在南京，眾所周知物業一直都是香餑餑，“唐僧肉”！不到萬不得已，多數小區物業根本舍不得撤出，尤其是一些戶數相對較多，體量較大的小區。

往往都是老物業賴著不肯走，然后小區業委會嫌棄服務太差，要主動炒掉物業。

但知名品牌商品房小區物業宣布要主動撤場走人的，卻很罕見，尤其是近年交付的......

近日發生南京江北核心區標桿小區江與城的物業撤場告知書引起坊間的廣泛關注。

問題來了，為何作為江北核心區目前價格標桿，江與城物業竟欲主動退出呢？

這份計劃推出江與城物業服務的告知書，揭露了原因：

自江與城2020年12月交付以來，我司作為本小區的物業服務公司，一直致力于為全體業主提供高品質的物業服務，服務期間亦獲得了業主的廣泛好評。在我們的相互支持下，營造了溫馨和諧的小區環境。

然而因本小區物業服務費單價低、管理成本高、部分業主長期拖欠物業費等原因，導致物業服務費收入不足以支持物業的持續運營。

因此，我司計劃不晚于2025年12月30日24時退出本小區的物業服務工作，如新物業服務公司的選聘完成時間早于前述計劃最晚退出時間,我司亦將按照相關法律法規的規定提前與新物業服務公司完成相關資料及設施設備的移交,為確保后續物業服務的有序開展及早日迎來新物業服務公司，請全體業主積極配合相關政府主管部門、社區及街道及時召開業主大會，選聘新的物業服務公司。我司亦已函請相關部門、社區及街道予以支持。

物業入不敷出，這是計劃主動退出的主因。但這層原因之下，或許有其背后的開發商香港置地欲退出大陸市場。

根據媒體報道，

南京江與城的開發商香港置地正在有計劃的全面撤出大陸住宅市場，香港置地明確表示未來將不再投資于亞洲包括中國大陸的建售物業領域，為了保證退出后的資金流轉，該公司計劃從住宅業務中回收資本，將其投入到新的綜合商業地產業務機遇中。

說實在，如果沒有地產輸血，如果還是幾年前的主流物業價格服務標準（1.9元、㎡+公攤，現今南京多數新交付小區已提升至2.6元/㎡+公攤），要么偷工減料減工減人，降低服務品質，要么只能選擇退出。

眾所周知，江與城由香港置地和龍湖聯合開發，作為目前江北核心區標桿小區，品質相對出眾，二手成交市場價格一直在板塊內居于前列。

如今被爆出物業費僅1.9元/㎡，管理費過高，入不敷出，再加還有部分業主長期拖欠物業費。日后若不漲價，還想維持現有物業服務標準，恐怕也是下一個入駐的新物業要面對的難題。

服務標準走下坡，相信也不是廣大業主愿意看到的局面！

畢竟對于物業來說，誰都不會原因虧本來接，有的時候自有品牌物業虧，還能有地產來適度補貼。這也是為何多數品牌小區，自有品牌物業一般都是最好的選擇。外接物業，只能靠自負盈虧。

橫亙在業主面前，要不以原價開啟招標吸引其他品牌物業入圍，但放在南京當下1.9元/㎡能否達到現有物業的服務品質，大概率有點很難！二相應提高物業費標準，來維持小區的服務品質，但小區物業漲價，這在南京目前來說更難，很難實現。

好在項目當初是由香港置地和龍湖聯合開發，如果怡置物業主動退出，如果能由龍湖接手、且愿意維持原有1.9元/㎡標準，對于業主來說可能是件幸事。

否則，光江北核心區范圍內罕見的自有物業主動撤出這件事，很難不說會對小區的二手市場行情產生波動。

5月20日之前，江與城成交價格還普遍維持在2.65萬/㎡以上的，但近期大幅暴跌數K元/㎡，6月最新的二手成交價格顯示，成交范圍僅維持在2.4萬/㎡上下浮動。

此時遭遇物業退出風波，希望不會對小區行情產生影響。有關江與城后續物業更換事宜，我們也將持續關注。

我們再次呼吁，及時繳納物業費，是每一位業主的責任，切不可以各種理由拖欠物業費。

拒不繳費，人人學之，一個小區長期虧本入不敷出，可想而知整體項目品質一定會進入惡性循環。因小失大，很不劃算。