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本月看點(diǎn)

HIGHLIGHTS

房企產(chǎn)品動態(tài)

• 招商蛇口“好房子”7大價(jià)值維度。

• 建發(fā)房產(chǎn)與華為終端簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

客戶趨勢

• AI家生態(tài)、健康守護(hù)、空間美學(xué)等是家電行業(yè)的主要趨勢賽道。

• 未來人居繼續(xù)向著智能管家、健康監(jiān)測、家居一體化的科技住宅方向發(fā)展。

住宅結(jié)構(gòu)特征

• 1-5月，全國市場成交結(jié)構(gòu)整體趨向更大面積，以120㎡為分界，更小面積段產(chǎn)品成交占比均不及去年同期，而120㎡以上產(chǎn)品比重普漲。從總價(jià)段來看，環(huán)渤海、長三角、珠三角區(qū)域趨向高總價(jià)段，中西部區(qū)域趨向低總價(jià)段。

• 1-5月，上海三房成交穩(wěn)居首位，市場份額超過2/3；四房占比較去年同期提升3個百分點(diǎn)至19%，二房占比則下降1.1個百分點(diǎn)，市場份額已經(jīng)低于其他戶型。成都低總價(jià)產(chǎn)品成交明顯走弱，100萬元以下和100-150萬元產(chǎn)品成交占比同比分別下降0.6和5.7個百分點(diǎn)；250-300萬元產(chǎn)品成交占比同比提升2.3個百分點(diǎn)，是增幅最快的總價(jià)段。西安大面積產(chǎn)品成交趨降，140㎡以上各面積段產(chǎn)品占比均同比下降，合計(jì)降幅5.7個百分點(diǎn)，120-140㎡和100-120㎡產(chǎn)品分居成交一二位，且市場份額繼續(xù)提升。

產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

• 戶型亮點(diǎn)：四代宅在垂直疊加與空間效率上持續(xù)創(chuàng)新。

• 精裝亮點(diǎn)：創(chuàng)新旋轉(zhuǎn)書柜系統(tǒng)、模塊化收納體系。

優(yōu)秀項(xiàng)目分析

• 成都越秀閱今沙：外金沙新規(guī)后的第一個項(xiàng)目，周邊配套優(yōu)越，戶型有新突破；板塊是文化、行政和教育中心，越秀“輕商業(yè)加持”區(qū)位價(jià)值高；“公園+”生活新樣本，外立面全景落地的東方極簡風(fēng)格；景觀以蜀王府禮儀規(guī)制為藍(lán)本，打造西貴專享空間；約1000㎡超級架空會所+1300㎡下沉浮島打造蜀地禮儀雙會所；戶型定制生活場景，實(shí)現(xiàn)平層的墅級躍升；精裝關(guān)注人性化設(shè)計(jì)，節(jié)能系統(tǒng)、智能設(shè)備、高效收納。

以下為2025年5月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

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