99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

邦泰、綠城接連拿地!絲路軟件城,近30萬人才的選擇!

0
分享至

西安土地市場在這一周迎來了一波土地成交熱潮,高新、曲江、城北等區域均迎來了多宗開發用地成交。

其中,綠城、邦泰兩大全國性房企先后在絲路軟件城拿地,加碼在高新區投資,也標志著今年西安土地市場上的萬元地“+2”。

大牌房企持續加碼在絲路軟件城投資的背后,則是這個區域緊鄰主城區所帶來的安全性,以及區域內產業的支撐。

對于絲路軟件城來講,在各板塊競爭激烈的情況之下,需要的是商業等配套完善的加速,以此提升企業、購房者的信心!

01

邦泰、綠城在絲路軟件城拿地

關于6月17日邦泰在“軟西”拿地的消息,可以點擊《11.02億元拿地64畝,邦泰再次落子軟新!》進行了解。



繼邦泰拿地之后,6月19日綠城又出手在絲路軟件城拿地。

綠城所摘得的地塊位于“軟東”,地塊位于目前在售的綠城錦海棠南側,土地面積84.485畝(住宅80.769畝、商服3.716畝),土地用途為住宅、商服,容積率2.8,地上計容建面157706.08平方米,地塊內沒有幼兒園配建要求。

按照17.68億元的成交價計算,折合地價2092.68萬元/畝,樓面地價11210.73元/㎡。



這塊地的總地價是截止目前今年西安土地市場“第二高”,樓面地價是截止目前西安土地市場“第四高”!樓面地價基本與之前的海棠一章至五章相差不大。

值得注意的是,不管是綠城,還是邦泰,此前均已經在絲路軟件城有項目開發。

從2023年開始,綠城已經在“軟東”片區摘得5宗共計將近350畝開發用地,拿地金額超過70億元,開發了月映海棠、春熙海棠、鳳鳴海棠、熙海棠、錦海棠等5個項目。

再加上此次17.68億元摘得的84.482畝地塊,這意味著綠城在“軟東”的開發占地面積已經超過431畝,拿地金額將近90億元,應該是這幾年在高新區投資額最大的地產企業!如果再加上綠城春風心語、綠城秋月苑,整個投資規模將會更大。

邦泰進入西安的時間比較晚,2024年底才正式進入西安,絲路軟件城則是邦泰進入西安的第一批區域。

2024年12月斥資11.36億元在“軟西”拿地66.669畝,這一次又耗資11.02億元在“軟西”拿地64畝,在絲路軟件城的拿地金額已經超過20億元,邦泰與保利共同支撐起了整個云水四路沿線的開發。

除了綠城、邦泰之外,中鐵建、保利、中海三大央企在絲路軟件城開發的項目數量也均超過了2個,金茂、招商蛇口等央企在這個片區也有項目開發。

02

近30萬研發人才的支撐

企業選擇投資一個區域的原因有很多,但回歸到商業本質來講,企業持續加碼在一個區域投資,一定是基于對區域的信心。

這種信心,既與營商環境有關,但更重要的是與市場需求有關。

營商環境方面,既包括項目手續的審批辦理效率,也包括承諾的配套兌現情況。

工業和信息化部公布的2024年國家高新區評價結果,在全國178家國家級高新區中,西安高新區綜合評價排名第五、營商環境評價排名第六,從營商環境這個角度來講高新區無疑是西安最好的區域之一。

回到地產企業的角度來講,開發商持續在絲路軟件城拿地,一定說明這個區域有著龐大的住房市場需求。

而支撐起這種市場需求的,則是產業與人口。

在絲路軟件城這片24.4平方公里的土地之上,已經形成了“2+5+N”產業發展格局,聚集軟件企業超過4300家,落戶世界500強41家,中國軟件百強60家。



華為西安研究所、航空工業自控所、大華股份西安數智產業園、和利時西北總部基地、諾瓦科技研發基地、海康威視西安科技園、華勤技術西安研發中心、浪潮西北總部基地等,均位于絲路軟件城。

