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交了 60 萬購房款，房子卻遲遲拿不到，賣家竟稱沒收到錢？這場房屋買賣糾紛中，究竟誰在說謊？專業律師通過真實案例，帶您揭開迷霧，看清其中的法律門道。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告江遠向法院提出四項訴訟請求：

判令解除與被告方明、蘇婷簽訂的《房屋買賣合同》；

判令被告返還購房款 600,000 元；

判令被告支付資金占用費 107,356.44 元；

本案訴訟費由被告承擔。

江遠稱，2019 年 1 月，自己與方明、蘇婷簽訂《房屋買賣合同》，約定對方將 60 平方米的購房指標房屋賣給自己 。2019 年 4 月 6 日，經方明、蘇婷指示，自己通過陳浩將 600,000 元房款以現金交付給許峰和程悅，二人出具《收條》確認收款 。2022 年房屋具備選房條件后，多次協商選房事宜，方明、蘇婷卻找借口推脫，至今拒絕交房，導致合同無法履行、目的無法實現，為維權訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

方明、蘇婷同意解除合同，但不同意其他訴求，辯稱：

購房款未支付：雙方確實存在兩份《房屋買賣合同》，房款均為 60 萬元，其中江遠支付 45 萬元的那份已另案解除。本案合同，江遠未支付任何款項。當時是陳浩提出購房，自己在空白合同、收條上簽字，后得知買受人變為江遠。江遠僅于 2019 年 2 月 18 日轉賬 45 萬元，因后續未付剩余房款，且最終分到的安置房面積不符，所以未交房 。

收條另有緣由：江遠稱的 60 萬元現金交付不屬實，該《收條》實際是自己支付許峰、程悅的建房款補償，經陳浩調解，自己轉賬 67 萬元給陳浩司機趙強，其中 50 萬元轉交許峰、程悅，10 萬元抵債，7 萬元作為陳浩報酬 。許峰、程悅于 2019 年 4 月 6 日出具收條，原件雖未拿到，但拍照確認，與購房款無關 。

收據系單方填寫：《房屋買賣收款收據》是簽空白合同同時出具的，除自己簽名捺印外，其他內容均為江遠自行填寫，不認可其內容真實性 。

（三）其他相關方的態度

陳浩：表示不同意訴訟請求，稱與本案無關，自己和江遠等人另有未執行案件，本案未涉及 。

許峰、劉瑤：未到庭也未提交書面意見 。

（四）法院查明的關鍵事實

合同與收據情況：江遠提交的《房屋買賣合同》未明確房屋坐落、交房日期、價款支付時間；《房屋買賣收款收據》顯示收到 60 萬元購房款，方明、蘇婷認可簽名捺印，但稱收據是空白時簽字，內容為江遠后填 。

另案情況：江遠與方明、蘇婷另一份房屋買賣合同糾紛已判決，法院解除合同并判令方明、蘇婷返還 45 萬元購房款 。

購房款支付爭議：江遠稱通過取現、轉賬等方式湊齊 60 萬元經陳浩支付，并提交相關記錄、微信照片、收條等；方明、蘇婷認可部分證據真實性，但否認關聯性，堅稱未收到購房款，提交銀行流水等證明收條與建房款補償有關 。

錄音證據：江遠提交與陳浩、方明的錄音，試圖證明房款支付及對方承諾交房；方明、蘇婷認可錄音真實性，但不認可證明目的 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

江遠是否實際支付了 60 萬元購房款？

合同是否應解除，方明、蘇婷是否需返還購房款及支付資金占用費？

（二）法律分析

舉證責任與購房款認定：根據 “誰主張，誰舉證” 原則，江遠主張已支付購房款，需提供充分證據 。但其提交的證據僅能證明資金流轉，無法直接證明款項系按方明、蘇婷指示支付購房款，且方明、蘇婷對收條作出合理解釋 。因此，江遠舉證不足，需承擔不利后果，法院難以認定其支付了購房款 。

合同解除與責任承擔：方明、蘇婷同意解除合同，法院認定合同于庭審當日協商一致解除 。因江遠未能證明支付購房款，其要求返還 60 萬元及資金占用費的訴求缺乏事實依據，法院不予支持 。

法律關系界定：陳浩并非合同當事人，江遠若認為其與購房款支付有關，可另行起訴 。

三、裁判結果

法院判決：

江遠與方明、蘇婷簽訂的房屋買賣合同于 2024 年 5 月 30 日解除；

駁回江遠要求返還購房款 600,000 元、支付資金占用費 107,356.44 元的訴訟請求 。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

規范合同簽訂：合同中明確房屋信息、價款、支付方式、交房時間、違約責任等關鍵條款，避免簽訂空白合同 。

保留支付證據：支付房款盡量通過銀行轉賬等可追溯方式，備注款項用途；現金交付需對方出具詳細收條，并留存交付過程證據 。

及時固定證據：交易過程中的溝通記錄、錄音等及時保存，涉及重要事項變更，以書面形式確認 。

（二）賣房者行為規范

明確交易細節：清晰告知購房者房屋情況，避免模糊表述引發糾紛；對空白合同、收據謹慎處理，防止被篡改利用 。

留存交易憑證：妥善保存與交易相關的所有證據，如款項往來記錄、溝通記錄等，應對可能的爭議 。

（三）糾紛解決要點

重視舉證責任：糾紛發生時，積極收集、整理證據，無法舉證將承擔敗訴風險 。

尋求專業幫助：涉及復雜法律關系，及時咨詢律師，制定合理維權策略，避免因法律知識不足導致權益受損 。

在房屋買賣合同履行過程中，證據的收集與固定對糾紛解決具有關鍵作用。若您在房產交易中遭遇類似爭議，或對合同條款擬定、爭議解決程序存在疑問，建議及時聯系專業律師團隊。我們將為您提供定制化的法律咨詢與訴訟策略規劃，依法維護您的合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）