成都市高新南區天府二街實景圖。 孟雙奎/攝

在2025年成都大幅度減少供地的情況下，主城的優質地塊對房企來說，能搶一塊是一塊。

中房報記者 孟雙奎 成都報道

隨著成都市金牛區一宗純宅地以20200元/平方米成交，2025年上半年成都土地拍賣落下帷幕。這場土拍，不僅見證了金牛區樓面地價首次突破2萬元大關，更揭示了成都土地市場在 2025年上半年的火熱態勢。

2025年上半年，成都土地市場成績斐然。錦江區、青羊區、高新南區、金牛區最高地價紛紛創下新高，多區域地價邁入2萬元、3萬元甚至 4萬元梯隊。中指研究院數據顯示，上半年成都供應涉宅地塊60宗，成交56宗，成交宗數同比提升55%，土地出讓金達423.9億元，同比增長101.05%。如此亮眼的數據，讓受訪人士用“躍升”“跳漲”“瘋狂”來形容這一時期的土拍市場。

這一火熱景象背后，是“以需定供”政策引導下，成都核心區域優質土地資源配置效率的提升。

核心區域土地稀缺，尤其是具備地鐵、商業、學校等配套的黃金地塊，是開發商競相爭奪的對象。如成都市金牛區茶花板塊，其地塊因配套優勢吸引多家企業參拍，最終中能建以高價成交。同時，核心區域新房去化周期短，市場緊俏，進一步推動了土地市場的熱度。

高質量供地也是成都土拍市場火熱的關鍵因素。上半年，成都地價TOP20地塊中有7宗成交，“地王”兩次易主。在高熱地塊帶動下，上半年成都涉宅地塊成交樓面均價和平均溢價率均顯著提升。

貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，成都高熱度板塊有激烈的競爭，相對條件一般的板塊有扎實的規劃，讓大家看到成都城市發展的潛力，進一步激發開發企業對城市的信心，從而帶動城市土地市場整體躍升。

多區地價創新高

核心區域的土地永遠不缺買家。

6月30日的成都土地拍賣推售兩宗涉宅地，一宗位于邛崍城區，一宗位于金牛區茶花板塊。顯然，時隔一年再次拍地的茶花板塊宗地更受開發商青睞，吸引了華潤置地、中國鐵建地產、中旅、中海地產、越秀地產、中國金茂、保利發展和中能建8家企業參拍。

經過40輪舉牌，中能建才以樓面價20200元/平方米、溢價率23.93%成交，折合總價17.48億元，這個價格既是目前板塊內最高樓面價，也是金牛區樓面地價首次超2萬元/平方米。

中國房地產報記者梳理發現，今年上半年，除金牛區，成都市還有錦江區、青羊區、高新南區等核心區域在優質地塊的帶動下，區域地價水漲船高紛紛創下新高。其中，錦江區最高地價為41200元/平方米、高新南區最高地價為31700元/平方米、青羊區最高地價為24700元/平方米。

四川中原地產研究院院長吳江表示，缺地是成都核心區域最大的特點，特別是茶花板塊這種本身就擁有地鐵+商業+學校的黃金三角加持的區域，其地塊更是土拍市場上的重磅地塊。

另外，該地塊旁邊是萬貫五金機電城、金府機電城，這些傳統專業市場已在陸續啟動搬遷、轉型。目前，萬貫五金機電城已率先啟動搬遷工作，并對區域進行了調規。相關資料顯示，萬貫汽車城片區的城市更新片區總規模約為35.83公頃，折合537.45畝，其中住宅用地就多達200多畝。中能建于6月30日拿下的宗地，是該片區推出的首宗宅地。

吳江認為，超537畝的土地意味著未來這里可以統一規劃，打造一個規模可觀的、配套齊全的新組團，中能建這塊地就是這片新組團的重要起點和風向標。

同時，據克而瑞四川的數據顯示，截至2025年5月末，成都核心的“5+2”區域新房去化周期僅為6個月，近郊去化周期為11個月，遠郊去化周期為19個月，顯示出當前成都核心區域的新房市場頗為緊俏。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年核心城市高質量土地供應明顯增加。高質量的土地在市場中競爭性更強，而土地指標的進一步向好，對地價也有明顯的拉升作用，帶動成都市土地成交金額的增長。成都市場土地出讓金的收入也側面反映成都市較好完成了土地供應的工作目標。

高質量供地熱度有望延續

目前，成都地價TOP20地塊中，有7宗于2025年上半年成交，“地王”也已兩次易主。

2025年3月，是上半年成都土拍的高光時刻。3月11日，招商蛇口以31700元/平方米、溢價70.4%成交高新區大源西宅地，超越貝好家“金三”地塊，成為成都樓面地價新“地王”。時隔半個月，3月27日建發房產以41200元/平方米的成交價格再次刷新成都樓面價。

而在6月19日的土拍中，來自錦江區茶廠的宅地競拍超150輪，最終以35500元/平方米成交，殺進成都地價TOP2。落槌時，不少人嘆息，再堅持一會，成都“地王”可能就要半年之內第三次易主了。

一位不愿具名的業內人士表示，2025年上半年成都熱度高的地塊唯一共性是主城。“金三和茶廠地塊都位于主城的錦江區，金三板塊目前還沒有成熟，甚至不是居住板塊，卻是可見的能最大程度實現成都城市價值的地方之一，預期拉滿；而茶廠是主城煙火氣十足的成熟區域，擁有不可復制的地段優勢。”該人士表示，大源西則是位于高新區，承接大源的外溢資源。在2025年成都大幅度減少供地的情況下，主城的優質地塊對房企來說，能搶一塊是一塊。

2020年，成都地價首次突破20000元/平方米大關；兩年后，2022年成都再次有地價突破20000元/平方米；2023年，有7宗地地價超20000元/平方米；2024年則有13宗地價超20000元/平方米的地塊。

中指院四川分院數據顯示，截至7月1日，成都全域樓面地價超20000元/平方米地塊有33宗，其中2025年上半年就誕生了11宗。

從2023年起成都的豪改產品不愁賣，給開發企業投資成都土地市場帶來正向的市場反饋。“普通人可能覺得地價3萬元/平方米、4萬元/平方米，那售價可能會上5萬～8萬元/平方米，但對開發企業而言，在主城核心地段拿地可能只是拿到成都豪改市場的入場劵而已”。上述不愿具名人士表示。

在高熱優質地塊的帶動下，2025年上半年成都土拍市場呈現出與2024年截然不同的光景。中指院四川分院數據顯示，2025年上半年成都涉宅地塊成交樓面均價提升至10823元/平方米，同比去年上半年的8401元/平方米，提升了28%。涉宅地塊的平均溢價率也從去年上半年的8.98%提升至20.73%。

嚴躍進稱，成交樓面價和溢價率提升都與土地質量有直接關系。高質量的土地在市場上的競爭性很強，加上開發企業看好成都土地市場，從監測情況來看，一些國企、央企對成都土地市場的投資熱度非常高，使土地溢價率明顯拉升。

“下半年企業投資將會進一步聚焦在成都或類似成都這樣的市場。”嚴躍進表示,2025年下半年，只要成都持續高質量供地，土地市場熱度依然會延續。