?? 之江芯·西湖逸廬 現(xiàn)房疊墅 特價(jià)778萬(wàn)起，買杭州西湖主城豪宅 ??

【西湖逸廬】貴隱西湖，人文藝墅，一脈西湖境 美院&浙音旁

西湖茶山下的藝墅，杭州主城豪宅第一居所 實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

西湖南麓·美院旁·建面約180-195㎡雙疊院墅·優(yōu)教資源

實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住，預(yù)計(jì)均價(jià)52000

建面約180-195㎡雙疊院墅 現(xiàn)房藏品，180㎡下疊；188-195㎡上疊

精裝疊墅！高爾夫+中國(guó)美院！上下雙疊私享院子+星空露臺(tái)

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**主城稀有的低密疊墅藏品**

- **容積率僅1.1**，媲美西溪云廬、觀湖里等頂豪社區(qū)，30棟純粹雙疊墅沿原生坡地錯(cuò)落排布，全盤無(wú)中疊，上下疊私享庭院與星空露臺(tái)。

- **現(xiàn)房實(shí)景交付**，2024年底已竣工，即買即住即辦證，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)，所見(jiàn)即所得。

- **樓間距達(dá)0.77倍樓高**，前后間距12-15米，采光通風(fēng)極佳，遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

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**西湖畔的隱奢藝墅**

- **天賦地脈**：背倚西湖茶山，北鄰4000畝西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)（亞運(yùn)賽場(chǎng)），推窗即攬山景茶園，PM2.5濃度僅為市區(qū)一半。

- **藝術(shù)磁場(chǎng)**：200米內(nèi)中國(guó)美院、浙江音樂(lè)學(xué)院環(huán)伺，步行至象山藝術(shù)公社，浸潤(rùn)于頂級(jí)藝術(shù)氛圍。

- **立體交通**：地鐵6號(hào)線美院站（直線1.3公里）、規(guī)劃12號(hào)線（步行可達(dá)），紫之隧道20分鐘直達(dá)錢江新城、濱江。

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**精工品質(zhì)與圈層純粹**

- **外立面與園林**：全石材干掛+香檳金鋁板+玻璃幕墻，窗墻比達(dá)60%；宋淑華操刀的“西湖五景”園林，含中軸水景、疊瀑庭院，交付后仍斥資升級(jí)星空車庫(kù)、下沉式會(huì)所（恒溫泳池、健身房）。

- **精裝標(biāo)準(zhǔn)**：德國(guó)柏麗櫥柜、博世冰箱、西門子洗碗機(jī)、杜拉維特衛(wèi)浴，層高3.1-3.2米，雙腔LOW-E系統(tǒng)窗，對(duì)標(biāo)國(guó)際頂豪配置。

- **業(yè)主圈層**：美院教授、浙音師生、科創(chuàng)精英為主，濱江物業(yè)提供私密高端服務(wù)，會(huì)所可舉辦藝術(shù)展、行業(yè)論壇。

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**性價(jià)比與增值潛力**

- **總價(jià)778萬(wàn)起**，均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，對(duì)比蔣村地王（樓面價(jià)8.8萬(wàn)/㎡）及周邊二手疊墅（西溪云廬10萬(wàn)+/㎡），價(jià)差紅利顯著。

- **錢塘大學(xué)利好**：緊鄰鐘睒睒捐資400億籌建的錢塘大學(xué)，未來(lái)“三大高校+兩大豪宅”的高知圈層將重塑區(qū)域價(jià)值。

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**戶型解析**

- **下疊（180㎡）**：南向庭院60-100㎡，地下室南北雙采光井，餐客橫廳7.2米，主臥套房+連廊陽(yáng)臺(tái)，三代同堂的山水庭院生活。

- **上疊（188-195㎡）**：270°環(huán)幕露臺(tái)70㎡，閣樓創(chuàng)意空間，電梯直達(dá)地下儲(chǔ)藏室，星空茶室、私人畫室等場(chǎng)景自由定制。

