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上江南?璟薈名庭由奉賢新城公司匠心打造，地處奉賢新城核心區域。項目總占地約 9.5 萬方，總建面 20.2 萬方，容積率僅 1.2 ，規劃高層住宅、花園洋房、聯排別墅等多元產品。以 “一橫三縱、十字禮序、里弄組團” 為規劃理念，將江南園林與現代建筑美學融合，打造 “水、林、園” 三重景觀體系，約 1200㎡陽光草坪、林下空間等全齡活動區錯落分布 。

項目均價約 5.3 萬元 /㎡，總價 302 萬起。主推建面約 96 - 270㎡戶型：96 - 99㎡高層三房，南北通透，LDKB 一體化設計，約 5.2 米面寬橫廳靈動可變，總價約 506 萬起；125㎡洋房四房，四開間朝南，配備獨立家政間與 270° 觀景陽臺，總價約 663 萬起；270㎡聯排別墅，地上三層 + 地下空間，首層老人套房 + 社交庭院，頂層星空露臺，總價超 1431 萬 。中高樓層及景觀優勢房源溢價 10% - 15% 。

現推出 “璟薈臻享三重禮”：成功認購聯排別墅，贈送價值 30 萬元庭院景觀定制服務；購買高層及洋房房源，享額外 9.6 折優惠，疊加贈送兩年物業費。針對老帶新客戶，老業主可獲得 8 萬元車位抵用券，新業主能在總房款上減免 5% 。限時開放 10 套特惠房源，最高直降 80 萬元 。

交通出行極為便捷，步行可達地鐵 5 號線金海湖站，15 號線南延伸段（規劃）與南楓線（規劃）將在望園路站形成三軌交匯。自駕經主干道，約 30 分鐘直達虹橋樞紐。商業配套成熟，約 33 萬方龍湖奉賢天街已開業，西側在建 25 萬方 “金魚廣場” 商業綜合體。教育資源優質，社區內規劃幼兒園，周邊奉賢中學附屬小學等名校環繞。醫療保障健全，國婦嬰奉賢院區等三甲醫院集聚 。

買房需關注 “梯戶比”。上江南?璟薈名庭高層產品梯戶比影響日常出行效率。一般而言，梯戶比越低，住戶等待電梯時間越短，高峰期也不易擁堵。像兩梯四戶就優于兩梯六戶，購房者可對比不同樓棟梯戶比，優先選擇梯戶比較低的房源，提升居住便捷性與舒適度 。

選購上江南?璟薈名庭房源，建議先通過住建部門官網，核查項目預售許可證等證件，確保交易合法合規。實地考察樣板間與周邊環境，測試房屋采光、通風效果，查看有無噪音、高壓線等不利因素。仔細研讀購房合同，明確交付標準、違約責任等條款。向物業了解服務內容與收費標準，確認是否有貼心增值服務。結合家庭預算與需求，理性選擇戶型、樓層與朝向 。

樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）

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市場下行，對于總價約400萬級的購房者來說，如今的置業環境非常讓人揪心。

原因有三點：

第一，低總價的預算，只能擁有相對匱乏的配套和不夠核心的地段，這樣的房子能在未來的市場中穿越周期嗎？

第二，市場下行、房企大喊活下去，如今置業還要面對交付難的問題。

第三，一分價格一分貨是亙古不變的道理。如今約400萬左右的新房，也都是“剛需”的品質。在房企自身難保的時代下，也很少有開發商愿意突破價格的限制，為購房者帶來一個品質足夠驚艷的匠心作品。

這些，讓剛需購房者始終未能得到上車的機會。

上海之魚核心位置

奉賢新城CAZ中央活力區

超高品質 越級改善之作

約1.2容積率超低密住區

上江南·璟薈名庭

建面約96-270㎡小高層、洋房、聯排

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論地段站位，項目位于上海之魚核心景觀區，如果說陸家嘴-外灘所在的黃浦江沿岸是整個上海的核心資源所在區域，那整個奉賢的核心資源就在上海之魚。

