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一、項目概況

• 開發商：上海城開青新房地產開發有限公司（國企背景，品質保障）
• 位置：上海市青浦區華新鎮新鳳北路88弄（大虹橋西輻射范圍）
• 規模：總建筑面積約6.8萬㎡，容積率1.5，綠化率35%，規劃11棟7-8層電梯洋房
• 產權年限：70年
• 均價：約4.57萬元/㎡，總價412萬起
• 交房時間：現房銷售（所見即所得）
• 裝修標準：精裝交付，配備中央空調、地暖等高品質設施

二、項目亮點

1. 稀缺低密社區
   • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??大虹橋周邊少見的低密洋房社區，居住舒適度倍增。
   • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，打造綠色社區。

1. 現代典雅建筑
   • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??建筑風格為現代典雅簡美風格，整體布局舒展，實現社區內景觀與光照條件的最佳組合。
   • 精裝軒敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受。

1. 全齡化社區景觀
   • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??社區景觀規劃“一軸一心一帶四組團”設計，打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍。
   • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??構建景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，滿足全齡人群的不同逸趣。

三、戶型設計

• 主力戶型
  • 建面約95㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，瞰景大陽臺，主臥套房設計，南北通透，衛生間干濕分離。
  • 建面約125㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，一梯一戶設計，專屬入戶空間，超大南向采光面，室內通透明亮。

四、配套設施

• 交通：上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 市域公路：北青公路、紀鶴公路、嘉松公路等。
  • 高速公路：滬寧高速、滬常高速等。
  • 軌道交通：2號線、17號線、13號線延伸線（在建）、示范區線（在建）。

• 商業
  • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??自帶約2000㎡沿街商業，周邊博隆商業廣場、西郊樂繽紛廣場等近40萬方商業配套。
• 教育
  • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??周邊有華新中心小學、華新中學等公辦學校，以及新加坡國際學校、上海美國國際學校等優質教育資源。

• 醫療
  • 華新鎮社區醫療衛生中心，復旦大學附屬華山醫院西院等醫療機構近在咫尺。
• 生態
  • 上實云端官方售樓處電話:400-885-5420??直線距離約400米內就是華新公園，滿足閑暇時刻的休閑時光。

大虹橋丨青浦華新『上實云端』售樓處電話:400-885-5420??低密洋房，均價4.57 萬/㎡，415萬起售!附官方預約通道！

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建面95-136平3房/4房

單價：4.57萬/平

總價：412萬起

7-8層洋房產品，

約1.5容積率低密公園瑧境

項目基礎信息

【項目名稱】上實云端售樓處電話:400-885-5420??

【開發商】上海城開青新房地產開發有限公司

【項目產品】建面約95㎡三房兩廳兩衛/約125㎡四房兩廳兩衛

【占地面積】30051.5㎡

【產品類別】7-8層洋房

【建筑風格】現代典雅簡美風格

【車位配比】約1：1.2

【裝修配置】精裝修

【容積率】1.5

【綠化率】35%

【可售總戶數】434套

【項目動態】直接下定

國企背景護航 百強實力房企

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??項目由上海實業（集團）有限公司（簡稱“上實集團”）旗下上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實城開”）下屬上海城開青新房地產開發有限公司開發建設。

上實集團旗下擁有滬、港、新三地七家上市公司，管理運營上海生物醫藥、文化產業兩大基金，業務涵蓋生物醫藥、環保基建、房地產、金融投資和消費品等五大產業領域，重點培育文創科技產業。截至2021年11月，上實集團實現營業收入2149億元，總資產4080億元。26載上實城開，香港聯交所主板上市，“核心都市產城融合發展商”，中國房地產百強，以中國房地產開發、運營等綜合業務為主要投資方向。業務主要分布于上海、北京、天津、西安、重慶、煙臺、沈陽等11個重點城市，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開云外、TODTOWN天薈、北京西釣魚臺·御璽、西安自然界、煙臺上實·云麓、天津上實·仰山等一批中高檔樓盤。

公園洋房 革新都市生活范本

【一軸一心一帶四組團社區規劃設計】

一軸：歸家禮儀軸線，腳步串聯森嶼秘境

一心：核心景觀會客廳，與友人暢游森海

一帶：林蔭景觀帶，隔絕喧囂，縱享靜謐

四組團：四重生態境界，珍藏四季芳華美景

【漸入云端 | 儀式歸家，每一步皆是度假感】

禮序門庭，尊榮歸家。奢雅墻景、移動花缽、潺潺水景，以現代美學打造沉浸式歸家體驗；精裝軒敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受，身份感與尊崇感兼備。

