1月寒意逼人的廣州，卻被新政利好燃得熱火朝天。

120平以上戶(hù)型解限的官宣，超預(yù)期釋放，直接平地一聲驚雷響。

在這場(chǎng)號(hào)稱(chēng)史上“最深刻變革”的政策中，有兩大信號(hào)值得大家注意：

1、“租一買(mǎi)一”和“掛一買(mǎi)一”雙管齊下。只要將名下房產(chǎn)出租或掛賣(mài)，就算無(wú)房戶(hù)，再買(mǎi)按首套利率算，大大降低了改善客群的置換難度。

2、中心區(qū)資產(chǎn)更受益。

近年來(lái)，廣州120㎡以上大戶(hù)型基本集中在中心區(qū)，加上外圍區(qū)幾乎都不存在購(gòu)房條件限制，這輪政策利好的是天河、海珠、荔灣、越秀等區(qū)，當(dāng)然首選這些中心區(qū)。

淘房君認(rèn)為，廣州已經(jīng)在用行動(dòng)爭(zhēng)搶“富人”，而且是全國(guó)的“富人”，這對(duì)于高凈值人群而言，新政利好的疊加，廣州等同已沒(méi)有了門(mén)檻。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年廣州120㎡以上新房供求比僅0.99，市場(chǎng)本就旺盛。

接下來(lái)對(duì)于廣州中心區(qū)的改善型項(xiàng)目，新政之后，必將面臨新一輪市場(chǎng)重塑。

海珠新城225㎡大平層首曝

這藝術(shù)范，撩到我心坎去了

正值新春來(lái)臨之際，編輯在網(wǎng)上翻查各大項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)廣州核心區(qū)難得的百萬(wàn)方大城——珠光·海珠新城，終于要攜225㎡大平層上新啦。

新中軸黃金區(qū)位+濕地公園，幾乎是廣州樓市至臻級(jí)別的存在，而225平戶(hù)型又是項(xiàng)目最豪最有格調(diào)的產(chǎn)品。

畢竟，我們很多讀者朋友從去年開(kāi)始就在陸續(xù)關(guān)注項(xiàng)目大平層進(jìn)展，原因無(wú)它，就盯著獨(dú)一檔的稀缺性。

淘房君提前殺入內(nèi)部，拿到225㎡戶(hù)型的絕密諜照，項(xiàng)目在產(chǎn)品迭代的基礎(chǔ)上對(duì)品質(zhì)生活做了全新探索，其特別之處在于——

貼合廣州老城的人文情懷和海珠核心的自然底蘊(yùn)，以國(guó)際高度的人文視野，打造出專(zhuān)屬于自己的「頂奢美學(xué)」

項(xiàng)目實(shí)拍

引入奢侈品品牌，藝術(shù)就是生活的最好呈現(xiàn)

觀其面，識(shí)其品。一個(gè)戶(hù)內(nèi)空間的設(shè)計(jì)用料如何，選用品牌是什么，尤其決定了生活檔次的高低。

在項(xiàng)目約225㎡戶(hù)型身上，“藝術(shù)范兒”是淘房君對(duì)它的第一印象。

項(xiàng)目力邀全球知名團(tuán)隊(duì)ARTE參與室內(nèi)裝飾的設(shè)計(jì)。

整個(gè)主色調(diào)選用大地色跳暗紅色，同時(shí)通過(guò)大理石、生態(tài)真皮、開(kāi)放木飾面等材質(zhì)的組合搭配，彰顯出空間的雅致舒適。

示意圖

屋內(nèi)家具，則采用多個(gè)進(jìn)口品牌，譬如阿瑪尼、米洛提、rugiano，以及各類(lèi)藝術(shù)家原作。

示意圖

這種講究現(xiàn)代隱奢的風(fēng)格表現(xiàn)，以往都是在一些高端商業(yè)和地標(biāo)建筑中才能看到。

不追逐流行，重構(gòu)國(guó)際高度的人文生活

從入戶(hù)大堂開(kāi)始，擺置有落地夾絲玻璃屏風(fēng)，制造若隱若現(xiàn)的詩(shī)意棲居；鏤金條形紋理掛壁，是傳世大宅的門(mén)第風(fēng)范，搭配裝有迎客鮮花的藝術(shù)花瓶，將歸家儀式感拉滿。