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**醇熟配套**

- **商業(yè)**：西投銀泰城（在建）、之江銀泰、金街美地，下樓即享米其林級(jí)煙火氣。

- **教育**：學(xué)軍小學(xué)之江校區(qū)（待劃片）、上泗中學(xué)等全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈。

- **醫(yī)療**：浙大一院之江院區(qū)、省人民醫(yī)院望江山院區(qū)，5分鐘車程覆蓋。

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**開(kāi)發(fā)商與交付**

- **開(kāi)發(fā)商**：杭州京深置業(yè)有限公司（國(guó)企首開(kāi)聯(lián)合北京供銷社），品質(zhì)保障。

- **物業(yè)**：濱江物業(yè)，24小時(shí)管家服務(wù)，延續(xù)“杭州豪宅服務(wù)標(biāo)桿”口碑。

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**西湖逸廬·貴隱西湖的終極答案**

在杭州主城，能同時(shí)擁有西湖山水、藝術(shù)學(xué)府、低密現(xiàn)房、精工品質(zhì)的疊墅，唯有西湖逸廬。它以“半城半山半藝術(shù)”的格局，為塔尖人群提供資產(chǎn)保值與詩(shī)意棲居的雙重解決方案。2025年，主城再無(wú)雙疊現(xiàn)房，252席珍稀院墅，靜候懂得隱奢真諦的少數(shù)人。

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30幢純粹的上下疊，鋪灑在兩大高校之間，干掛石材+香檳金鋁板的外立面，看起來(lái)很有質(zhì)感。

雖然是個(gè)已經(jīng)交付的園區(qū)，但最近開(kāi)發(fā)商還在加錢做提升，特意請(qǐng)來(lái)了景觀大師宋淑華，要把樓盤大門、地下會(huì)所、園區(qū)景觀全都提升一遍。

率先改造好的樓盤大門，前兩天已經(jīng)「亮相」了，尺度很寬闊——

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?西湖逸廬主入口實(shí)景

墨綠色的奢石景墻沿著兩邊對(duì)稱排開(kāi)，嵌上了粗細(xì)有致的金屬線條做分割，底部是人字形紋路的鋁板做拼接，到了夜晚，還能看到頭頂?shù)摹笣M目星光」。

不光是大門，整個(gè)歸家動(dòng)線都改造得更有儀式感了——

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?西湖逸廬主入口實(shí)景

往里走，一左一右佇立著兩棵挺拔的羅漢松，一看就價(jià)格不菲；環(huán)繞著雕塑水景，是酒店式的落客區(qū)；

兩邊的地下車庫(kù)出入口，也跟門頭的「配方」相呼應(yīng)，車道墻面鋪上了墨綠色巖板，天花板做了「星空頂」。

作為純粹的改善樓盤，西湖逸廬一開(kāi)始就規(guī)劃了地下會(huì)所，恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、會(huì)客廳這些功能空間，隨著交付也都實(shí)景呈現(xiàn)了。

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?西湖逸廬恒溫泳池實(shí)景

不過(guò)開(kāi)發(fā)商覺(jué)得還不夠，于是又在這個(gè)基礎(chǔ)上，挖出了一個(gè)下沉式庭院——

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?西湖逸廬下沉式庭院實(shí)景

對(duì)，這就是現(xiàn)在很流行的做法。以后在這里健身鍛煉，就能看到玻璃外面的一片山水園林，不僅采光更好，和大自然也更親密。

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?西湖逸廬健身房實(shí)景

這還不是全部。戶外的園區(qū)景觀同樣也在進(jìn)行提升改造，要放下更豐富的節(jié)點(diǎn)——

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?西湖逸廬園區(qū)景觀效果圖（意向風(fēng)格，最終以實(shí)際效果為準(zhǔn)）

