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6天成交5套千萬豪宅,最高3000萬一套!西安二手房殺瘋了

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“400萬元/套起的招商西安璽四開四罄,入市2個月迅速清盤;金茂曲江雙子星——璞逸東方首開12.6億元炸翻千萬豪宅市場,曲江金茂府半個月連開兩次,次次開盤即罄,打破了市場多項紀錄;同處曲江的千萬級豪宅華發·錦宸賦同樣首開售罄……”

今年上半年,西安新房市場掀起了一場強勁的“豪宅熱”。

但西安豪宅熱并不僅僅只存在于新房市場,還有二手房市場!而且相較于新房,二手房市場似乎更瘋狂。

進入6月份,西安二手房市場6天內至少成交了5套千萬級豪宅,甚至其中一套的成交價高達3000萬元!



華僑城108坊,3000萬天價成交

根據西安貝殼內網顯示,以3000萬元天價成交的這套房源,位于曲江一期的華僑城108坊。



這是一套建筑面積為573.38㎡的獨棟,地上兩層+地下一層,六室三廳五衛設計,內含約150㎡花園+3個獨立車位,精裝,據介紹房屋硬裝就花費了大幾百萬。

該房源最終在2025年6月3日,以3000萬元的天價成交,折合52321元/㎡!

3000萬元的成交價,或將躋身今年西安二手房總價排行榜的TOP10,保守估計也在TOP20之內。

根據丁祖昱評樓市發布的數據,去年西安二手住宅總價3000萬元以上,西安成交了10套“3000萬+”豪宅!按照去年三千萬豪宅的成交套數看,華僑城108坊這套剛好卡位在第10位上下。

同時根據貝殼外網數據顯示,在近12個月西安推出的掛牌價在3000萬+豪宅(居住為主)中有30多套。

其中,中大國際九號掛牌量最多,另還有曲江玫瑰園、雁棲玫瑰園、中海百賢府、中海鉑宮、華僑城108坊、天地源丹軒坊、長安龍胤、紫薇永和坊等項目。井噴的頂級豪宅供應下,成交量也有上漲的可能。



說回華僑城108坊,老西安人并不陌生。

項目位于傳統富人區的曲江核心,西側緊鄰曲江大唐芙蓉園,南側緊鄰唐城墻遺址公園,北側不遠是曲江海洋極地公園,三公園包圍,屬于曲江芙蓉湖中央別墅區最后一塊別墅用地,具有較高的收藏價值。



極致的區域占位下,華僑城108坊產品也足夠稀缺。

項目整體占地約262畝,容積率僅為0.68,定位于“曲江新區中國園墅”,每棟樓占地約2.12畝,獨門獨院,有天有地。

項目主力戶型為300-1300㎡,2012年左右出售均價在3萬元/㎡,隨后最高可達4萬元/㎡,如今以5.2萬元/㎡的價格出,賺頭不大。



丹軒梓園,3天成交4套千萬級豪宅

在華僑城108坊成交的第二天,天地源丹軒梓園一天就成交了2套千萬級豪宅,隨后的兩天內還保持了驚人的一天一套節奏。

也就是說,在6月4日到6日短短的3天時間內,天地源丹軒梓園就成交了4套千萬級豪宅,瞬間霸屏朋友圈。



值得一提的是,天地源丹軒梓園成交的這4套千萬級豪宅均為建面221.02㎡的洋房產品,四室二廳五衛設計,單套成交價格區間為1084萬—1300萬元之間,折合單價為49045元/㎡—58818元/㎡。

位于科技二路上的天地源·丹軒梓園,是天地源在2014年左右開發的,項目占地約113畝,規劃了8棟高層和7棟洋房,戶型面積160-280㎡,容積率2.66,是西安豪宅的爆款。

多次在二手房取得亮眼成績的同時,作為2022年西安首個近3萬人搖號的項目,締造了“超過100人搶1套房”的名場面!在當時的25套房源中,就包含了此次成交的221.02㎡產品,當時備案均價為2.6萬元/㎡,這個價格性價比極高,2014年底開盤時洋房價格就在2-2.5萬元/㎡,8年過去了在已成現房狀態下,價格硬是沒怎么漲。

而此次超5萬元/㎡的二手房成交價,業主算是賺了。

當然,天地源丹軒梓園之所以會受到追捧,除了超高性價比之外,高新核心區洋房產品稀缺以及項目周邊優質且成熟的配套資源,都是重要因素。

尤其是教育資源,該小區與高新一小只有一路之隔、距離高新第一初級中學只有600多米!

除此之外,地鐵6號線、中大國際購物中心、麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、香格里拉酒店、唐城墻遺址公園、新紀元公園等地鐵、商業、酒店、公園資源,都是步行可達,生活十分便利。

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