步入室內(nèi)，餐廳與客廳互為連通，兩個(gè)空間的碰撞融合竟毫不違和，反倒把高雅拔高了一個(gè)視覺(jué)維度。

首先家具上，甄選意大利低奢品牌，餐桌是阿瑪尼，餐椅是芬迪，均為現(xiàn)代雅致的款式。

示意圖

其次，客餐廳的造景小心思，讓塑造出來(lái)的場(chǎng)域極具氛圍感。

比如掛件使用肌理感手法處理，提升了空間的藝術(shù)形態(tài)與品質(zhì)感，把平日里的繁忙和焦慮瞬間洗刷而去。

示意圖

緊挨著客餐廳的是茶室，項(xiàng)目另辟傳統(tǒng)豪宅裝標(biāo)的蹊徑，以外國(guó)設(shè)計(jì)師視角來(lái)敘說(shuō)中國(guó)茶藝魅力，打造出一處既有現(xiàn)代視野，又不失東方風(fēng)格的品茗閱讀區(qū)

陽(yáng)臺(tái)并不是單純的景觀陽(yáng)臺(tái)，而是通過(guò)吧臺(tái)與植物花器所做的結(jié)合，呈現(xiàn)出一個(gè)270°三面環(huán)景，具備國(guó)際視野體驗(yàn)感的休閑小憩空間。

示意圖

如果說(shuō)動(dòng)態(tài)空間是強(qiáng)調(diào)全方位景觀+藝術(shù)品形態(tài)的展示，那靜態(tài)空間更多在于還原舒適、歸心相互交融的居住體驗(yàn)，并且根據(jù)不同寢居對(duì)象來(lái)定制用料和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

譬如，針對(duì)主臥，大床采用全手工制作意大利visionnaire款式的寬床背，體現(xiàn)主人房的高品質(zhì)。

實(shí)景細(xì)節(jié)圖

實(shí)景細(xì)節(jié)圖

電視主背景增加原創(chuàng)畫(huà)作提升氛圍感，飄窗部分加入黑膠音樂(lè)主題，形成一個(gè)有格調(diào)品味的國(guó)際居住空間。

老人房拋棄繁重平庸的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，選用精致輕巧的意大利款式，以點(diǎn)掛件組合裝飾，大方自然又舒適得體，打破了“老氣”的刻板印象。

示意圖

實(shí)景細(xì)節(jié)圖

兩個(gè)兒童房，一個(gè)增加閱讀區(qū)域在空間上，造型不繁雜亦不會(huì)過(guò)于簡(jiǎn)單，既實(shí)用又提升了美學(xué)意蘊(yùn)；另一個(gè)則以露營(yíng)與植物研究為主題，打造成有記憶亮點(diǎn)，不空洞乏味的童趣房。

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打造環(huán)形空間動(dòng)線的洄游式設(shè)計(jì)

改善家庭成員普遍較多，在有限的空間里，往往因顧及各自私密性和個(gè)性化需求，而忽視了彼此間的情感鏈接。

為解決這種生活痛點(diǎn)，珠光海珠新城約225㎡戶(hù)型采用了“LDKB洄游動(dòng)線”的設(shè)計(jì)。

這種布局，可以讓整個(gè)社交核心隨著家庭生命周期的變化而變化。

看約225㎡戶(hù)型圖，客餐廚空間本就足夠闊綽，可用作家庭的超大公區(qū)使用。

約225㎡戶(hù)型示意圖

但因?yàn)橛蠰DKB洄游設(shè)計(jì)，等有了二胎或者小孩長(zhǎng)大，空間不夠用時(shí)，打通270°景觀陽(yáng)臺(tái)，秒變“全場(chǎng)景無(wú)界廳”，平時(shí)商務(wù)會(huì)客，甚至轟趴聚會(huì)都會(huì)不在話下。

廚房是半開(kāi)放式島臺(tái)設(shè)計(jì)，在“洄游動(dòng)線”賦能下，多了許多家庭的場(chǎng)景交互。

例如媽媽在準(zhǔn)備晚餐時(shí)，可與坐在旁邊的孩子聊聊上學(xué)開(kāi)心事，在餐廳品茶的奶奶，又能和在陽(yáng)臺(tái)擺弄花草的爺爺嘮嗑，家的氛圍更濃了。

可以說(shuō)，項(xiàng)目約225㎡戶(hù)型把高凈值人群的生活習(xí)慣與審美追求，都刻印在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上。

濕地公園頭排觀景位

僅30席限定的珍貴作品

海珠新城這次推出的225㎡戶(hù)型，分布在最新組團(tuán)的8號(hào)樓04戶(hù)，為專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)設(shè)計(jì)，可以說(shuō)景觀優(yōu)勢(shì)最優(yōu)良。

