要說(shuō)昌平產(chǎn)品設(shè)計(jì)最好的盤(pán)，那國(guó)賢府當(dāng)之無(wú)愧，而且群眾的眼睛是雪亮的，處于北七家未來(lái)科學(xué)城板塊的國(guó)賢府，位置上不算很好，但是賣(mài)的卻非常不錯(cuò)，就是人家產(chǎn)品做的好，看過(guò)很多剛需新盤(pán)和改善新盤(pán)，能把一個(gè)5w左右的剛需盤(pán)做成像改善盤(pán)一樣吸引人的，國(guó)賢府理應(yīng)榜上有名

《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房塊分析。
咱們先來(lái)介紹一下國(guó)賢府這個(gè)盤(pán)的周?chē)涮浊闆r，然后再說(shuō)一期和二期的詳細(xì)情況。

1、交通

三橫三縱樞紐 近鄰地鐵17號(hào)線

三橫（定泗路/北清路/北五環(huán)）、 三縱（立湯路/京承高速/來(lái)廣營(yíng)北路）

路網(wǎng)匯集，定泗路及北清路作為北京北部東西向科創(chuàng)軸線，通達(dá)高智識(shí)人群最聚集的海淀中關(guān)村區(qū)域；定泗路拓寬工程路段已正式動(dòng)工，2025年二季度通車(chē)，未來(lái)通勤更高效；近鄰地鐵17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城站，4站望京，5站太陽(yáng)宮，8站工體，11站串聯(lián)6大商圈、14條地鐵線。

PS：去看盤(pán)的時(shí)候定泗路拓寬工程路段正在施工，所以會(huì)顯得周?chē)鷣y點(diǎn)，相信完工后，這邊的路況會(huì)變好。另外現(xiàn)在離地鐵站未來(lái)科學(xué)城站很遠(yuǎn)，步行得3公里，離規(guī)劃中的17號(hào)線支線會(huì)比較近一些

2、商業(yè)配套

家門(mén)口就是昌平第一、北京最大的山姆會(huì)員商店，約6.57萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)；保利·未來(lái)大都匯（在建）約10.3萬(wàn)㎡精品購(gòu)物中心及地鐵商街；華潤(rùn)商業(yè)中心（在建）商業(yè)街約2萬(wàn)㎡

3、教育配套

有學(xué)可上，沒(méi)有學(xué)區(qū)屬性

4、生態(tài)環(huán)境

溫榆河濕地公園、未來(lái)科學(xué)城濱水公園、海鶄落濕地公園、拉斐特城堡花園、半塔郊野公園五大公園，想去哪個(gè)去哪個(gè)，離得都很近

國(guó)賢府的周?chē)饕且恍﹦e墅區(qū)，比如東方普羅旺斯、拉菲特城堡、融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園等，除了別墅區(qū)還有一些回遷小區(qū)，所以從某種程度來(lái)說(shuō)，國(guó)賢府也滿足了這塊剛需和剛改人群對(duì)純商品房小區(qū)需求。

下面咱們就來(lái)詳細(xì)介紹一下國(guó)賢府，國(guó)賢府分為一期和二期，每期分為南北兩個(gè)區(qū)。

國(guó)賢府的開(kāi)發(fā)商是中建智地（中建一局）＋未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)，一期樓面價(jià)2.55萬(wàn)，二期樓面價(jià)2.1萬(wàn)，一期26年8月交房，二期27年8月交房。

一期2023年11月開(kāi)盤(pán)，共822戶，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了600多套，還剩100多套大戶型，網(wǎng)簽均價(jià)5.5w；二期2025年4月19日開(kāi)盤(pán)，共842套房，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了200套左右，網(wǎng)簽均價(jià)在5.2w-5.4w之間。二期比一期的戶型面積小一些，對(duì)剛需群體更友好，得房率也更高了一些。

下面是國(guó)賢府一期的一個(gè)基本情況：

占地面積約 8.16 萬(wàn)平米

建筑面積約 10.63 萬(wàn)平米

容積率 1.3

綠化率 30%

層高 3.0 - 3.3 米

得房率89%到92%之間

車(chē)位比為 1:1.3

建筑風(fēng)格：盛唐風(fēng)韻

物業(yè)公司：中建智地物業(yè)

物業(yè)費(fèi)6.8元/平方米

25棟樓，822戶，面積為100-180平三到四居

相比于一期，二期做了小戶型，對(duì)剛需小伙伴更加友好，下面是國(guó)賢府二期基本情況：

占地面積：7.1萬(wàn)㎡

地上建筑面積：13.86萬(wàn) ㎡

容積率：約1.3

綠地率：30%

總住宅樓棟數(shù): 26棟

總戶數(shù)：850

交付標(biāo)準(zhǔn)： 精妝交付

面積區(qū)間：72㎡～168㎡

車(chē)位比：1:1.3

建筑風(fēng)格：盛唐風(fēng)韻

得房率：88%到100%之間

物業(yè)公司：中建智地物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：6.8元/平方米

國(guó)賢府的園林和建筑風(fēng)格是唐風(fēng)府邸洋房。

從一期到貳期，北京國(guó)賢府營(yíng)造盛唐大城。入口打造楓林步道與城市公園，內(nèi)部唐風(fēng)十字軸街區(qū)，唐韻宮燈、紋飾、景觀小品等點(diǎn)綴，銀杏、海棠、國(guó)槐等四時(shí)花木相映，再呈唐風(fēng)街區(qū)的盛景大觀。

府門(mén)、中廳、庭園三進(jìn)禮序，高闊府門(mén)，盛唐氣韻；中廳承含元殿規(guī)制，闊達(dá)恢弘；一脈太液池“一池三山”皇家造園手法，山水林瀑，飛鳥(niǎo)游鱗

一期和二期挨著，而且一期明年就交房了，去售樓處可以直接看到實(shí)景園林和小區(qū)建設(shè)的進(jìn)度情況，園林景觀確實(shí)非常不錯(cuò)，看完這新房再看昌平二手房，肯定會(huì)有落差感，下面是實(shí)拍：

下面這個(gè)圖是一個(gè)進(jìn)小區(qū)的瀑布，側(cè)面拍的

小區(qū)的水系里是有金魚(yú)的

然后咱們?cè)賮?lái)看看戶型圖，這戶型圖有很多，還有邊戶、中戶啥的各種，我只放了幾個(gè)，對(duì)國(guó)賢府感興趣的小伙伴可以私信我要完整的戶型圖介紹！

然后再來(lái)看看樣板間的感覺(jué)：

以上就是國(guó)賢府一期和二期的一個(gè)介紹，產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，小區(qū)園林、戶型都很棒，原先有小伙伴介意的墓地，去年底也搬走了，缺點(diǎn)就是位置太靠北，現(xiàn)在坐地鐵是有點(diǎn)費(fèi)勁的，離地鐵站步行3km。

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