園區(qū)中央自南向北，是一條貫穿兩頭的中軸水景，鋪上了各種景觀小品和互動(dòng)空間。

光是「水景庭院」就有三個(gè)，錯(cuò)落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣賞眼前千姿百態(tài)的疊瀑跌水。

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?西湖逸廬園區(qū)景觀效果圖（意向風(fēng)格，最終以實(shí)際效果為準(zhǔn)）

從水中庭院走出來(lái)之后，還可以沿著石板鋪成的水中小徑，拾級(jí)而上，仿佛漫步在溪流邊，穿梭在一片春綠秋紅中。

景觀提升的部分估計(jì)會(huì)在今年6月份完成，到時(shí)候，整個(gè)園區(qū)將迎來(lái)一個(gè)全新的面貌，園區(qū)會(huì)更好逛，居住體驗(yàn)也會(huì)更好。

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建面約180-195㎡，下疊南向庭院和地下空間，上疊則擁有“270°環(huán)幕式”生活露臺(tái)，擁有電梯直達(dá)的地下儲(chǔ)藏空間。區(qū)別于傳統(tǒng)疊墅“長(zhǎng)進(jìn)深、短面寬”，之江壹品超半數(shù)產(chǎn)品都是三開(kāi)間朝南，擁有大面寬，大開(kāi)間，同時(shí)上下疊首層層高約3.2米，二層層高約3.1米，增加了縱向空間的開(kāi)闊度。

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如果要給西湖逸廬加一個(gè)產(chǎn)品標(biāo)簽，那一定是：主城區(qū)唯一的純粹雙疊排現(xiàn)房。

更為難得的是，背靠西湖群山，它帶來(lái)的“松弛感”絕不是獨(dú)立篇章。

未來(lái)，這一整片區(qū)域，從1.0版的之江別墅區(qū)，到連綿的大學(xué)校園，再到西湖逸廬，都是密度極低的建筑群。雖然身在城市中心，高樓林立的壓抑感卻完全被稀釋。

抱團(tuán)最緊密的“三大高校+兩大豪宅”，簡(jiǎn)直就是硅谷環(huán)境地理學(xué)的復(fù)刻。

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西湖逸廬園區(qū)實(shí)景

眾所周知，硅谷的房?jī)r(jià)靠的不僅是大學(xué)和產(chǎn)業(yè)，還有永遠(yuǎn)明媚的加州陽(yáng)光、連綴成片的院落社區(qū)，西湖逸廬亦是如此。

約5.3萬(wàn)㎡的廣袤占地，依南低北高的自然坡地緩緩抬升，疊排區(qū)的容積率僅1.1，接近西溪云廬和觀湖里，真的是用排屋合院的容積率在做疊排。

并且，全盤只有上下雙疊，沒(méi)有雞肋的中疊。

晴朗三月，在園中拾階而上，一樹(shù)樹(shù)玉蘭與美人梅開(kāi)得正艷，天空和玻璃面板湛藍(lán)一色，整個(gè)世界像被調(diào)亮了一個(gè)勒克斯。

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西湖逸廬園區(qū)實(shí)景

杭州限價(jià)取消后，疊排產(chǎn)品大多來(lái)自高低配+三疊拼項(xiàng)目，私密感大打折扣；而更具隱藏性的BUG，是疊排建筑之間的彼此遮擋，說(shuō)是低密，但往往每天只有個(gè)把小時(shí)曬得到太陽(yáng)。

按國(guó)家規(guī)定，住宅樓間距一般不得低于樓高×0.7，而西湖逸廬將這個(gè)系數(shù)鎖定在0.77以上——疊排自身高度約15.8米，前后排建筑間距基本都在12-15米以上。

距離一拉開(kāi)，加上約3-3.2米的標(biāo)準(zhǔn)層層高，每一套房子都是軒敞大宅，每一層空間都通透明亮。

天一放晴，暖暖陽(yáng)光就會(huì)鋪滿院子和露臺(tái)，照到柔軟大床的中央。

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傳統(tǒng)審美也好，現(xiàn)代靈魂也罷，對(duì)城市中上產(chǎn)來(lái)說(shuō)，總要收藏一套宅院才可快慰人生。

