由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”已連續(xù)舉辦二十三年，旨在發(fā)掘產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力突出、綜合實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)秀企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)理性認(rèn)識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)形勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展。

西安高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“西安高新區(qū)配套公司”），隸屬西安高科集團(tuán)，服務(wù)于西安高新區(qū)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面參與西安高新區(qū)產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)。西安高新區(qū)配套公司憑借打造全生態(tài)鏈條的智慧產(chǎn)業(yè)集群，獲評(píng)“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”。

圖： 公司總工程師黃學(xué)斌先生（右一）上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)

圖：榮譽(yù)證書

西安高新區(qū)配套公司成立于 2008年，是西安高科集團(tuán)旗下專注于產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)的核心企業(yè)。作為高新區(qū)城市建設(shè)的主力軍，西安高新區(qū)配套公司累計(jì)投資、建設(shè)了60余個(gè)產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目，已成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)12個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，聚集超400余家注冊(cè)科技企業(yè)和近3萬(wàn)余名科技從業(yè)者，為高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和人居環(huán)境提升做出了巨大貢獻(xiàn)。

“12586”戰(zhàn)略引領(lǐng)卓越發(fā)展

隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展，中央提出“做優(yōu)增量、盤活存量，拓展發(fā)展新空間”政策，西安高新區(qū)配套公司積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，堅(jiān)持轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展。公司加快構(gòu)建“12586”戰(zhàn)略體系，通過(guò)五大核心業(yè)務(wù)——項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資孵化、工程代建服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及資產(chǎn)管理服務(wù)，促進(jìn)一體化集成、配套特色鮮明的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式，致力成長(zhǎng)為“卓越產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)商”。 為夯實(shí)招商運(yùn)營(yíng)管控，西安高新區(qū)配套公司積極開展組織管控體系、產(chǎn)業(yè)研究體系、園區(qū)招商體系、項(xiàng)目開發(fā)體系、園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系、產(chǎn)業(yè)投孵體系、資產(chǎn)管理體系、資產(chǎn)融資體系等八大發(fā)展實(shí)施路徑。同時(shí)，黨建引領(lǐng)和文化塑造等六大保障措施，強(qiáng)化了企業(yè)轉(zhuǎn)型的根基，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向“產(chǎn)城人共融”的社區(qū)化模式升級(jí)，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與科技創(chuàng)新的加速器。

圖：西安高新區(qū)配套公司戰(zhàn)略體系

資本運(yùn)作方面，2024年公司成功發(fā)行平安-高新配套CMBS（商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券），并加速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市。這些舉措不僅優(yōu)化了資產(chǎn)流動(dòng)性，更倒逼公司提升合規(guī)性與運(yùn)營(yíng)水平。其中，公募REITs攻堅(jiān)小組圍繞“出租率”和“收繳率”兩項(xiàng)硬指標(biāo)，推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活，為REITs正式發(fā)行做好準(zhǔn)備。

全周期運(yùn)營(yíng)體系，助力企業(yè)成長(zhǎng)

西安高新區(qū)配套公司致力于打造“全生命周期”運(yùn)營(yíng)體系，構(gòu)建覆蓋企業(yè)招商、初創(chuàng)、成長(zhǎng)等各階段的生態(tài)閉環(huán)。 在招商運(yùn)營(yíng)中，西安高新區(qū)配套公司設(shè)立PFD（園區(qū)+基金+數(shù)據(jù)）創(chuàng)新模式，通過(guò)數(shù)字招商平臺(tái)整合產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)，聚焦高新區(qū)“55611”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系（光電子、智能制造等），以市場(chǎng)化機(jī)制精準(zhǔn)對(duì)接全球領(lǐng)先企業(yè)。截至2025年6月，西安高新區(qū)配套公司新簽招商企業(yè)超50余家，新簽招商面積約4.5萬(wàn)平米，各市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租率近83%，招商入駐了螞蟻集團(tuán)、數(shù)字怪獸、若鳥先飛等標(biāo)桿企業(yè)，且獲得了園區(qū)企業(yè)的普遍好評(píng)。