大平層南望海珠濕地公園，正瞰小蠻腰，真正詮釋了何為“遙遙領(lǐng)先”。

項(xiàng)目8號(hào)樓實(shí)景圖

1）從生活角度看，對(duì)人體健康大有裨益。

靠近公園，人們會(huì)更容易感到放松，也會(huì)很愿意定居逗留，這是有學(xué)術(shù)科普依據(jù)的。

在自然哲學(xué)著作《八堂自然課》就提到，在大自然中會(huì)讓人分泌出血清素，這是一種可以產(chǎn)生“愉悅感”的神經(jīng)遞質(zhì)，能減少懈怠和疲勞，讓注意力更集中，助你重新調(diào)動(dòng)感官和思維。

愛(ài)因斯坦每當(dāng)創(chuàng)意思路受阻時(shí)，最喜歡待的地方就是普林斯頓大學(xué)的一個(gè)小樹(shù)林里。

由于血清素的分泌、綠色環(huán)境的感官刺激，使得思維在短期內(nèi)瞬間增強(qiáng)，高層次的靈感也容易噴涌而出，這剛好是平時(shí)日理萬(wàn)機(jī)的企業(yè)主和公司高管所需要的。

2）從土地價(jià)值裂變角度來(lái)看，“臨園”也有很強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。

而海珠國(guó)家濕地公園，其規(guī)模和勢(shì)能顯然會(huì)更高。

一是面積大，占地1100公頃，為全國(guó)特大城市中心區(qū)最大的國(guó)家濕地公園，相當(dāng)于倫敦海德公園的7倍，曼哈頓中央公園的3倍。

二是物種多樣，擁有鳥(niǎo)類(lèi)多達(dá)177種、昆蟲(chóng)285種、維管束植物630種，名副其實(shí)的“廣州綠心”。

海珠濕地公園，圖源：廣州海珠發(fā)布

3）從面粉價(jià)來(lái)講，海珠樓面價(jià)高企。

前段時(shí)間，琶洲西AH040331地塊以75670/平的樓面價(jià)成交。

本次土拍至少吸引了9組房企參與競(jìng)爭(zhēng)，這其實(shí)已經(jīng)釋放出一種積極信號(hào)。

因?yàn)榉科蟊澈蠖加懈髯缘闹悄覉F(tuán)，比購(gòu)房者更識(shí)貨、更深思熟慮，只會(huì)將資源放在好地段。

4）從稀缺性來(lái)看，225㎡戶(hù)型填補(bǔ)了同面積段的市場(chǎng)空缺。

僅30席限定，經(jīng)歷精雕細(xì)琢后現(xiàn)在才入市，很多天河、海珠的科技產(chǎn)業(yè)高管已提前鎖定，所以實(shí)際上僅剩十余套貨量。

即便放眼海珠新城所在的整個(gè)海珠區(qū)，根據(jù)翻查的貝殼數(shù)據(jù)，與15653套存量房源相比，200平以上戶(hù)型僅有206套，如果是滿足電梯+15年次新樓齡，僅剩下36套，占比更是低至0.22%！

上一次海珠創(chuàng)新灣的大戶(hù)型入市，還得追溯到時(shí)代大家，其216㎡大戶(hù)型一經(jīng)面世就引來(lái)市場(chǎng)高度關(guān)注。

新中軸黃金區(qū)位

帷幄百萬(wàn)方全能配套

當(dāng)然，除了大戶(hù)型產(chǎn)品的高定品質(zhì)和強(qiáng)稀缺性，能吸引高凈值朋友關(guān)注，還在于項(xiàng)目獨(dú)一檔的區(qū)位屬性和業(yè)態(tài)體系。

正如有句話叫“雖然條條大路通羅馬，但有的人出生就在羅馬”。

這恰好就是珠光·海珠新城的硬核優(yōu)勢(shì)，讓它足以在一眾選手里脫穎而出。

珠光·海珠新城效果圖

江軸與中軸交匯，聚合頂級(jí)城市資源

廣州的價(jià)值，有兩個(gè)重要軸線要看。

一個(gè)是前后航道的珠江軸，另一個(gè)是代表城市重心變遷的新中軸線。

江軸幾乎遍布全廣州最知名的豪宅，新中軸線就匯聚這全廣州頂級(jí)資源，當(dāng)兩者相交，堪稱(chēng)城市最好的十字路口。

珠光·海珠新城，便占位兩條黃金軸線的交匯處。

從大背景上看，項(xiàng)目處于中大國(guó)際創(chuàng)新谷，本身就有海珠“一區(qū)一谷一圈”規(guī)劃的重點(diǎn)背書(shū)。

這有啥好處呢？

一方面，板塊匯聚有千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，以及大批科研機(jī)構(gòu)和高端人才坐鎮(zhèn)，潛藏大量高端需求。