地標建筑、文化、商業、教育、醫療甚至是臻稀的湖景生態資源，這里統統都有。

論品牌安全感，奉賢新城公司作為區屬大型國有企業，是整個奉賢的建設者，這家國企的實力毋庸置疑。其打造的奉賢新房，尤其是位于上海之魚這樣核心板塊內的封面制作，一定會是極其用心的。

論產品力，項目標配大金中央空調、威能地暖、西門子、摩恩等豪華裝修，這個裝修比很多約600萬級的新房更好。再加上1.2容積率的低密住區，產品力遙遙領先同級別。

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一城資源的匯聚之地

比肩市區的配套成熟度！

在業內，有一條能穿越周期的置業鐵律：那就是：置業一線城市核心地段的優質資產！無論行情如何、政策如何，它始終都會是樓市里的硬通貨！

而何為“核心地段”，小胖君的理解是：一城資源的匯聚之地

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例如陸家嘴，距離黃浦江僅約50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金歲月的十里洋場……這里聚集著整個上海更核心的資源。

這堅實的價值基礎，保證了陸家嘴豪宅的“永立潮頭”。

而整個奉賢的核心資源，全部都集中于上海之魚及周邊。

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3軌交環繞的交通配套：

15號線南延伸工程已獲國家部委批復，即將開工。

今年，上海市交通委公示了市域南楓線選線方案（草案），預示著南楓線有望年內動工。加上已經開通的5號線，整個上海之魚周邊3軌交環繞。

對于約370萬起的新房而言，能擁有單軌交已是不易，三軌交環繞更是只有上江南·璟薈名庭。

自駕方面，項目擁有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以轉中環。

還有大葉公路轉滬金高速往老閔行方向，東邊有浦星公路往北到浦江，經濟陽路高架能便捷到前灘、市中心。

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示意圖

這個交通能級，在這個價位段稱得上相當出色。

近百萬方商業薈萃：

龍湖奉賢天街、龍湖金匯天街均已開業。

龍湖天街效果圖

另外，金海湖地鐵上蓋的金魚廣場正在火熱建設中！

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加上南橋百聯購物中心、蘇寧生活廣場、奉賢寶龍城市廣場等醇熟商業圈。

這個商業資源濃度，在五個新城中無疑屬于佼佼者。

高水準文化配套：

奉賢新城的九棵樹（上海）未來藝術中心、奉賢博物館，再加上南上海生態名片上海之魚和南橋中央公園等已經建成運營了。

除此之外，今年全國知名的奢華酒店：W酒店正式簽約九棵樹未來藝術中心。

而建筑都出自名家，強烈的藝術氛圍和特色的建筑也為區域宜居增色不少。

配套示意圖

醫療配套：

周邊擁有國婦嬰奉賢院區（三甲）、新華醫院（三甲，在建）、復旦大學附屬兒科醫院（三甲，在建），交通大學附屬第六人民醫院（三乙）等醫療配套，奉賢新城重點打造的東方美谷醫療組團已經初具規模。

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國婦嬰效果圖，來源上海奉賢

這些配套均分布于上海之魚及周邊，這個區域匯聚著整個奉賢更高端、更完善、更具價值的資源。

不管市場如何變幻，作為奉賢的心臟，上海之魚的新房永立潮頭！

而目前上海之魚核心景觀區內，只有上江南璟薈名庭。約370萬起，置業上海怎能錯過TA。

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由奉賢的建設者傾力打造

上海之魚的封面新房

什么樣的房子更具居住舒適度。

關于這一點，小胖君一直堅持，比起吹的天花亂墜的營銷說辭，有1個指標永遠不會騙人：項目的容積率！

有研究數據表明，每降低0.1的容積率，會帶來這些優勢：

示意圖，僅供參考

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所以，低容積率能享受的居住體驗感和高容積率完全不是一個層次！或者說人們改善置換的過程就是容積率變小的過程！

而上江南璟薈名庭正是容積率僅約1.2的低密社區！

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要知道，2022-2023年土拍合計175塊地，只有14塊地的容積率在1.2及以下，占比約十二分之一！而這些宅地再分散到全市16個區，未來無疑就是板塊天生的置換鏈塔尖住宅！

