文/樂居財經 嚴明會

萬科物業正在掀起一場物業費定價革命。

近日，重慶南岸區南坪鎮人民政府發布的一則《萬科金域學府翰林小區臨時業主大會通知》，引發社會熱議。

根據這份通知，萬科金域學府翰林將在6月6日至25日召開業主臨時大會，重新簽訂物業服務合同。激起千層浪的是，物業費引入了“彈性定價”模式，將物業服務選擇和定價權交給業主。

萬科金域學府坐落于重慶南坪二塘片區，是萬科開發的大型社區，分為翰林和翰江兩個組團。僅翰林片區就占地近300畝，總體量達到約85.57萬平方米，高層、洋房、公寓、商業……應有盡有，小區總戶數超9000戶，擁有超700戶商業和超5000個車位。

自2016年底陸續完成交房，目前這里的前期物業合同應該是已經到期了。爭取續簽新物業合同，由成都萬科物業重慶分公司誠意十足。

根據公開文件信息，新物業合同的具體收費標準為：高層2.28元/平方米·月、洋房2.58元/平方米·月、公寓2.62元/平方米·月、商業5.2元/平方米·月、幼兒園1元/平方米·月、車位費80元/月·個，合同周期5年。

而在此前，高層收費為3元/平方米·月、洋房3.8元/平方米·月、公寓4元/平方米·月、商業9元/平方米·月、車位費80元/月·個。

前后對比，住宅部分物業費整體差不多打了7折，而降費幅度最大的商鋪物業直接打了約5.8折。

另外，對于萬科金域學府翰林小區公區收益收入，則約定由物業服務企業扣除20%經營成本，其余80%歸全體業主所有。其中，全體業主部分的50%，授權物業每年向業主現金發放；另外50%授權物業用于小區公共區域修繕，修繕事項和金額需在小區前置公示，接受業主監督和答疑。

外界議論紛紛，有人支持，表示萬科物業創新的“彈性定價”模式，標志著物業管理行業在構建“質價相符”服務體系方面邁出重要一步，是實現業主與物業公司的“雙贏”。但也有人質疑，認為這其實是萬科物業選擇降價保盤。

去年12月11日，萬科物業發布“智選”產品，在行業內創新推出“彈性定價”。簡單來看，即萬科物業根據法律法規以及作為專業物業公司，梳理形成了一份物業服務清單，其中包括158項必須服務和350項自選服務。而業主可以根據自身小區的具體情況和需求，選擇服務、定價物業費。

據悉，目前萬科物業已在全國超10個小區落定“彈性定價”，而萬科金域學府翰林是重慶首個由業主自選服務進行定價的小區，還另一個頗為特別的點是，這也是首次有相關政府部門指導、參與。目前，該小區尚未成立業委會，因此此次由南坪街道辦牽頭搭建溝通平臺，組織物業企業、業主籌備組共同協商。

有行業觀察者表示，這意味著“彈性定價”模式正在得到國家隊的支持，未來擴大推廣到全國大概率就是時間問題了。

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