作為灃東的“白菜心”，灃東科統板塊主要以產業用地為主，住宅用地非常稀缺。

此前，這個板塊已經落地了多個產業園區、商辦項目，吸引了一批企業總部、區域總部、研發中心等落戶。

就在本周，灃東科統板塊一宗31畝的科研用地出讓公告發布。

從這塊地的位置以及用途來看，疑似是匯川技術在灃東投資的項目之一。隨著這一項目以及周邊在建的重要產業項目陸續建成，接下來大家將會看到灃東科統板塊的發展提速，助力灃東經濟發展！

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匯川技術西部總部及研發中心項目供地？

2025年6月11日，西咸新區發布了一宗國有建設用地協議出讓公告。

根據出讓公告，該宗地塊編號為FD3-15-19，地塊位于西咸新區灃東新城科統片區科源四路以東、王寺西街以北、規劃路以南，土地面積31畝，土地用途為科研用地，容積率2.3-2.8，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%。

該地塊出讓價格為3800萬元，用地申請截止時間為2025年7月11日。

如果只有一個意向用地者，將采取協議方式出讓；如果有兩個以上（含兩個）意向用地者，將依法按招標拍賣或掛牌方式出讓。

從這塊地的位置來看，在灃東科統板塊西部慧谷西側、西部生命科學園東側，這個板塊主要分布的是產業園區和商辦項目。

結合該地塊的位置以及用途，再加上此前流傳的科統板塊項目分布信息，此次出讓的地塊疑似是匯川技術西部總部及研發中心項目用地。

總部位于深圳的匯川技術，是專注工業自動化控制與驅動技術的上市科技公司，也是集驅動、控制、電機、精密機械為一體的光、機、電、液、氣全球解決方案供應商，目前公司市值超過1700億元。

《2024胡潤中國500強民營企業》榜單中，匯川技術排在第54位。2024年，匯川技術全年實現營業總收入達370.4億元，較上年同期增長22%，實現營業凈利潤42.9億元，研發投入31.47億元，擁有員工2萬余人，其中研發人員5538人，研發人員占到公司人數的23%。

目前，匯川技術在全國擁有30余家子分公司，在深圳、西安、南京、蘇州設有研發中心。

2023年5月，西咸新區灃東新城與匯川技術簽署項目合作協議。

按照合作協議，匯川技術將投資16億元在灃東新城建設匯川技術西部總部及研發中心、匯川技術儲能及電源系統制造基地，兩個項目建成達產后可實現年產值100億元。

其中，匯川技術儲能及電源系統制造基地項目地處灃東新城先進制造產業園板塊，
主要打造以生產儲能變流器、逆變器、光儲變流器、升壓一體機、儲能一體機等新能源儲能設備，以及拉絲機電源、等離子電源、制氫電源及成套設備等電源設備為一體的生產儲能及電源系統制造基地。

該項目總投資10億元，占地100畝，總建筑面積約9萬平方米，建設內容包括生產廠房2棟，配套樓3棟，已于2024年3月開工，預計今年6月竣工交付，10月全面投產。達產后，年產值可達80億元，帶動1500人就業。

值得注意的是，雖然說匯川技術儲能及電源系統制造基地項目還在建設之中，但其過渡廠房已于2024年3月21日正式投產，當年產值超過10億元。

匯川技術西部總部及研發中心項目，則位于灃東新城科統板塊，計劃投資約6億元，用地31畝，計容建筑面積約7萬平米。主要負責匯川技術總部結算、工業自動化軟硬件、新能源汽車聯合動力、儲能設備等領域的研發業務。

目前，匯川技術在西安的研發中心過渡期辦公位于科統板塊的協同創新港，待西部總部及研發中心項目正式建成之后，預計將招引研發人員2400余人。

此次隨著31畝科研用地的供地，這意味著匯川技術在西安的研發中心的開建也已經進入倒計時，待兩大項目均建成投用之后將合計帶動3900人的就業，對于灃東新城的發展具有重要意義。

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科統板塊的潛力

灃東新城目前主要分為5大片區：建章路先進制造園片區，科技統籌高新技術片區，阿房一路現代服務片區，西周大道現代服務片區，昆明池高新技術產業片區（昆明池東北片區、科技創新片區）。

這其中，目前炒的最熱的是昆明池高新技術產業片區中的科技創新片區，也就是大家說的灃東高新融合區，緊鄰高新再加上有地產項目在開發，因此關注度就更高一些。

而實際上，灃東新城的產業目前主要聚集在建章路先進制造園片區、科技統籌高新技術片區。

建章路先進制造園片區，主要以先進制造業、物流園區為主，包括日立能源、同力重工、匯川技術儲能及電源系統制造基地、菜鳥西安物流園、普洛斯西安灃東產業園、萬緯西安灃東園區、陜西數字醫藥產業園、祥灃醫藥產業園等，均位于這個片區，片區內的住宅項目基本都是安置房項目。

科技統籌高新技術片區，簡稱科統板塊，地處整個灃東的核心位置，也地處科技創新引領軸上，因此整個片區的產業布局、城市基礎配套按照更高起點打造。

目前，科統板塊的產業布局以總部經濟、研發類企業為主，包括中國水電十五局總部、軟通動力西北研發中心、立訊精密西安研發中心、華研檢測集團總部、佰美基因總部、華大基因、萬利航空西安研發及生產總部（在建）、中船泛華-西部軟件研發基地、盛弘電氣西北總部及研發制造基地（在建）、視源股份西北總部、航空工業自控所智能傳感產業基地、西安北方試驗測試研究中心等企業。

產業的聚集將帶來的是人口的聚集，必然需要與之相匹配的城市配套。

在城市公建和基礎配套方面，科統板塊已經聚集了地鐵16號線、西安國際足球中心、灃東體育運動中心、灃東足球公園、中國國際絲路中心、紫錦酒店（五星級標準）、美豪麗致酒店（四星級標準）、萬怡酒店（萬豪集團旗下品牌，待開業）、皇冠假日酒店（洲際酒店集團旗下五星級酒店，待建）、西安西站高鐵站、灃東國際醫院（三甲，在建）等。

可以說，科統板塊云集的產業能級、城市配套能級，要遠超我們的想象，這種潛力隨著各大產業項目的陸續建成投用、城市公共配套的投用，潛力將會得到釋放。

值得注意的是，整個科統板塊的城市規劃用地以產業用地（商業用地、商務用地、科研用地）為主，目前待開發的住宅用地少之又少，在整個西安新開發的區域中，可能很難找到產業用地占比如此之高的板塊。

住宅，帶來的是短期的熱度和城建速度，但缺少發展后勁；產業，則代表的是就業、稅收等，代表的是一個板塊發展的后勁！