在4月份西安土地市場總結的時候，地產房劍提到5月份西安會迎來一波土拍熱潮，并且有望誕生溢價成交地塊。

如今，5月份已經結束，整個5月份的西安土地市場表現，有我們意料之中的，也有意外之外的。

保利、綠城、中鐵等房企紛紛出手拿地的同時，這個月西安也誕生了溢價成交地塊，并且誕生了區域樓面地價“地王”！

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成交615畝，75.11億元

按照之前的計劃，5月份西安會迎來20宗開發用地掛牌結束或者現場拍賣，供地面積共計892.912畝，計容建面合計149.88萬平方米。

最終，有14宗地順利成交，1宗地流拍，2宗地終止出讓，還有3宗位于涇河新城的地塊截止地產房劍發稿時沒有看到結果。

14宗成交的地塊總面積為615.703畝，計容建面102.43萬平方米，土地出讓金收入合計為75.11億元。

其中，住宅及住宅兼容商服用地合計成交542畝，計容建面91.15萬平方米，這個供應量還算適度。

5月份，在西安土地市場出手拿地的典型房企包括綠城中國、中鐵置業、保利發展等全國性房企，以及金灣地產、灃業地產、京頤置業等本土房企，來自山東、扎根港務區的龍翔這個月也有出手在西安拿地。

整個5月份的西安土地市場，有以下幾個點值得關注：

第一，誕生了3宗溢價成交地塊。

今年前4個月，西安土地市場成交的地塊全部為底價成交，而5月份則誕生了3宗溢價成交地塊，分別為綠城以溢價率15.8%在港務奧體板塊拿地82畝、龍翔以溢價率18%在港務歐亞大道東側拿地34畝、陜西長林佳盛置業以溢價率3.1%摘得幸福林帶板塊10.775畝韓南韓北村城改項目用地。

參與浐灞國際港2宗地塊拍賣的房企，主要是綠城、龍翔、中天西北、巨野遠創置業等。

第二，誕生了3宗“萬元地”。

5月份西安共計誕生了3宗萬元地，分別為：中鐵置業摘得的曲江二期65.217畝地塊樓面地價13935元/㎡，這塊地也是截止目前2025年西安樓面地價最高的地塊；陜西卓逸房地產摘得高新絲路軟件城魚化片區72.126畝地塊樓面地價11006元/㎡，這塊地已經簽約金茂進行代建；綠城摘得浐灞國際港奧體板塊82.676畝地塊樓面地價10111元/㎡，這是浐灞國際港港務片區第一宗“萬元地”。

至此，2025年前5個月，西安土地市場供給誕生了5宗“萬元地”。

第三，港務區誕生新“地王”。

在此之前，港務區的樓面地價“地王”是招商蛇口摘得的西安奧體中心北側68.85畝地塊，樓面地價9888.89元/㎡，也就是招商西安璽項目地塊。

而就在5月份，隨著綠城溢價拿地，樓面地價10111元/㎡，超過了招商西安璽的樓面地價，成為浐灞國際港港務片區樓面地價新“地王”！

5月份，令人比較意外的是經開鳳城二路的34.263畝剛家寨城改地塊竟然出現了流拍，幸福林帶板塊10.775畝韓南韓北村城改項目用地竟然出現了溢價成交，以及港務奧體板塊30.79畝商住用地+9.706畝商服用地突然宣布終止出讓。

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2025年1-5月西安房企拿地金額TOP10

隨著這個月多宗熱門地塊的成交，今年西安房企拿地金額TOP10、樓面地價TOP10也發生了比較大的變化。

在典型房企拿地金額排行榜上，隨著5月份10.155億元在灃東拿地，保利今年前5個月在西安拿地金額已經超過了27億元，從而超過地建嘉信成為今年前5個月西安房企拿地金額最高的房企。

今年，保利也是西安房企銷售額NO.1的有力競爭者。前4個月，保利在西安的銷售額已經達到了40.1億元，位居西安房企第一！接下來隨著保利天瑞、保利云谷和著二期的入市銷售，以及老盤的加推，保利有望今年收獲其進入西安市場13年來第一個銷售額冠軍。

5月份超10億元拿地之后，陜西卓逸房地產開發有限公司、綠城中國、中鐵置業也躋進了今年前5個月西安房企拿地金額TOP10。

至此，今年前5個月在西安拿地金額超20億元的房企已經有2家，10-20億元的房企有6家。

樓面地價方面，中鐵置業摘得的曲江二期地塊，由于容積率僅有1.7，因此其樓面地價高達13935元/㎡，這塊地成為今年前5個月西安樓面地價最高的地塊。

中鐵置業的這塊地，由于限高20米、25米，因此將開發的是一個純洋房、疊拼類項目。

5月份誕生了另外2宗“萬元地”，也躋身今年前5個月西安樓面地價TOP10。

事實上，現在高新絲路軟件城、高新CID核心區，以及曲江新區，只要有開發用地供應，樓面地價基本都在萬元以上，成為“萬元地”誕生主力區域。

接下來的6月份，高新還將迎來“萬元地”成交。

2024年，西安誕生了12宗萬元地、8宗溢價成交地塊。按照目前這個趨勢，今年的“萬元地”完全有可能超過2024年！