同時,A股上市公司斯瑞新材(市值近百億)、易點天下(市值近120億元)、諾瓦星云(市值128億元)、榮信文化等企業總部也位于絲路軟件城。

這些企業使得絲路軟件城聚集了近30萬研發人才,其中萬人以上企業有3家。這些研發類人才普遍呈現出“高學歷、高收入、高活力、高消費”的“四高人才”特征,80%的從業人員具有大學本科以上學歷,15%的從業人員具有研究生學歷。

近30萬的“四高”人才,再加上高新一期、二期的改善需求,共同支撐起了整個絲路軟件城的住房需求。

而根據地產房劍統計,整個“軟西”已交付、在售的商品住宅項目住房供應量為1.5萬套,“軟東”在近5年時間已交付、在售的商品住宅為1.3萬套,也就是說整個絲路軟件城近5年的商品住宅已交付、在售的一共只有不到3萬套,遠遠低于港務奧體板塊、高新CID板塊等。



當然,對于目前的絲路軟件城來講,也面臨著多重的挑戰。

一方面,2019年開啟的土拍熱度將區域房價拉升,市場普遍給予了區域發展更高的期待,但從這幾年實際發展來看,與市民的預期還有差距,包括配套兌現、產業落地等。特別是大型商業的空白、部分規劃的調整,讓市民對于區域發展的信心有所下降。

另一方面,從樓市的角度來講,城南電子城板塊、灃東科創區板塊、灃東文商板塊、大寨路板塊、西部大道板塊等這幾年開發加速,憑借更低的房價對于絲路軟件城板塊的客戶形成了分流,從而使得絲路軟件城板塊的新盤去化難度加大。

因此,在前兩年的時候絲路軟件城板塊曾經誕生過多個紅盤,但今年很明顯可以看出其熱度遠遠輸給了曲江、港務奧體板塊。

特別是在土地市場方面,2024年下半年以來在文教園、港務奧體板塊、西咸能金板塊連續拍出溢價成交地塊的情況之下,絲路軟件城供應的開發用地全部為底價成交。

此前,“軟西”的樓面地價成交價普遍在1.3萬元/㎡左右,而2024年下半年以來成交的2塊地,樓面地價只有1萬出頭,樓面地價下降了2000元/㎡以上。

樓面地價的回調,房價的回調,進一步影響到購房者對于區域發展的信心。

目前的絲路軟件城,除了加快區域建設、產業引入的同時,還需要控制好新房新增供應量,以避免出現短期供應量過大而產生的價格戰。

畢竟,市場大環境變了,此前的很多節奏就需要調整。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
福耀科技大學錄取通知書曝光!寫著:你們是這個大學形態的創建者

福耀科技大學錄取通知書曝光!寫著:你們是這個大學形態的創建者

火山詩話
2025-07-23 17:08:00
大反轉!宗澤后深夜發文揭露事實,大批網友開始把矛頭對準宗馥莉

大反轉!宗澤后深夜發文揭露事實,大批網友開始把矛頭對準宗馥莉

美美談情感
2025-07-23 01:39:14
陳佩斯《戲臺》全網零差評,票房4400萬要賠本?吳京的話又應驗了

陳佩斯《戲臺》全網零差評,票房4400萬要賠本?吳京的話又應驗了

公子麥少
2025-07-22 12:20:59
西方人嘲笑中國的無神論,英國教授:你們嘲笑,是因為你們看不懂

西方人嘲笑中國的無神論,英國教授:你們嘲笑,是因為你們看不懂

壹知眠羊
2025-07-23 07:44:52
茅晨月被限制出境后,華爾街集體取消中國行程,都不來中國了?

茅晨月被限制出境后,華爾街集體取消中國行程,都不來中國了?

別人都叫我阿腈
2025-07-23 06:57:55
曝深圳14歲女學生被同班男生殺害,連捅26刀手段殘忍,母親曝原因

曝深圳14歲女學生被同班男生殺害,連捅26刀手段殘忍,母親曝原因

180視角
2025-07-23 16:49:24
俄軍這一炸改變歷史了!炸出“烏克蘭廣島”:彈藥即將耗盡

俄軍這一炸改變歷史了!炸出“烏克蘭廣島”:彈藥即將耗盡

荷蘭豆愛健康
2025-07-23 13:38:25
南方周末是唯一到杭州實地走訪的媒體

南方周末是唯一到杭州實地走訪的媒體

林中木白
2025-07-22 20:05:18
47萬人集體大逃亡!以色列,萬萬沒想到,歷史會又一次倒置重演?

