收金24.96億元！廣州白云、荔灣2宅地成功出讓！

就在剛剛，白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊，被廣州地鐵以總價(jià)218299萬元，樓面價(jià)1.9萬/平拿下。

還有二次掛牌的荔灣小梅大街地塊，被民企力迅收入囊中，總價(jià)為31338萬元，折合樓面價(jià)為3萬/平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

兩塊地容積率分別只有1.18、2.6，依舊延續(xù)了廣州新房“降容積率”，主打低密的趨勢(shì)。

下面簡單聊聊這兩宗地塊的主要看點(diǎn)。

白云槎頭車輛段一期

一線江景+地鐵，容積率低至1.18

先來看廣州地鐵拿下的白云槎頭車輛段一期地塊，主要看點(diǎn)是一線臨江+超低密度+近地鐵。

地塊住宅部分用地面積97149平，計(jì)容建面114894平，容積率僅為1.18！

按照218299萬元總價(jià)計(jì)算，成交樓面價(jià)約1.9萬/平。

如果扣除相關(guān)配建，實(shí)際樓面價(jià)或?qū)⒊^2萬/平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從地圖上看，地塊靠近在建的13號(hào)線二期凰崗站，地塊本身為槎頭車輛段上蓋，未來通車后，可以不換乘直達(dá)珠江新城。

這樣的條件，可以說與今年開盤熱賣的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城與廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城幾乎“同款”。

像是瓏曜上城就位居今年4-6月全市網(wǎng)簽套數(shù)首位、瓏岄上城網(wǎng)簽則是全廣州第14名，備受買家認(rèn)可。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

更難得的是，相比前兩個(gè)項(xiàng)目，這塊地本身素質(zhì)更為可圈可點(diǎn)。

一方面，地塊需要代建54班九年制學(xué)校，與同為廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的江語上品苑配建的12班幼兒園，共同構(gòu)筑12年一站式優(yōu)質(zhì)教育。

參考廣州地鐵地產(chǎn)其他項(xiàng)目引進(jìn)的學(xué)校，地塊配建的學(xué)校大概率也不會(huì)差。

另一方面，項(xiàng)目1.18的容積率和一線江景資源，整體素質(zhì)非常優(yōu)秀。

至于產(chǎn)品方面，可以打造主城少見的小高層板樓、疊墅等等，最大化利用江景和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。

未來將聯(lián)動(dòng)華為等企業(yè)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚，打造“居住、教育、商業(yè)、地鐵、休閑”為一體的綜合功能區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而在前兩天，廣州規(guī)自局也公布了一份地塊的調(diào)規(guī)公告。

根據(jù)這份公示，地塊一線臨江的建筑，限高有望從96米上調(diào)至116米或者150米。

這也意味著，不僅項(xiàng)目一線臨江的貨量會(huì)增加，整個(gè)板塊的天際線也會(huì)更加壯闊。

｜圖源：廣州規(guī)自局

目前，地塊周邊新盤有江語上品苑、五礦招商江天際，都是改善定位。

其中江語上品苑就主推建面約125-319的大戶型，均價(jià)4.4萬/平。

待槎頭車輛段一期地塊入市，整個(gè)板塊熱度也會(huì)繼續(xù)走高。

｜圖源：江語上品苑

事實(shí)上，這宗地本身就是廣州地鐵的“囊中物”。

在地塊出讓條件中明確要求競(jìng)得人需要有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)。

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目也將成為廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的第28個(gè)項(xiàng)目。

從1993年以來，廣州地鐵秉持“軌道+物業(yè)+產(chǎn)業(yè)+生活”的TOD綜合開發(fā)模式，深度參與了廣州城市建設(shè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州地鐵地產(chǎn)在售及在建項(xiàng)目共20個(gè)，2024年全口徑銷售簽約額位居全市房企第三！

荔灣小梅大街地塊

降價(jià)后順利出讓，或打造低密小高層

再說第二次出讓的荔灣小梅大街地塊，這次的掛牌總價(jià)比2023年一口氣降了6279萬。

換算成樓面價(jià)，從原先的3.6萬/平降至3萬/平。

地塊宗地面積5384.57平，總建面10446平，容積率2.6，在荔灣很少見。

這是荔灣近些年最小的宅地，只有很多常規(guī)項(xiàng)目1棟樓的體量。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從地段上看，地塊外部素質(zhì)還不錯(cuò)。

老西關(guān)的區(qū)位，地鐵、商業(yè)、公園、教育等一應(yīng)俱全，各項(xiàng)配套都很成熟。

目前，周邊在售新盤包括了力迅西關(guān)雅筑、西關(guān)都薈等，基本均價(jià)都在6字頭。

從這點(diǎn)看，地塊3萬/平的樓面價(jià)，利潤空間十分充足。

｜廣州樓市發(fā)布 制

當(dāng)然，這塊地還需要土壤修復(fù)治理才能開發(fā)，一定程度會(huì)影響入市節(jié)點(diǎn)。

另外地塊還有30米控高，或主打小高層。單棟面寬不超過80米，建筑排布有不少挑戰(zhàn)。

樓市君認(rèn)為或許可以設(shè)計(jì)成兩棟板式小高層，兼顧采光通風(fēng)和綠化空間。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

值得一提的是，原定于下午3點(diǎn)出讓的廣東電視臺(tái)地塊和海珠335地塊因故終止出讓。

關(guān)于最新的土拍資訊，持續(xù)關(guān)注樓市君~