發現沒？

這兩年，越來越多有錢人不再考慮電梯房，紛紛轉向步梯房。

外界都看步梯房爬樓辛苦，然而有錢人卻看到了它的獨特優勢。

這一期，我們就來聊聊，“步梯房”和“電梯房”究竟有啥不同，十年后，這兩種房子，哪個更值錢？

1、電梯房的問題？

電梯房最大的便利就是，電梯出行減少了時間和精力，尤其是對于居住在高樓層的老年人群體。

但電梯的便利，隨著時間的推移，卻會變成劣勢：

①公攤面積大，多掏錢

電梯房設備設施更多，比如電梯間，樓梯間走廊等公共區域，這些都要算到公攤里面，分攤到每一個住戶頭上。

一般來說，高樓層電梯房的公攤面積通常占比總面積25%左右，相當于100平米的房子，實際居住面積只有75平。這就相當于支付了更高的價格，卻沒有享受同等面積的住宅。

而且高公攤還得每月承擔物業費取暖費，這些費用都會隨著時間的推移不斷增長，進一步增加了居民的支出負擔。

②設備老化，增加居住成本

在好質量的電梯房，遲早都要面臨設備設施老化，屆時就要面臨更高的維修和更換成本。

比如一部電梯的平均壽命只有15年，即使一開始只是修修補補，等維修的資金都得業主去掏，將來修補不了了，只能更換，一臺電梯的更換費用動輒幾十萬，就都需要后期業主們自己承擔。所以長期來說，電梯房的居住成本只會越來越貴。

③拆遷無望，逃生難度大

王石此前透露：我國建筑平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會進行拆遷重建。

這也不是說房子到了30年就不能住，只是30年屬于最佳使用壽命，超過這個越來越差，但是高樓的拆遷難度更大，畢竟這里面涉及的問題太多，比如：房主的意愿、補償問題、政策導向等，總之集中拆遷的難度非常大。

不僅拆遷難，電梯高樓一旦遇到火災、地震等災害時，逃生難度也更大。尤其是住在高樓層，消防云梯夠不著，靠外力救援自能聽天由命！

2、為什么說步梯房的好處多？

①公攤小

步梯房的公攤面積一般在10%左右，意味著得房率更高，購買這樣的房子，可以獲得更多的私有空間。

②接地氣又便利

步梯房樓層更低，住戶可以更方便地接觸到地面，享受更多的戶外活動和綠化空間。

而且，步梯房一般都建設在城市的核心區，其周邊的配套設施都比較齊全，什么醫院、商超、學校、地鐵等，一應俱全，可以為居民提供更高的生活便利性，出行成本也更低。

③不依賴電梯，安全性更高

步梯房沒有電梯，不需要擔心電梯故障帶來的不便。

更重要的是，步梯房在安全方面具備更大的優勢。哪怕住在頂樓，消防云梯輕松可達，一旦遇上火災、地震等突發情況，自救便捷，靠消防云梯救助也容易。

總之，逃生的時間和難度都大大降低。

所以，一個顯而易見的答案：

隨著人們對居住質量要求的提升，步梯房的價值有望增加，而高層住宅在未來10年后的貶值速度可能會加快。

如果購房者依舊傾向于購買高層住宅，那么我們的建議是：盡量選擇品質更高，物業服務更好，且樓棟數量適中的小區。

3、什么樣的步梯房，未來更值錢？

①認準小區位置

步梯房的位置關乎到居住體驗和未來價值，優選核心區步梯房，配套優勢提升生活便利，還能實現房子保值增值。

②考察物業水平

物業的好壞關乎到生活質量和居住安全，可以通過小區安保、花園打理、樓道衛生等方面，選擇好物業小區。

③不選一二樓和頂樓

一二樓雖然出行方便，但是采光通風差，還是返水的“重災區”。頂樓每天爬樓太辛苦，對老人特別不友好。

再有就是，頂樓更容易冬冷夏熱，漏水問題也堪憂。

④考察小區配套和環境

小區綠化、停車位、衛生狀況等，良好的配套設施和環境，不僅能提升居住舒適度，還能為減緩房子老化，提升價值。

隨著時間的推移，步梯房將憑借其獨特優勢，不論是自住還是出租出售，都將迎來不錯的收益。

但，在此也要提醒各位，無論選擇哪種房型，最重要的是找到適合自己的居住環境。