南京高科紫堯星院

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是由高科置業(yè)傾力打造的高端人文名宅，共規(guī)劃10棟20-26層住宅及社區(qū)中心相關(guān)配套，打造建面約98-143㎡面積段戶型，戶型設(shè)置比較豐富，基本上涵蓋了剛需、剛改、改善等客群。

項目外立面以淺灰色和深褐色為主色調(diào)，采用石材、鋁板、真石漆、玻璃等材質(zhì)，搭配飛檐、望板、立柱等元素，打造典雅的新中式建筑風格。整體外觀采用弧線形設(shè)計，給予住戶270度的觀景感受。

景觀設(shè)計方面，采用大圍合、大景觀、大花園的設(shè)計布局。按照規(guī)劃，未來社區(qū)中心將打造約5000㎡的超大“陽光中心草坪區(qū)”，家門口的“露營”地。并通過圍合式的景觀廊架連接，約300m長的風雨連廊，即是歸家道路，也是觀賞美景的道路。

在“陽光中心草坪區(qū)”西側(cè)，規(guī)劃了約500㎡全齡段的活動區(qū)域，包括兒童游戲區(qū)、成人健身器材區(qū)等；東側(cè)約700㎡靜區(qū)，下棋逗樂、太極健身。

項目打造了建面約98-143㎡兼顧剛需和改善的戶型，包括建面約98、108、113、123㎡的三房和建面約135、142、143㎡的四房。

建面約98㎡戶型3房2廳1衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，采光無界入室；南次臥連通陽臺，方便家人；餐客廚動線合理，便于操作。整體戶型適合二胎家庭或三代同堂居住，剛改客戶很喜歡！

建面約108㎡戶型3房2廳2衛(wèi)設(shè)計，雙陽臺，三開間朝南，室內(nèi)采用經(jīng)典LDK設(shè)計，廚房、餐廳、客廳三者位于一條動線上，有效延伸了室內(nèi)空間感?？蛷d開間約3.7米、進深約6.3米，客廳連接超大雙景觀陽臺。

建面約113㎡戶型3房2廳2衛(wèi)設(shè)計，寬幕陽臺開啟廣角視野，客、餐、廚融合，L型廚房空間利用率高，南向雙臥銜接陽臺，北臥搭載飄窗，雙衛(wèi)浴設(shè)計獨立分區(qū)，不互打擾。

建面約123㎡戶型3房2廳2衛(wèi)設(shè)計，同樣是做了雙陽臺，該戶型整體和建面約108㎡相似，是前者的放大版，尺度更加開闊。南北臥室?guī)мD(zhuǎn)角飄窗，客廳開間約3.9米、陽臺面寬約6.9米。

建面約135㎡戶型4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，同樣是做了雙陽臺，客廳、餐廳、廚房形成開敞通透的LDK一體化空間；主臥配備衣帽間以及獨立衛(wèi)浴，有效節(jié)約居室空間，讓生活更加整潔有序。

建面約142㎡戶型4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，該戶型擁有中央景觀位置，超大樓間距；全臥室飄窗，主臥酒店式套房尊享獨立衛(wèi)浴、衣帽間等；南向開間達到14.5米，同時還擁有約7.7米270度弧形轉(zhuǎn)角景觀大陽臺，不僅擴大了采光面，也使得觀景視野更開闊。

建面約143㎡戶型4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，獨立入戶玄關(guān)，兩梯兩戶。四開間朝南，整個南向開間達到了約14.5米，擁有約7.7米270度弧形轉(zhuǎn)角景觀大陽臺、主臥酒店式套房設(shè)計。

項目并沒有做升級裝修包，而且后期為三大件精裝交付，含美的中央空調(diào)、蘭舍新風系統(tǒng)與菲斯曼的地暖鍋爐，并且采用步陽的入戶門和四合一智能鎖。

高科紫堯星院位于新堯新城核芯，配套成熟，生活氛圍濃厚，煙火氣十足，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源都很完善。

交通方面，項目距離地鐵7號線堯化新村站僅450米，以“奢侈”的親密距離，構(gòu)筑業(yè)主的高效通勤生活圈。

商業(yè)方面，項目東北側(cè)有體量10萬方的峯匯中心，以及新堯金地廣場，此外，項目周邊底商也可解決生活所需。另外可驅(qū)車到達仙林金鷹或者萬達茂、燕子磯招商花園城（15分鐘）、邁皋橋萬谷慧（20分鐘）、新街口商圈（30分鐘）。

教育方面，項目西側(cè)是棲霞區(qū)第一實驗幼兒園，是江蘇省示范性實驗幼兒園，(步行5分鐘即可到達)，南京市佳佳幼兒園、上城風景幼兒園、小學有棲霞區(qū)實驗小學堯辰路校區(qū)均在項目1公里以內(nèi)，中學有棲霞中學初中、高中部距離本案只有600米左右，以及南京師范大學附屬中學丁家莊校區(qū)。

醫(yī)療方面，本案距離南京棲霞區(qū)醫(yī)院只有650米的距離，（步行5-6分鐘）；此外，南京烷基苯場醫(yī)院、南京新港醫(yī)院（步行10分鐘）；另外江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院距離本案約6.5公里（三級甲等醫(yī)院），驅(qū)車15-20分鐘左右到達。

生態(tài)方面，項目周圍五山環(huán)繞：紫金山、棲霞山、幕府山、太平山、聚寶山，三公園在側(cè)：太平山公園、姚坊門文體公園、聚寶山公園，宜居性較強。

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