超強兌現力、高能級配套

處于開發紅利期的創新區

無疑是未來幾年

南通樓市的戰略級板塊

占地266公頃的紫瑯公園

南通市區最大的人工湖

百億城市地標環伺

長三角北翼創新高地

南通首個文商旅融合生態圈

它一邊連接中南CBD，一邊背靠崇川區，繁華煙火氣及現代都市活力兼得。厚積而薄發，創新區的崛起，可謂集齊了天時、地利與人和三大優勢。

隨著新地塊陸續開發，這片被南通人偏愛的土地，正在經歷一個百花齊放、百舸爭先的新時代。這里吸引招商蛇口、萬科、科創產發、盛和、仁恒、華潤、遠創等眾多品牌開發商進駐，目前已建成多個高檔小區，已成為南通重要的人居板塊。

尤其區域內新盤密集上新，本期《云瞰工地》欄目將會分上下兩期，帶大家沉浸式探訪了創新區樓盤的最新工程進度。

本期主角：和園、紫瑯吾島、金鷹尚府、元瑞雅苑

01. 和園

主體結構與實體展示區

工程建設進度神速

看得見的安心

圖源濠濱

站在紫瑯湖心臟之上的和園，不需要像其他改善盤一樣，分散成本去彌補地段、配套的短板。

相反，TA能把更多精力投入到產品創造中去，打造成更純粹的環湖墅居。

作為具有開創意義、招商蛇口全新TOP低密產品序列，和園帶來的審美品味及細節暴擊，真的很不一般。

容積率約1.01的臨湖純墅、游艇式先鋒建筑，層層退臺式的設計，創造出360°空中甲板露臺觀湖視野， 令人 神往。

光是行走于約5000㎡的開放式前場，視覺上就足夠驚喜。南通籍書法大師范曾題字的界碑、百年古樹相擁的沉浸式歸家林徑，一千平米的落客區以及采用中央車站設計理念的地下車庫，非常值得一看！

實景圖

和園不僅在審美品味、園林設計、社區質感上有革命性迭代。產品層面，同樣完成了一次自我超越。

和園由招商蛇口、煒賦建設、科創產發聯合開發，打造建面約400-700㎡湖畔類獨棟、約255-325㎡觀瀾聯院、約225-230㎡疊景院墅三種產品，光起步價格就是700多萬。根據通房e辦數據顯示，項目已備案98套，去化約8成！

下疊樣板間實景圖

比如前段時間公開的建面約220㎡下疊樣板間，以更高的實用率、更大的采光性、更強的空間布局超越而來，市面能與之媲美者屈指可數。

地下室約6.25米層高迭代，創新引入下沉式院子

近乎1:1的附贈比，每層都多出超30㎡

大尺度單塊玻璃，近乎橫跨整個客廳

02.紫瑯吾島

部分樓棟已封頂

拆除腳手架

進行外立面施工

圖源濠濱

作為創新區的明星選手，紫瑯吾島熱銷喜報頻傳，離不開項目的板塊占位及高品質的實 景呈現。

項目位于創新區南區、紫瑯湖畔，不論是以會展中心、大劇院、美術館為核芯的城市地標區、以紫瑯科技城、企業總部中心為核芯的商務辦公區、還是以紫瑯新天地、萬豪酒店為核芯的特色商業地標，都可輕松抵達。

圖源濠濱

周邊分別有紫瑯一小紫瑯湖分校、紫瑯湖初中、南通中學紫瑯校區（建設中） 三所高質量名校，依托約3萬方紫瑯小游園 旁、一島雙灣的獨特占位，未來小業主穿過小游園或走過網紅橋，即可抵達學 校。

此前我們多次跟大家分享過紫瑯吾島的 公區實景呈現，細節品質方面都超出行業預期，將度假感的 生活 具象化。

項目汲取曼谷湄南河四季酒店為靈感，采用全景式度假感歸家動線，從社區酒店式入口、下沉庭院、景觀花園...層層遞進。同時打造近3000m2中央景觀會客廳，目之所及皆是風景，不用出家門 就能 享受到豐盛、歡暢的戶外生活體驗。