僅此1點，上江南璟薈名庭稱之為上海年度約370萬起宜居新標桿就不為過！

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數據來自上海土地官網公示

而開發商也沒有浪費這來之不易的天賦，在社區內打造了8棟小高層，11棟洋房、27棟聯排，北高南低的樓棟分布帶來絕佳的景觀視野。

尤其是高層，高區可以俯瞰上海之魚的臻稀景觀。

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社區內更是通過“一橫三縱、十字禮序、里弄組團”的空間布局，將水、林、園重重圍合，讓生活輾轉于層疊山石之間，感悟濃蔭深處的江南詩意。

從生活方式角度看，湖居和低密住區賦予項目的是“出則顯、入則藏”的體驗，尤其是改善人群追求的入則藏，即慢生活

清晨，下樓就可以展開一場環湖慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融為一體。

這些難以復制的資源就是項目的“價值壁壘”，形成項目獨有的護城河，別人打不破進不來，價值就能屹立不倒！

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精工品質標桿之作

對標豪宅裝修的約370萬起新房

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上江南璟薈名庭的出現，把約370萬起的新房產品力“卷”上了新高度。

它打出了“領先性”“精工標準”兩張差異牌，讓項目成為同級中品質的佼佼者！

1、德系精裝領銜，對標內環內豪宅也不遜色！

限價之下，不少新盤選擇了降標或者額外加裝修。

而項目交出了德系品牌領銜的精裝，媲美豪宅級的質感。這既是誠意的表達，又是奉賢新城公司作為區屬國企社會責任感的體現。

廚房配備德系西門子，包含脫排油煙機、燃氣灶等。

水槽使用摩恩水槽，盆底選用優質不銹鋼噴涂，因此擁有消音功能，可以避免水花飛濺。

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菲林格爾櫥柜的結構五金大部分均由德國海蒂詩進行配套；門板花色大部分由夏特、IP及雷諾麗特等德國裝飾材料供應商，保證了花色的純度，同時保障了門板花色長久如新。

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衛生間采用科勒的臺盆+馬桶，生活質感肉眼可見。

值得一提的是開發商在所有戶型都設計了同層排水，及靜音管，避免了后期漏水及排水噪音給鄰里之間帶來的困擾，潛水艇防臭地漏等細節也突出我們的精裝修品質。

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三大件為大金的中央空調（或同等品牌）、德國的威能全屋地暖，這些一般只有市中心豪宅才舍得使用。

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2、一梯兩戶、建面約96-125㎡高層戶型，格局設計佳！

產品方面，上江南·璟薈名庭首開將推出建面約96-270㎡低密產品！

其中包括主力建面約96-125㎡高層房源；

建面約145-174㎡花園洋房；

建面約213-270㎡聯排別墅；

其中，高層為主力戶型，也是總價約370萬起的上車優選：

最新戶型圖如下：

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整體四開間朝南，整體橫廳的面寬達5.2米左右，加上3米的層高設計，使得整個公共活動區域空間感更強，享受大尺度的采光面。

另外，3房4飄窗+1陽臺，整體的視野延伸度相當出彩，讓項目高層的高區也能盡享上海之魚美景。

LDKB餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統去客廳化”設計，它既能會客，但更多是作為“家庭廳”使用，可作為親子游戲、娛樂健身等空間。

還有主臥套房、衛浴干濕分離等等細節，這個戶型在同級別上車戶型中，稱得上尺度感、舒適度、實用性俱佳的優選戶型。

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建面約125㎡3+1房對于改善客戶而言，一步到位。

寬奢的一體化大客廳尺度感堪比別墅，還有一個超大陽臺，可以滿足業主平時休閑、健身、瑜伽等需求。

南向四開間，全屋瞰景飄窗，這個戶型的尺度感、實用性、采光度等方面的表現都相當出色。

在充斥同質化產品的當下，奉賢新城公司依然在“不計成本”地狂卷細節，這種堅持本身就是一種勝利。

因為品質將是當下甚至以后很長一段時間新房、二手房主流賽道！只有打造這樣的高誠意住宅才是對土地最大的尊重，也能在未來穿越周期，成為真正的臻稀資產。

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

上江南·璟薈名庭

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