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園區改善新規要落地!綠城鳳起潮鳴已經調整規劃...

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一個小道

綠城湖西鳳起潮鳴項目

規劃進行了局部調整

靠近黃天蕩的17F小高

現在有一棟調整為24F大高


為什么 要把這個項目單拎出來?

關注的重點有2個:

這是園區改善新規后第一個落地調整新盤

對開發商、對客戶來說,各有空間和利好

具體看下面——

1、園區改善新規正在落地!綠城第一個吃螃蟹局部改規,也給其他房企一些信號啟示

關注樓市新聞的都知道,這2年針對如何提升改善住宅品質,官方給了不少新規,上到全國大方向,下到各地小舉措,都在想方設法造好房子。

蘇州今年在提升品質這塊也給了不少支持,,后期各區會根據自身情況落地在地化的細則。比如園區,6月中就已經給到了一份改善型住宅項目規劃管理相關技術要點(試行)的通知,涉及的方面大體有:


放寬住宅面寬限制、鼓勵設置風雨連廊、鼓勵底層整層架空、優化陽臺設計...


于是,綠城順應園區大方向,在最核心的板塊、最豪的產品上,落地了符合園區改善新規的好房子,即將一棟樓的17F調整為24F。

為什么綠城能這么做?

簡單總結,就是底層全架空后針對公區、管道井等多出來的不計容(贈送)面積+沿路封閉陽臺園區現在可按照1/2計容+配套類建筑不計容,三者多出來的計容面積,可以讓綠城在產品上騰挪,將17F調整為24F。


對綠城來說最大的利好,是增加貨值。

對客戶來說,這樣的調整也會倒逼綠城去打造出更符合園區改善新規的好產品、好品質、好房子。

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來,看下具體產品——

2、蘇州首個鳳起潮鳴,聯排+洋房+小高層,最快8月開

鳳起潮鳴在杭州一戰封神后,這個系列就被綠城復制到核心城市的核心項 目,綠城來蘇州16年,也就只有一個鳳起潮鳴,即湖西國科項目。

根據規劃,該項目打造聯排、洋房、高層產品,會所體系完善,妥妥的高端住區。目前效果圖還在調整中,整體顏色有變化,坐等最新的釋放~

來看洋房戶型


此外,聯排1層戶型也有曝光:



從規劃來看,裝修標準不低于5000元/ 平!

項目的動作也超級迅速!最快8月開示范區、8月開盤!園區富人們這次要拼實力!畢竟項目的稀缺度擺在這——

首先,位置核心,板塊斷供


自湖西觀云售罄以來,湖西一直處于斷供狀態!

更重要的是,鳳起潮鳴還是湖西板塊這10年來的首個別墅產品!光這個title已經足夠吸引園區富人追逐了~


還有配套+湖景,價值拉滿!

更重要的是,周邊配套也拉滿了,交通、商業全都不缺~


并且地塊南向正對大片水域 (黃天蕩) ,地塊三面環水,妥妥的泛雙湖 高端豪宅!

未來房價勢必沖新高!無論是湖西老錢還是園區新貴,重點關注!

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