由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦,北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”已連續(xù)舉辦二十三年,旨在發(fā)掘產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力突出、綜合實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)秀企業(yè)群體,鼓勵(lì)企業(yè)理性認(rèn)識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)形勢(shì),抓住發(fā)展機(jī)遇,強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì),促進(jìn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展。
西安高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“西安高新區(qū)配套公司”),隸屬西安高科集團(tuán),服務(wù)于西安高新區(qū)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展,全面參與西安高新區(qū)產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)。西安高新區(qū)配套公司憑借打造全生態(tài)鏈條的智慧產(chǎn)業(yè)集群,獲評(píng)“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”。
圖: 公司總工程師黃學(xué)斌先生(右一)上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)
圖:榮譽(yù)證書
西安高新區(qū)配套公司成立于 2008年,是西安高科集團(tuán)旗下專注于產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)的核心企業(yè)。作為高新區(qū)城市建設(shè)的主力軍,西安高新區(qū)配套公司累計(jì)投資、建設(shè)了60余個(gè)產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目,已成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)12個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū),聚集超400余家注冊(cè)科技企業(yè)和近3萬(wàn)余名科技從業(yè)者,為高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和人居環(huán)境提升做出了巨大貢獻(xiàn)。
“12586”戰(zhàn)略引領(lǐng)卓越發(fā)展
隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展,中央提出“做優(yōu)增量、盤活存量,拓展發(fā)展新空間”政策,西安高新區(qū)配套公司積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,堅(jiān)持轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展。公司加快構(gòu)建“12586”戰(zhàn)略體系,通過(guò)五大核心業(yè)務(wù)——項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資孵化、工程代建服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及資產(chǎn)管理服務(wù),促進(jìn)一體化集成、配套特色鮮明的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式,致力成長(zhǎng)為“卓越產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)商”。 為夯實(shí)招商運(yùn)營(yíng)管控,西安高新區(qū)配套公司積極開展組織管控體系、產(chǎn)業(yè)研究體系、園區(qū)招商體系、項(xiàng)目開發(fā)體系、園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系、產(chǎn)業(yè)投孵體系、資產(chǎn)管理體系、資產(chǎn)融資體系等八大發(fā)展實(shí)施路徑。同時(shí),黨建引領(lǐng)和文化塑造等六大保障措施,強(qiáng)化了企業(yè)轉(zhuǎn)型的根基,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向“產(chǎn)城人共融”的社區(qū)化模式升級(jí),成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與科技創(chuàng)新的加速器。
圖:西安高新區(qū)配套公司戰(zhàn)略體系
資本運(yùn)作方面,2024年公司成功發(fā)行平安-高新配套CMBS(商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券),并加速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市。這些舉措不僅優(yōu)化了資產(chǎn)流動(dòng)性,更倒逼公司提升合規(guī)性與運(yùn)營(yíng)水平。其中,公募REITs攻堅(jiān)小組圍繞“出租率”和“收繳率”兩項(xiàng)硬指標(biāo),推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活,為REITs正式發(fā)行做好準(zhǔn)備。
全周期運(yùn)營(yíng)體系,助力企業(yè)成長(zhǎng)