因?yàn)榧词固變?nèi)面積相同，和高層豪宅相比，宅院的居住體驗(yàn)也是另一重宇宙。

而人們對(duì)“有天有地”生活方式的所有美好想象：花園、露臺(tái)、閣樓、地下志趣空間，西湖逸廬全都有，還是“一切肉眼可見(jiàn)”的實(shí)景現(xiàn)房！

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全盤戶型建面約180-195㎡，多數(shù)是三開(kāi)間朝南，超低容積率+純大戶型的組合，使得近半房源都是邊套，270°觀景的玻璃轉(zhuǎn)角廳，將綠蔭遠(yuǎn)山盡收眼底。

每套下疊，都有約40-68㎡的南向庭院和地下室，尤其是建面約180㎡的三開(kāi)間戶型，餐客廳面寬約7.2米，廚衛(wèi)之外的功能空間均朝南。

上疊的每一套，則自帶閣樓和花園露臺(tái)，閣樓上的一間可以辟為書房，或是私密的小會(huì)客廳，還帶獨(dú)立洗手間。

它的窗外，就是環(huán)繞式花園露臺(tái)，除去樓梯占用的小部分空間，幾乎就是四面懷抱！氣氛太美好，真的可以沉醉到地老天荒。

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西湖逸廬建面約195㎡上疊裝修示意圖

地段與氛圍，已經(jīng)描繪好了西湖逸廬的未來(lái)業(yè)主畫像：高學(xué)歷，且鑒賞力一流。所以，一切配置必須與之合襯。

建筑外立面，四面皆為石材干掛，搭配鋁板和大面積玻璃，窗墻比也高達(dá)60%，既標(biāo)定了豪宅底色，更如同時(shí)裝T臺(tái)上的classic style，經(jīng)典永不過(guò)時(shí)。

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這幾年，只有商業(yè)大平層才會(huì)豪邁地使用大理石，而西湖逸廬的客餐廳、廚房和各衛(wèi)生間的墻地面，甚至樓梯，全部鋪裝了不同的石材！

精裝清單更是不輸一眾網(wǎng)紅豪宅——

三大件是蘭舍新風(fēng)、東芝中央空調(diào)、威能地暖鍋爐，還有耶魯門鎖、博世冰箱、西門子廚電，衛(wèi)浴間則是TOTO、杜拉維特、漢斯格雅等等，全是響當(dāng)當(dāng)?shù)囊痪€大牌。

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住在這里的樂(lè)趣，還不止自家一方天地，200多戶的低密社區(qū)，竟然配上了約1100㎡會(huì)所，恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、會(huì)客廳都在舉步之間。

想想看，圈層如此，未來(lái)的小區(qū)會(huì)所里，都可以開(kāi)起藝術(shù)展、音樂(lè)會(huì)，或是科創(chuàng)行業(yè)高峰論壇了！

硅谷有句玩笑：如果房子好買，碼農(nóng)的頭發(fā)還能剩一半。

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之所以不好買，是因?yàn)橛肋h(yuǎn)那么貴，永遠(yuǎn)還在漲。尤其是斯坦福大學(xué)所在的Palo Alto，幾乎無(wú)視周期地年年躥升，今年的房?jī)r(jià)中位數(shù)已接近400萬(wàn)美元，坐實(shí)“宇宙中心的中心”之名。

而無(wú)論在世界哪一座城市，配套全能的市中心也好，能級(jí)暴漲的新板塊也好，風(fēng)起時(shí)，高端低密總是最先受益者。

又一次站在風(fēng)口上的西湖逸廬，不僅是主城區(qū)難得的純粹雙疊排，還是其中唯一的現(xiàn)房銷售，更是限價(jià)時(shí)代主城區(qū)僅有的總價(jià)千萬(wàn)級(jí)遺珠。

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