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基礎信息

• 開發商：上海陸家嘴集團旗下佳川置業有限公司2。
• 項目位置：浦東川沙板塊，妙川路與川沙路交叉口24。
• 占地面積：約 6.36 萬㎡3。
• 建筑面積：19.5 萬㎡3。
• 容積率：2.03。
• 綠化率：35%3。
• 樓棟信息：由 16 棟 16 - 17 層高層住宅及 1 棟 18 層保障房組成，共計 1024 戶3。
• 物業：上海陸家嘴物業管理有限公司4。

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戶型價格

• 89㎡三房兩衛：精裝交付，戶型方正，南北通透，三開間朝南，主臥套房設計，衛生間干濕分離。
• 98㎡三房兩衛：邊套設計，層高 3.05 米，可選精裝或毛坯。
• 140㎡三房三衛：改善型產品，毛坯交付。
• 168㎡四房三衛：樓王戶型，觀景視野極佳，四開間朝南，采光效果好，每個房間均帶有飄窗。

均價約 64,000 元 /㎡，總價 600 萬起，不同戶型價格有所差異，以 168㎡戶型為例，總價約 1075 萬元12。

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交通情況3

• 地鐵：距 2 號線川沙站約 800 米，步行僅需 8 - 9 分鐘，3 站可達唐鎮，6 站直達張江科學城。
• 公交：周邊 1km 范圍內有多個公交站，如妙川路川沙路站等，公交線路眾多，可直達周浦、惠南等區域。
• 自駕：緊鄰外環高速、華夏高架路、川沙路、潤川路等主干道，自駕至浦東國際機場約 20 分鐘，至陸家嘴金融區約 35 分鐘。

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周邊配套2

• 醫療：與上海浦東中醫醫院一街之隔，距離上海浦東人民醫院約 1.2 公里，周邊還有川沙社區衛生服務中心、仁濟醫院東院（車程約 25 分鐘）、上海市第一婦嬰保健院浦東分院（車程約 30 分鐘）等。
• 商業：自建約 5000㎡社區商業，周邊 3km 范圍內有百聯川沙購物中心、浦樂匯等購物中心，共享川沙九六廣場等陸家嘴系商業資源。
• 教育：周邊直線 3km 范圍內有眾多幼兒園、小學和中學，如南門幼兒園、繡川幼兒園 (平川路校區)、上海市浦東新區實驗小學、觀瀾小學 (川周校區)、上海市川沙中學南校等。
• 生態：周邊 3km 范圍內有 48 個公園，距離最近的僅 527m，方便日常休閑使用。

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四批次項目將推出建面約98㎡3+X房戶型、建面約98㎡精裝3房戶型、建面約168㎡4房戶型。

有一點先跟大家分享下：項目戶型的得房率都在約80%左右。

觀家新房注意到，如今上海超高層頻出，新房的普遍得房率一降再降。在浦東約500萬級的市場中，得房率普遍都在約73%左右。

但陸家嘴錦繡云瀾的得房率足足有約80%。什么概念呢？

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也就是說，陸家嘴錦繡云瀾室內的各個空間，其實都要比同級別新房更大。這多出來了約6.86㎡房源，直接為業主省下了約44萬的真金白銀。

其中人氣C戶型是收官加推。

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正常的一套建面約98㎡的3房2衛，其實屬于緊湊型產品。

但得益于高得房率，陸家嘴錦繡云瀾相比其他新房，各個臥室空間都要更加寬綽。

另外，還有一個“X”空間。

這個空間不管是用作收納、主人的衣帽間、孩子的游樂天地又或者是打造了一個小型的電競房等，都是極佳的選擇。

這是其他約98㎡3房2衛產品所沒有的實用性。

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實景圖

第二，創新橫廳+雙聯陽臺。

廚房餐廳以及客廳相連搭配大飄窗，不僅動線合理，還能保證整體室內的充足采光。

再加上南向的雙聯陽臺，整個室內的采光、通風視野。

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實景圖

最后，還有細節方面的主臥套房設計，保證主人的私密空間、客衛干濕分離，保證室內始終干燥...