西安高新區(qū)配套公司致力于打造“全生命周期”運(yùn)營(yíng)體系,構(gòu)建覆蓋企業(yè)招商、初創(chuàng)、成長(zhǎng)等各階段的生態(tài)閉環(huán)。 在招商運(yùn)營(yíng)中,西安高新區(qū)配套公司設(shè)立PFD(園區(qū)+基金+數(shù)據(jù))創(chuàng)新模式,通過(guò)數(shù)字招商平臺(tái)整合產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù),聚焦高新區(qū)“55611”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系(光電子、智能制造等),以市場(chǎng)化機(jī)制精準(zhǔn)對(duì)接全球領(lǐng)先企業(yè)。截至2025年6月,西安高新區(qū)配套公司新簽招商企業(yè)超50余家,新簽招商面積約4.5萬(wàn)平米,各市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租率近83%,招商入駐了螞蟻集團(tuán)、數(shù)字怪獸、若鳥先飛等標(biāo)桿企業(yè),且獲得了園區(qū)企業(yè)的普遍好評(píng)。
圖:西安高新區(qū)配套公司核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)
針對(duì)初創(chuàng)企業(yè),高新配套3TBox孵化空間為初創(chuàng)企業(yè)提供靈活辦公環(huán)境、專項(xiàng)財(cái)稅服務(wù)及創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師支持,并聯(lián)合政府、高校與資本,搭建上市輔導(dǎo)通道、產(chǎn)業(yè)基金池等8項(xiàng)政策支持;在企業(yè)成長(zhǎng)期,園區(qū)通過(guò)“876·3T卓越計(jì)劃”提供全方位支持,即將聯(lián)合高科投資設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金;對(duì)成果成熟期企業(yè),西安高新區(qū)配套公司為其科技成果轉(zhuǎn)化提供生產(chǎn)空間支持,助力企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)線、提升生產(chǎn)規(guī)模。
圖:西安高新區(qū)配套公司全鏈?zhǔn)狡脚_(tái)服務(wù)
3T理念:打造產(chǎn)城人文新標(biāo)桿
西安高新區(qū)配套公司以“技術(shù)(Technology)、人才(Talent)、寬容度(Tolerance)”3T理念為核心,重新定義產(chǎn)業(yè)社區(qū)品牌價(jià)值,打造兼具產(chǎn)業(yè)高度與人文溫度的社區(qū)化標(biāo)桿。
圖:西安高新區(qū)配套公司3T理念
為完善資產(chǎn)管理和智慧園區(qū)建設(shè),西安高新區(qū)配套公司利用技術(shù)手段,進(jìn)行硬件升級(jí)。公司通過(guò)數(shù)字化、信息化方式及時(shí)了解和掌握公司自持資產(chǎn)情況,充分利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),將園區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、物業(yè)管理、交通動(dòng)線、能源管理、停車管理等納入統(tǒng)一線上管理平臺(tái)。
在人才服務(wù)方面,西安高新區(qū)配套公司始終堅(jiān)持打造“年輕人喜歡的產(chǎn)業(yè)社區(qū)”,致力于提供活力運(yùn)動(dòng)、社交娛樂(lè)場(chǎng)景、校企合作培養(yǎng)計(jì)劃,構(gòu)建全方位人才支持體系。園區(qū)通過(guò)改造食堂菜品種類、優(yōu)化通勤班車線路,客戶滿意度達(dá)90%。
以“寬容度”理念孕育產(chǎn)業(yè)社區(qū)創(chuàng)新環(huán)境,西安高新區(qū)配套公司用社區(qū)化運(yùn)營(yíng)邏輯打破了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)邊界,公司通過(guò)舉辦3TSport籃球賽、迷你馬拉松、3TFestival音樂(lè)節(jié)等活動(dòng),吸引超千名員工參與園區(qū)生活;園區(qū)內(nèi)引入星巴克、7-11、Tims咖啡等品牌,打造高品質(zhì)社交場(chǎng)景,鼓勵(lì)人們?cè)诔錆M活力的氛圍下,激發(fā)創(chuàng)造力。
圖:迷你馬拉松活動(dòng)
寬松的環(huán)境吸引人才,人才創(chuàng)造技術(shù),技術(shù)賦能管理,西安高新區(qū)配套公司將3T理念嵌入企業(yè)發(fā)展的每一步。
結(jié)語(yǔ)
從一片熱土到千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的崛起,從產(chǎn)業(yè)載體到生態(tài)體系的構(gòu)建,西安高新區(qū)配套公司以 “12586”戰(zhàn)略為藍(lán)圖,以“卓越產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)商”為使命,在西安高新區(qū)書寫了一部“硬科技”時(shí)代的“產(chǎn)城人”融合傳奇。
西安高新區(qū)配套公司始終以科技為引擎、人文為底色,聚焦戰(zhàn)略升級(jí),專注運(yùn)營(yíng)體系更新,進(jìn)行品牌理念革新,構(gòu)建“左右樓即上下游,產(chǎn)業(yè)園即產(chǎn)業(yè)鏈”的全周期生態(tài)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)社區(qū),持續(xù)賦能產(chǎn)業(yè)與城市共生。
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