47萬人集體大逃亡!以色列,萬萬沒想到,歷史會又一次倒置重演?

娛樂看阿敞
2025-07-23 10:22:32
為什么雅魯藏布江水電站一定要現在建,再不建就晚了

為什么雅魯藏布江水電站一定要現在建,再不建就晚了

鵬程蛇口
2025-07-22 20:47:20
收評:滬指沖高回落微漲 全市場超4000只個股下跌

收評:滬指沖高回落微漲 全市場超4000只個股下跌

財聯社
2025-07-23 15:04:41
烏克蘭中將:俄軍的“夏季攻勢”已經失敗

烏克蘭中將:俄軍的“夏季攻勢”已經失敗

史政先鋒
2025-07-22 23:08:01
CBA重磅交易完成!崔永熙和陳國豪互換東家,北控男籃得償所愿!

CBA重磅交易完成!崔永熙和陳國豪互換東家,北控男籃得償所愿!

中國籃壇快訊
2025-07-23 12:52:01
真相揭秘!上海人為何不去華東政法大學?

真相揭秘!上海人為何不去華東政法大學?

前沿天地
2025-07-23 13:50:47
A股跳水原因找到了!1.2萬億股民買單了?今晚關注特朗普重磅行動

A股跳水原因找到了!1.2萬億股民買單了?今晚關注特朗普重磅行動

看財經show
2025-07-23 16:56:53
19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺,家屬起訴司機案開庭,上海交通委已介入

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺,家屬起訴司機案開庭,上海交通委已介入

極目新聞
2025-07-23 16:43:52
中國男籃拒絕爆冷!全力擊敗委內瑞拉,楊瀚森缺席,CCTV5直播

中國男籃拒絕爆冷!全力擊敗委內瑞拉,楊瀚森缺席,CCTV5直播

體壇瞎白話
2025-07-23 15:23:47
墨脫縣的4/5控制在印度人手中,必須建個超級水電站重塑地緣格局

墨脫縣的4/5控制在印度人手中,必須建個超級水電站重塑地緣格局

大道無形我有型
2025-07-23 11:30:09
上海著名的命理先生韋石泉:算盡了天下人的命,也包括他自己!

上海著名的命理先生韋石泉:算盡了天下人的命,也包括他自己!

甜檸聊史
2025-07-23 11:52:44
丹麥也終于發飆了:要么你除掉頭巾、要么你離開我的國家!

丹麥也終于發飆了:要么你除掉頭巾、要么你離開我的國家!

翻開歷史和現實
2025-07-23 00:05:51
2025-07-23 18:39:00
西安地產房劍
西安地產房劍
一個人的自媒體
4428文章數 7763關注度
往期回顧 全部

房產要聞

海南自由貿易港全島封關,2025年12月18日正式啟動!

頭條要聞

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺 官方已介入

頭條要聞

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺 官方已介入

體育要聞

英格蘭最紅球星 也是加勒比島國驕傲

娛樂要聞

汪峰森林北同游日本 各帶各娃互不耽誤

財經要聞

律師解析娃哈哈遺產案:遺囑是最大變數

科技要聞

別自嗨了!XREAL徐馳:AI眼鏡只有5歲智商

汽車要聞

德系大招放盡 場地極限測試全新奧迪A5L

態度原創

本地
健康
房產
公開課
軍事航空

本地新聞

這雙丑鞋“泰”辣眼,跪求內娛不要抄作業

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

房產要聞

海南自由貿易港全島封關,2025年12月18日正式啟動!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

美國核彈頭重回英國牽動全球神經

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 廊坊市| 德安县| 石狮市| 中江县| 偃师市| 车致| 石城县| 于都县| 通化县| 漠河县| 宜都市| 德兴市| 任丘市| 武功县| 土默特右旗| 大埔区| 达州市| 贵州省| 常宁市| 湾仔区| 柞水县| 施秉县| 郓城县| 湄潭县| 大渡口区| 塘沽区| 舞阳县| 岳阳市| 宜阳县| 治多县| 凤冈县| 通山县| 海淀区| 平潭县| 石家庄市| 格尔木市| 建湖县| 南城县| 庆云县| 新宁县| 麟游县|