上海浦東浦開云璟

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浦東千萬級預算的購房者，十有八九都有了解過浦開云璟。一期318套（1468組認購）入圍分79.35，二期620套（2190組認購）入圍分69.6分，絕對可以說是去年浦東最火新盤TOP3！

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浦開云璟認購排隊現場

浦西連內環內的新盤都無法觸發積分，浦開云璟一個盤就能有3650+組認購，給2023年的冬天狠狠點了一把火......

那么問題來了

浦開云璟后續還有待售房源嗎？

答案是有的！

而且還有3、4、5...期！

那么，這些待售房源位置究竟在哪里？

還值不值得買？

“云璟”是個超大項目，整個云璟生態住區還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業等多個業態，總建筑面積近85萬，總投資超200億元。

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B7-09地塊預計是浦開云璟三期；

C2a-04地塊和C2b-01地塊預計是浦開云璟四期、五期；

C2c-04地塊和C2d-01地塊預計是浦開云璟六期、七期；

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通過上圖可以看出，三期距離之前的一期和二期較遠，距離14號線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場站那就更遠了。不過好在旁邊有一條規劃中的13號線東延伸，據悉該站點距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達，但通車時間則需要等到2027年之后…

浦東金橋、大張家浜板塊

「浦開云璟」三期

戶型圖&效果圖曝光！

主推建面約80-270㎡2-5房，推售房源約668套

預計均價8萬+/m2！

售樓處預計國慶節開放接待，預計11月取證入市！

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戶型圖賞鑒

建面約80㎡2房

建面約100㎡3房

建面約120㎡3房

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建面約132㎡4房

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建面約144㎡4房

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建面約175㎡4房

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浦開云璟三期四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規劃綠地。

三期地塊形似鉆石，住宅部分由6棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；住宅總套數約為668套；商業部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業建筑。

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

浦開云璟三期遵循“鷺島天地”的規劃概念，引入“有機、生態、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區超大景觀設計，把提升環境的吸引力為創造小區高品質的目標，使其作為物質化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過體塊切割弱化矮胖形象，呈現為豐富錯落的建筑群，以“奇峰”為設計概念，呼應周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時，為后疫情時代提供良好的通風換氣措施。

商業部分整體以玻璃幕墻為主，局部設置香檳金色格柵，干凈整潔。商務辦公，獨棟辦公錯落布置，全亭360度景觀，結合低碳理念打造生態辦公；商業配套結合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區。

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住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質進行搭配，在極具層次感的對比中凸顯建筑體塊關系。

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據施工銘牌顯示，該項目已于2023年8月31日開工，預計2026年2月28日竣工。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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四五六七期也有設計方案，一起來看

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側租賃+鄰里中心+辦公，西側為住宅部分。

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C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

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C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

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區域規劃

“金色中環發展帶”是浦東“十四五”時期發展的重點。

而浦東足球場周邊項目是“金色中環發展帶”——金橋城市副中心建設中的一塊重要區域。

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十四五規劃中，上海將打造依托現有規劃，進一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來的是更好的居住環境，因此也將是未來的富人區和國際住區，張家浜綠地便是其中之一。

未來張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區最大的公共開放式公園。

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將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所，同時對調節中心城生態環境具有重要作用。

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張家浜楔形綠地 已完成海綿城市建設方案編制，有望建成示范性的、首個系統細化并落實海綿城市低影響開發要求的控規單元。

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另外在張家浜楔形綠地板塊內還規劃在建一所九年一貫制學校，學校建成后將包含綜合樓、小學部（30個班級）、初中部（24個班級）、創新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學生學習。

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建成后，該校園將會是一所“綠色生態、開放創新、多元融合”的立體校園。同時，也是一所配備了“一場一館一池（劇場、體育館、泳池）”的高標準未來校園。

未來的碧云楔形綠地，雖然建設密度不算高，但也算一個大手筆與精細化的結合，讓浦西各地也是望塵莫及

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生活配套

交通方面：項目距離軌交14號線金粵路站直線約1.5公里，距離13號線東延伸丹桂路站約600米。

商業方面：張家浜項目有綠地、住宅、商業等整體規劃，總建筑面積約14.6萬㎡，其中酒店約2.7萬㎡，商業約1萬㎡，住宅約10.6萬㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來配合著高端商業，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

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商業渲染圖

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教育方面：項目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學、金橋中學、上海致遠中學、平和雙語、浦東外國語學校等。

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醫療方面：項目周邊的醫院有上海瑞東醫院、上海金高中西醫結合醫院，還有社區衛生服務站，醫療配套完善。

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買房注意事項

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。