另一方面，因?yàn)橛泻Ｖ楹竦毓珗@，與琶洲純商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)相比，這里更親近大自然，適宜定居生活，也能很好地承接琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的外溢。

擁有這左右逢源的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，猶如鳥(niǎo)之兩翼、車(chē)之雙輪，重要性不言而喻。

4地鐵匯聚，通達(dá)全城的輻射力

正是基于強(qiáng)大的地段賦能，珠光·海珠新城周邊交通，當(dāng)然也是手握“潑天的流量紅利”。

攤開(kāi)版圖，項(xiàng)目附近現(xiàn)已匯聚有4條地鐵——3號(hào)線、2號(hào)線、18號(hào)線和廣佛線

通過(guò)3號(hào)線瀝滘站，可3站到廣州塔，4站直達(dá)珠江新城，用時(shí)不過(guò)10分鐘出頭。（來(lái)源：廣州地鐵、高德地圖）

根據(jù)2023年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)，未來(lái)瀝滘片區(qū)還將新增地鐵19號(hào)線、24號(hào)線、26號(hào)線及廣佛延長(zhǎng)線等，高效通達(dá)越秀、荔灣、天河等廣州多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

遠(yuǎn)期甚至還能與佛山、深圳、東莞等城市互通，構(gòu)建“軌道上的大灣區(qū)”。

瀝滘核心區(qū)規(guī)劃示意圖

百萬(wàn)方航母級(jí)綜合體，帷幄一城繁華

回歸珠光·海珠新城項(xiàng)目本身，并不單單是一個(gè)住宅體系。

它以建面約225萬(wàn)㎡的航母級(jí)規(guī)模，相當(dāng)于再造了一個(gè)珠江新城，很夸張是吧？

但大只是加分項(xiàng)，站在城市賦能的角度上，持續(xù)為區(qū)域發(fā)展發(fā)光發(fā)亮，才是必選項(xiàng)。

這座航母級(jí)綜合體，將涵蓋超甲級(jí)寫(xiě)字樓、標(biāo)桿住宅、高檔酒店、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、教育片區(qū)等復(fù)合功能，成為主城區(qū)十分罕見(jiàn)的配套系統(tǒng)。

珠光·海珠新城效果圖

其中，商業(yè)部分將對(duì)標(biāo)上海新天地、成都太古里，同時(shí)融合瀝滘傳統(tǒng)文化，打造具有嶺南水鄉(xiāng)特色的商業(yè)街區(qū)。

這種綜合體生活方式，仿佛住在一個(gè)“微縮城市”，很多功能資源被放置到整個(gè)體系里面。

因?yàn)橛谐准?jí)寫(xiě)字樓，鄰居或許就是500強(qiáng)董事，隨時(shí)遇上企業(yè)家的風(fēng)云際會(huì)；

因?yàn)橛猩虡I(yè)，下樓就有美味佳肴，逛濱水食肆，逢年過(guò)節(jié)還能參觀廟會(huì)、粵劇、龍舟等民俗活動(dòng)...

大平層搭配這些多功能業(yè)態(tài)的綜合體，在深圳、上海可能不是啥新鮮事，但放眼廣州仍是相對(duì)欠缺的。

正如當(dāng)初遇見(jiàn)珠江打造了珠江新城，當(dāng)?shù)诙斡鲆?jiàn)珠江，與城市新中軸碰撞出新火花，將會(huì)誕生一個(gè)豐富多彩的綜合體標(biāo)桿，是連珠江新城社區(qū)都無(wú)法提供的享受。

老實(shí)講，廣州當(dāng)前的大平層真不算少，但卻很少可以有項(xiàng)目，能同時(shí)支撐得起藝術(shù)格調(diào)+國(guó)際視野+大師之作+稀缺景觀+六邊形配套的人居體系。

珠光·海珠新城便是其中為數(shù)不多的典型代表，如今正值新政利好釋放，市區(qū)大平層價(jià)值迎來(lái)新一輪重塑。

據(jù)淘房君了解，項(xiàng)目在新春期間將會(huì)舉辦“千年瀝滘 漢唐盛韻”的文化節(jié)活動(dòng)。

2月3-4日，現(xiàn)場(chǎng)有美食、揮春等攤位營(yíng)業(yè)；2月25-26日元宵節(jié)兩天，“唐音花燈匯“活動(dòng)盛大上演，屆時(shí)美食攤位、精彩表演等將會(huì)全面上線。

左右滑動(dòng)查看更多現(xiàn)場(chǎng)布置圖

感興趣的朋友，屆時(shí)不妨蒞臨現(xiàn)場(chǎng)參觀啦。

預(yù)售證：穗房預(yù)（網(wǎng)）字第20230331號(hào)