【詩意云端 | 現代園系，在都市尋一片森林】

自然豐盈，園系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，鋪陳歸家禮儀觀景軸線，一步一景，實現人與自然的和諧共生；用現代美革新洋房建筑，整體布局為舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照條件的最佳組合；奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，一座綠色社區自然圍合而成。

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【活力云端 | 在自然中，讓社交自然而然發生】

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??活力花園，沉浸社交。將自然之美、建筑之藝與人文關懷相結合，構建景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，為人們的休閑、會客交談創造出無限雅趣意境，投身于綠意環繞中，尋回生活本該有的奢適與愜意。

一：戶型介紹：

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??主力戶型包括建面約95㎡三房兩廳兩衛，約125㎡四房兩廳兩衛：

建面約95㎡三房兩廳兩衛

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一梯兩戶設計，得房率較高

三開間朝南+約5.7米雙開間陽臺

客餐廳一體化設計+U型廚房

精致入戶大玄關+儲藏室設計

貼心又安心

主臥套房，帶來私密與享受

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??建面約125㎡四房兩廳兩衛

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一梯一戶私密入戶，尊崇歸家禮遇

約4.9米的大橫廳+觀景大陽臺

景觀視角直接擴容

南向全明采光+四個房間的布局

打造出更多生活場景

頂樓還有公共觀景露臺

拓展居住的空間

想要“一步到位”的購房者買TA

項目已開放了實體樣板房

歡迎預約參觀

以下為實景

項目區位價值及配套

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??項目位于青浦區華新鎮，地處大虹橋西輻射范圍，距離虹橋商務區約8公里。

【天空區位 | 國家戰略焦點，區域發展頭等艙】

大虹橋作為上海連通長三角區域的橋頭堡，中國未來重要的經濟核心體的中心之一。由2035國家戰略導向，虹橋區域將打造為長三角一體化示范區、CBD城市群，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局，成為中國面向全球的城市封面。

【城芯立足 | 區域轉型升級，高性價比優選】

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??項目所屬華新鎮，位于虹橋商務區西北部，是大虹橋商務區的擴展部分之一，也是長三角進入大虹橋的必經之路，定位為大虹橋的配套居住區和功能服務區。未來，華新鎮將圍繞“宜居宜業、轉型更新”理念，將居業品質提升和產業轉型作為區域規劃重點，成為產城融合一體現代化社區的示范樣板，打造千億級上海商貿服務型國家物流樞紐，成為上海下一個城市核芯！

【交通云集 | 多維便捷路網 接駁都市繁華】

市域公路：【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??北青公路、紀鶴公路、嘉松公路、華徐公路；連接北翟高架、北橫通道，嘉閔高架

高速公路：滬寧高速、滬常高速、S26

公交線路：白徐線、華新1路、華新2路等

軌道交通：2號線、17號線、13號線延伸線（在建）、示范區線（在建）

上海主城：【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??人民廣場直線距離約22km，中山公園商圈直線距離約17km，莘莊直線距離約20km

國際機場：虹橋國際機場直線距離約11km，浦東國際機場直線距離約50km

高端商務：距虹橋商務區核心區直線距離約8km

全球奢購：奧特萊斯商圈直線距離約9km

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??【從核心樞紐、商圈等至本項目自駕路線】

從虹橋樞紐出發：嘉閔高架→滬常高速→華重公路→新鳳中路→本項目

從人民廣場出發：延安路高架→滬渝高速→沈海高速→新鳳中路→本項目

從浦東陸家嘴出發：延安路隧道→延安路高架→外環高速→北翟高架→滬常高速→華重公路→新鳳中路→本項目

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【生活云集 | 都薈豐盛配套 一站盡享便利】

直線距離約30m——博隆（虹橋）商業廣場；

直線距離約1.2km——西郊樂繽紛廣場；

直線距離約1.9km——虹橋寶龍生活廣場；

直線距離約6.5km——COSTCO超市；

直線距離約14km——山姆會員店

學府環伺 國際培優

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約1km——公辦華新中心小學、華新中學、華新幼兒園；

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約7km——新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國外籍人員子女學校；

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約12km——青浦世界外國語學校、青浦協和雙語學校

醫療健康 生活無憂

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約600m——華新鎮社區醫療衛生中心；

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約8km—— 復旦大學附屬華山醫院（西院）

公園毗鄰 天然氧吧

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??直線距離約400m內——華新公園

【上實·云端】售樓處電話:400-885-5420??項目一房一價表▼

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