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付完房款、翻新入住多年，卻擔心房屋歸屬生變？農村房屋買賣糾紛中，合同效力與產權認定究竟如何判定？這起真實案例，為您揭開其中的法律玄機。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告趙剛向法院提出訴訟請求：

確認一號房屋歸自己所有；

訴訟費由被告孫強承擔。

趙剛稱，2017 年 2 月 23 日，他與孫強就孫強名下的一號房屋簽訂買賣合同，約定總房款 41 萬元，付款后孫強配合戶口遷入，同時孫強將戶口遷出 。但因孫強無閑置住房，戶口仍留在房屋內，為避免后續合同反悔及房屋所有權糾紛，特訴至法院，希望明確房屋歸屬。

（二）被告的抗辯主張

被告孫強辯稱，不同意趙剛的訴訟請求。他表示合同約定價款雖為 41 萬，但實際只收到趙剛 39 萬元，趙剛尚有 2 萬元未支付，因此不能確認房屋歸趙剛所有。

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂與約定：2017 年 2 月 19 日，孫強與趙剛達成購房意向，趙剛預先支付 10 萬元定金，剩余 31 萬元七日內付清 。2 月 23 日，雙方正式簽訂《房產買賣合同》，約定孫強將宅基地自建房一號房屋以 41 萬元出售給趙剛，七日內付清款項，合同經雙方簽字捺印并加蓋村委會公章 。

房款支付情況：趙剛通過銀行轉賬和現金方式支付購房款，并提交兒子的銀行取款證明、轉賬記錄及孫強出具的收條，證明已全額支付 41 萬元 。孫強認可收條真實性，但主張只收到 39 萬元，卻未提供任何證據。

戶口與房屋使用：趙剛原是本村村民，婚后戶口遷出。2017 年 2 月 24 日，他申請遷回戶口獲村委會同意并完成遷入 。雙方均認可，趙剛自 2017 年 2 月 19 日接收房屋后進行翻建，且翻建費用由其個人承擔 。

其他相關情況：趙剛曾與劉勇結婚，育有子女，2013 年協議離婚時約定無債權債務和共同財產分割 。其子女均聲明認可一號房屋歸趙剛所有，無權屬爭議。

二、案件分析

（一）爭議焦點

雙方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效？

合同是否履行完畢，房屋所有權應歸誰所有？

（二）法律分析

合同效力判定：根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，本案適用當時法律 。趙剛與孫強簽訂的《房產買賣合同》是雙方真實意思表示，未違反法律及行政法規強制性規定，且兩人均屬于涉案房屋所在的農村集體經濟組織成員，房屋在本集體組織成員內部流轉，符合法律要求，因此合同合法有效 。

合同履行與權屬認定：趙剛提供了充分證據證明已支付全部房款，孫強雖否認但無證據支持，應認定房款已付清 。同時，孫強交付房屋，趙剛完成翻建并入住，雙方權利義務已履行完畢 。此外，趙剛離婚后購買并獨自出資翻建房屋，子女也認可其歸屬，因此房屋所有權應歸趙剛所有 。

三、裁判結果

法院判決：確認一號房屋歸原告趙剛所有。

法院認定合同有效且已履行完畢，趙剛對房屋的所有權符合法律規定及事實情況，故作出上述判決。

四、案件啟示

（一）農村房屋買賣注意事項

確認交易主體資格：農村房屋買賣需在同一集體經濟組織成員間進行，非本集體成員購買可能導致合同無效 。

規范合同簽訂流程：簽訂書面合同，明確房屋價格、付款方式、戶口遷移、產權歸屬等關鍵條款，必要時進行公證或由村委會見證 。

保留交易證據：保存好付款憑證、收據、溝通記錄等，避免后續因款項支付、合同履行產生糾紛時無據可依 。

（二）產權歸屬認定要點

明確出資與建設情況：出資、翻建等行為是認定房屋權屬的重要依據，保留相關材料可有力證明權益 。

家庭財產約定清晰：涉及婚姻、繼承等情況，提前通過協議明確財產歸屬，避免家庭成員間產生權屬爭議 。

（三）法律建議

遇到農村房屋買賣或產權糾紛，切勿自行處理。及時咨詢專業律師，律師可協助審查合同效力、收集證據，通過法律途徑高效解決糾紛，保障自身合法權益。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）