實景圖，來源紫瑯吾島

特別之處在于項目顛覆了“傳統會所獨立設置于地下”的模式，將會所與下沉式水景庭院融合，會所在庭院中，庭院融入會所間。會所內配置水吧臺、私宴廳、Switch游戲區等多個功能區，方便業主日常需求。

在戶型設計上，項目根據南通人的生活需求定制了建面約130/168/188㎡三款人性化戶型，并且實體樣板間已經全部開放。很多生活細節做得也很到位，比如客廳雙弧形吊頂，全屋大面積通鋪地磚，廚房用的是玻璃夾絲移門等，看得出項目花了很多心思，誠意滿滿！

建面約130㎡精致大三房

建面約168㎡四室大宅

建面約190㎡寬境平層

03.金鷹尚府

南通金鷹世界，超120萬方全生活中心，涵蓋建面約118-190m2國際濱水住區，約10萬方濱水商業街區、約32萬方超級購物中心以及約249米高的三塔連體建筑。

其中住宅方面，去年9月底一期15#、16#、21#三棟樓迎來交付，21#比原計劃提前了足足3個月，至此全盤已實現交付。

圖源濠濱

目前實景現房在售，品質可圈可點，戶型建面約118-190㎡，無需漫長的等待期，即買即住。

實景圖

當然，大家備受關注的莫過于金鷹世界商業，到底什么時候能開業？

今年3月，金鷹集團官網正式發布《南通金鷹世界A1A2A4A6地塊項目建設工程造價咨詢》，透露了項目部分時間節點。

根據項目工程概況顯示， 南通金鷹世界A1A2地塊建筑面積約101,306m2，商業步行街業態，計劃25年年內簡裝竣備。

A4地塊建筑面積約332,381m2，商業綜合體業態，計劃26年精裝竣備開業。現場進度為主體結構施工完成，二次結構完成90%，現處于外立面幕墻裝修階段。

效果圖

04.元瑞雅苑

所有樓棟已封頂，所見即所得

園林綠化火熱進行中

計劃今年年底交付

圖源濠濱

元瑞雅苑，由軌道集團全資子公司——南通軌道置業開發，是繼仁恒公園世紀之后，南通市區第二個直通地鐵的住宅產品，還自帶約5000平商業。

項目一大亮點，下樓便是地鐵1號線靜海大道站。

小區地庫，與靜海大道站站點無縫連接，地上、地下雙入戶大堂聯動，通過人臉識別攝像頭、智能門禁，實現安全、高效的零接觸。

實景圖，來源南通軌道交通官微

此外，小區步行可達紫瑯花谷公園，乘坐地鐵1號線可快速通達南通大劇院、南通美術館、第一人民醫院新院，出行非常方便。

整個小區規劃9棟18-23F住宅，總戶數427戶，容積率約2.0。

外立面采用金屬漆保溫一體板，全封閉陽臺、大面積落地玻璃交付；室內裝修甄選大金中央空調、松下新風系統、博世鍋爐（地暖）系統、史密斯凈水器等高端品牌產品。

打造建面約130-230㎡高定精裝戶型，其中建面約230㎡戶型，270° 轉角陽臺、 大尺度客廳，每個臥室均自帶飄窗，居住體驗感拉滿。

從整個片區趨勢來看，創新區北區已逐漸飽和，通滬大道以南、紫瑯湖核芯的居住區應運而生，站上發展新風口，開啟高端改善新篇章。

今天介紹的四個項目，均位于紫瑯湖附近，感興趣的可以實地了解~

更大的房子，更高的品質，更好的生活，一步到位實現居住升級！

對此，你怎么看呢？歡迎評論區留言~

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，部分實景圖來源項目官方微信 -

- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準