6月19日，上海第五批集中出讓的五宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。其中，閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊吸引三位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利城市發(fā)展有限公司以31.4026億元的總價(jià)競(jìng)得，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率12.95%，成交樓板價(jià)38775元/平方米。

本次參與競(jìng)拍的還有上海天安盛世房地產(chǎn)有限公司和上海象盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體以及聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司旗下的上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房，位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)君蓮社區(qū)，距離15號(hào)線雙柏路地鐵站約700米，東至都莊路、南至01-22A-07地塊（近六磊塘）、西至01-22A-07地塊、北至01-22A-08地塊和01-22A-09地塊。出讓面積40493.2平方米，容積率為2，計(jì)容面積80986.4平方米，起始總價(jià)27.8026億元，起始樓板價(jià)34330元/平方米，中止價(jià)為36.1430億元。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

中指院分析稱，今日成交地塊周邊直線距離3000米范圍內(nèi)近1年未有宅地成交，周邊直線距離1000米范圍內(nèi)新房?jī)H眾秀新家園（動(dòng)遷安置房）在售，2千米范圍內(nèi)在售項(xiàng)目均為保利旗下樓盤。

2022年8月，保利發(fā)展與上海申通地鐵集團(tuán)有限公司簽約合作開發(fā)軌交15號(hào)線元江路TOD項(xiàng)目，按照規(guī)劃將打造成近40萬(wàn)平方米集辦公、商業(yè)、住宅、公寓于一體的大型濱水TOD項(xiàng)目。

元江路TOD項(xiàng)目所建的住宅包括保利光合上城和光合躍城項(xiàng)目，銷售均價(jià)約65000萬(wàn)/平方米。據(jù)好地網(wǎng)，該板塊新房去化并不理想，保利光合上城和光合躍城項(xiàng)目銷售周期均超過2年，網(wǎng)簽率約70%。

緊挨著保利光合上城的保利聯(lián)發(fā)光合臻園項(xiàng)目是保利發(fā)展和聯(lián)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體于2022年7月以21.0500億元的總價(jià)競(jìng)得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)MHPO-0601單元16-05地塊所建，地塊成交樓板價(jià)為34064元/平方米。本次38775元/平方米的成交價(jià)較16-05地塊高13.83%。

據(jù)閔行區(qū)規(guī)土部門介紹，君蓮社區(qū)毗鄰漕河涇顓橋科技綠洲、大零號(hào)灣科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)高地，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，為居民創(chuàng)造“5公里就業(yè)半徑”，同時(shí)社區(qū)周邊規(guī)劃智慧健康產(chǎn)業(yè)園與創(chuàng)意設(shè)計(jì)總部，可實(shí)現(xiàn)“下樓上班、上樓回家”的理想生活模態(tài)。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米（集采價(jià)）。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的30%，計(jì)24295.92平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。