電焊機(jī)等施工設(shè)備。劉某某報(bào)警求助，可雙方情緒激動(dòng)、互不相讓，民警調(diào)解失敗，建議通過(guò)司法途徑解決。

雙陽(yáng)法院收到劉某某起訴材料時(shí)，孫某當(dāng)即表示要提起反訴。考慮到案件極易激化矛盾，法院立案后迅速啟動(dòng)先行調(diào)解機(jī)制。承辦法官與調(diào)解協(xié)會(huì)的調(diào)解員密切配合，第一時(shí)間與雙方當(dāng)事人取得聯(lián)系，并向派出所了解案件的具體經(jīng)過(guò)和雙方的訴求，還深入涉案地點(diǎn)實(shí)地勘查。

調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員化身“傾聽(tīng)者”和“和事老”，耐心傾聽(tīng)雙方訴求，細(xì)致分析案件細(xì)節(jié)，勸解雙方保持理性，避免矛盾升級(jí)；法官則變身“法律引路人”，結(jié)合爭(zhēng)議焦點(diǎn)，從法律層面釋法明理，提出合法合理的調(diào)解方案。法官與調(diào)解員默契配合、反復(fù)溝通，終于漸漸消弭了雙方的對(duì)立情緒。

經(jīng)過(guò)數(shù)輪艱難談判，在多方共同努力下，雙方達(dá)成和解協(xié)議。在派出所民警、法官、調(diào)解員和代理律師的共同見(jiàn)證下，劉某某將其存放的工具和材料清點(diǎn)無(wú)誤后全部搬離，孫某也在第一時(shí)間將剩余的租金及相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬退還給劉某某，雙方當(dāng)場(chǎng)履行完畢，真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。

這起案件的成功調(diào)解，是雙陽(yáng)法院與派出所、調(diào)解協(xié)會(huì)高效聯(lián)動(dòng)的生動(dòng)縮影，充分彰顯了各部門(mén)協(xié)同解紛的強(qiáng)大合力，也展現(xiàn)了法院處理民事糾紛的專業(yè)與溫情。

初審：林冬雪

復(fù)審：韓蕊

終審：謝剛