圖：西安高新區(qū)配套公司核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)

針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)，高新配套3TBox孵化空間為初創(chuàng)企業(yè)提供靈活辦公環(huán)境、專項(xiàng)財(cái)稅服務(wù)及創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師支持，并聯(lián)合政府、高校與資本，搭建上市輔導(dǎo)通道、產(chǎn)業(yè)基金池等8項(xiàng)政策支持；在企業(yè)成長(zhǎng)期，園區(qū)通過(guò)“876·3T卓越計(jì)劃”提供全方位支持，即將聯(lián)合高科投資設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金；對(duì)成果成熟期企業(yè)，西安高新區(qū)配套公司為其科技成果轉(zhuǎn)化提供生產(chǎn)空間支持，助力企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)線、提升生產(chǎn)規(guī)模。

圖：西安高新區(qū)配套公司全鏈?zhǔn)狡脚_(tái)服務(wù)

3T理念：打造產(chǎn)城人文新標(biāo)桿

西安高新區(qū)配套公司以“技術(shù)（Technology）、人才（Talent）、寬容度（Tolerance）”3T理念為核心，重新定義產(chǎn)業(yè)社區(qū)品牌價(jià)值，打造兼具產(chǎn)業(yè)高度與人文溫度的社區(qū)化標(biāo)桿。

圖：西安高新區(qū)配套公司3T理念

為完善資產(chǎn)管理和智慧園區(qū)建設(shè)，西安高新區(qū)配套公司利用技術(shù)手段，進(jìn)行硬件升級(jí)。公司通過(guò)數(shù)字化、信息化方式及時(shí)了解和掌握公司自持資產(chǎn)情況，充分利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將園區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、物業(yè)管理、交通動(dòng)線、能源管理、停車管理等納入統(tǒng)一線上管理平臺(tái)。

在人才服務(wù)方面，西安高新區(qū)配套公司始終堅(jiān)持打造“年輕人喜歡的產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，致力于提供活力運(yùn)動(dòng)、社交娛樂(lè)場(chǎng)景、校企合作培養(yǎng)計(jì)劃，構(gòu)建全方位人才支持體系。園區(qū)通過(guò)改造食堂菜品種類、優(yōu)化通勤班車線路，客戶滿意度達(dá)90%。

以“寬容度”理念孕育產(chǎn)業(yè)社區(qū)創(chuàng)新環(huán)境，西安高新區(qū)配套公司用社區(qū)化運(yùn)營(yíng)邏輯打破了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)邊界，公司通過(guò)舉辦3TSport籃球賽、迷你馬拉松、3TFestival音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，吸引超千名員工參與園區(qū)生活；園區(qū)內(nèi)引入星巴克、7-11、Tims咖啡等品牌，打造高品質(zhì)社交場(chǎng)景，鼓勵(lì)人們?cè)诔錆M活力的氛圍下，激發(fā)創(chuàng)造力。

圖：迷你馬拉松活動(dòng)

寬松的環(huán)境吸引人才，人才創(chuàng)造技術(shù)，技術(shù)賦能管理，西安高新區(qū)配套公司將3T理念嵌入企業(yè)發(fā)展的每一步。

結(jié)語(yǔ)

從一片熱土到千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的崛起，從產(chǎn)業(yè)載體到生態(tài)體系的構(gòu)建，西安高新區(qū)配套公司以 “12586”戰(zhàn)略為藍(lán)圖，以“卓越產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)商”為使命，在西安高新區(qū)書寫了一部“硬科技”時(shí)代的“產(chǎn)城人”融合傳奇。

西安高新區(qū)配套公司始終以科技為引擎、人文為底色，聚焦戰(zhàn)略升級(jí)，專注運(yùn)營(yíng)體系更新，進(jìn)行品牌理念革新，構(gòu)建“左右樓即上下游，產(chǎn)業(yè)園即產(chǎn)業(yè)鏈”的全周期生態(tài)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，持續(xù)賦能產(chǎn)業(yè)與城市共生。