整個戶型的居住舒適度和性價比在全市約500萬級產品中，都稱得上不錯。

除此之外，項目還有建面約98㎡3房三開間朝南戶型，這個戶型的設計同樣出眾。

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這個戶型是標準的三開間朝南、動靜分離戶型，南側的采光面尺度感非凡，加上橫跨客廳、次臥的寬面陽臺，這個戶型的采光通透度非常出眾。

值得一提的是，項目是不封陽臺的，也就是說如此豪橫的寬面陽臺，有一半面積均是贈送。

另外，主臥套房設計，帶步入式的衣帽間以及衛浴，保證了主人的私密空間。

這個戶型不管是私密性、采光度，還是舒適度，在約500萬級的這個檔位中都是非常出眾的。

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附樣板間效果圖：

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效果圖

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報名等銷售電話確認后，請再前往現場

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社區方面，在如今上海各大新房還在拿著效果圖讓客戶自行“想象未來”時，陸家嘴錦繡云瀾的實景示范區已經開放。

觀家新房注意到，一方面，實景呈現意味著客戶它不再是期待，而是兌現成可見的現實，讓買房更加安心。另外一方面，實景呈現也代表著陸家嘴集團對于項目產品力的強烈自信。

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實景圖

項目特邀亞洲人居環境與生活方式的引領者及締造者——goa大象設計擔綱打造；

特邀國際知名景觀設計公司——泛亞國際執筆。

這都是國際一線的豪宅項目締造者。

也只有陸家嘴集團愿意如此大手筆的邀請如此重磅的設計公司，一同參與設計和規劃川沙新的人居天際線。

而項目建筑采用簡潔明快的“新海派”風格，這讓人眼前一亮的精致外立面，會成為業主未來身份的象征。

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實景圖

在景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。

整個社區采用 “一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，既講究傳統和對稱的美感，又有現代的舒適和尺度，盡情地展現現代海派的精致人居空間。

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實景圖

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實景圖

一環：一條長約500m，寬約1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看云卷云舒。

兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序回歸。

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實景圖

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實景圖

三園：錦林園—云麓園—溪山園，三重美學園，休閑會客兩相宜。

六院：多院落式分布，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。

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實景圖

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本次陸家嘴錦繡云瀾作為陸家嘴集團再一次深耕川沙的又一“錦繡系”力作，項目整體承襲“錦繡系”內核基因，打造了一個包括川沙企業中心、川沙九六廣場、陸家嘴錦繡云瀾的全新綜合體。

并且，陸家嘴打造的約52萬方綜合體由一條空中連廊無縫鏈接川沙九六廣場與錦繡云瀾，從家到商場形成專屬歸家動線。

這座商場將承襲世紀大道九六廣場的優質基因，或將引進奧樂奇超市、一線連鎖餐飲、親子娛樂等，集結川沙首店的強大陣容，引領片區商業新紀元。

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（九六廣場效果圖）

一方面，這意味著未來業主將享受下樓即繁華商業的便捷，非常難得！

另外一方面，一個有口皆碑的商業會吸引周邊居民來此逛街、消費，長此以往就很容易形成區域中心，形成口碑和IP。

陸家嘴錦繡云瀾也會被貼上“區域中心至上住宅”的標簽，自然與其它項目不同。

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示意圖

陸家嘴集團賦能美好生活聚焦打造“陸家嘴大朋友圈”產業生態。實現辦公、商業、酒店、文化、會展、體育等業態資源的共享禮遇專屬權益，尊享舒心人生。

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實景圖

這樣的產業生態，也只有與浦東共成長的陸家嘴集團才有底氣做到。

除此之外，陸家嘴錦繡云瀾位于川沙首站，距離川沙站直線約750米，步行可達！（數據來源：百度地圖）

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示意圖

距離項目直線約1000米范圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等多個大型醇熟商業配套，可滿足日常購物消費需求。