2025年7月4日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”在杭州召開。龍湖御湖境憑借回歸居住本質(zhì)的產(chǎn)品理念，依托材質(zhì)、場(chǎng)景、戶型全維度迭代的人居實(shí)踐，榮獲2025年人居夢(mèng)想“好房子”。

五月底，龍湖御湖境創(chuàng)下2021年以后重慶樓市首開紀(jì)錄：6.2億，首期2天售罄；僅僅一個(gè)月后，累計(jì)銷售突破11億，實(shí)現(xiàn)兩開兩罄的銷售佳話。

在樓市的調(diào)整階段，龍湖御湖境是如何跑出自己的獨(dú)立市場(chǎng)？一座“好房子”，或許才是關(guān)鍵的答案。

好材質(zhì)的背后

御湖境園區(qū)公區(qū)使用了大面積的玻璃，而玻璃背后藏著這樣的故事：一面定制玻璃的材料+施工成本并不比奢石低——這種類蘋果店的玻璃超高、超大、需定制，在安裝上對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工藝技術(shù)挑戰(zhàn)更大。

「是不是已經(jīng)做到了極致？」——決定使用玻璃時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在數(shù)個(gè)環(huán)節(jié)都如此反復(fù)追問(wèn)，是不是已將這種材質(zhì)用到極致，不管是面積、還是封邊工藝，是不是都已做到最好？

龍湖當(dāng)然也想過(guò)，奢石對(duì)部分客戶是更直觀的「成本」體現(xiàn)，但它還是選擇棄奢石而去換取最大化的通透：因?yàn)榇巴獾娘L(fēng)景更值得欣賞，而室內(nèi)的視野更需要無(wú)遮擋。

所以才成就今日御湖境的獨(dú)特體驗(yàn)：置身于行政酒廊、泳池、健身房或私宴廳，眼前是無(wú)界的開闊視野，無(wú)限貼近御湖境之「湖感」的輕盈與明朗。

再舉一個(gè)例子，御湖境公區(qū)的潔白「屋檐」，看起來(lái)很特別。它不是鋁板或石材，而是專門定制的陶板，燒制出弧線，完美的貼合在檐下，讓這個(gè)屋檐更有溫度。

當(dāng)御湖境這個(gè)項(xiàng)目，已實(shí)現(xiàn)玻璃、石材、陶板等等全線的高級(jí)定制，卻從未炫耀這些，因?yàn)椴馁|(zhì)不是主角，只是這個(gè)項(xiàng)目、這個(gè)園區(qū)恰好需要它們來(lái)共同構(gòu)筑。

讓材質(zhì)服務(wù)好房子，而非浮于好房子。

去投入真正高級(jí)的設(shè)計(jì)與深度優(yōu)化的工藝，讓材質(zhì)煥發(fā)新生。

好場(chǎng)景的背后

和所有真正的豪宅一樣，龍湖御湖境的「御上CLUB」，以巴黎歌劇院為藝術(shù)原型，延續(xù)經(jīng)典圓弧式穹頂靈感，匠造約3800㎡圈層空間，凝聚著城市高端圈層的意志。

游憩于此，大師手工錘煉的蜀繡、木雕、石刻，來(lái)自全球的原生奢石，亦或是BV同款的編織皮革，皆伴于你的目光左右。在這里，有人看見了奢侈，有人卻看見了它的紳士品格。這是御上CLUB獨(dú)具特色的，不與眾同的生活境界，藝術(shù)雅奢的審美情趣，極盡精工的作品精神。

同樣的驚嘆，亦來(lái)自于僅獻(xiàn)御上CLUB的專業(yè)打造的HIFI音樂(lè)廳——「御湖LIVE」，專業(yè)的聲學(xué)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以每個(gè)反射點(diǎn)的精確計(jì)算，確保聲音在房間內(nèi)均勻分布，讓居者時(shí)刻置身于“現(xiàn)場(chǎng)”。

若是想看著風(fēng)景，徜徉于星河，24H觀景泳池「月伴淺海」，時(shí)刻為居者保持澄澈。在這里，整面落地玻璃窗將琉璃水院映入眼簾，內(nèi)外的漣漪碰撞交響。自在游弋，也不錯(cuò)過(guò)星辰與月。

宴會(huì)是主角的風(fēng)范時(shí)分，對(duì)標(biāo)高端餐飲規(guī)格的私宴廳「臻味雅宴」，則是不二的選擇。在這里邀請(qǐng)事業(yè)伙伴共襄晚宴，足不出戶的超凡排場(chǎng)，讓優(yōu)雅與格調(diào)不彰自顯。

國(guó)標(biāo)級(jí)健身空間「湖畔GYM」，配備國(guó)際知名品牌健身器材，只為居者進(jìn)階時(shí)刻的每一次律動(dòng)，皆能張弛有度。

不止如此，龍湖御湖境的架空層，也完全跳脫出世面上大部分架空層的窠臼。其他架空層大多卷內(nèi)部，卷內(nèi)部裝潢、分區(qū)等等，而龍湖做出差異化，來(lái)到了另一種形態(tài)——這種形態(tài)，是內(nèi)部街區(qū)。

在自己家樓下，在一個(gè)私密的園區(qū)之中，擁有一個(gè)咖啡館、一條有意思的街道、一些寶藏店鋪……這個(gè)我在夢(mèng)中才能想象的場(chǎng)景，真實(shí)地出現(xiàn)在了御湖境。

御湖境的架空層轉(zhuǎn)角，做成了具有街區(qū)感的咖啡館，每個(gè)夜晚，那扇推拉窗里會(huì)亮起溫暖的光。但咖啡館只是入口，走進(jìn)后更像進(jìn)入了一條「街道」：圖書店、陶藝館、棋房、書法教室、小型影院……宛如一間又一間「店鋪」。

龍湖，截取了城市生活里最值得流連的片段，放置到園區(qū)之中，這個(gè)架空層，既有新意，又不流于形式，是真正在關(guān)注更好的生命體驗(yàn)與生活方式。

通過(guò)公共空間，構(gòu)筑起厚重的、真實(shí)的、具體的線下生活世界。

創(chuàng)新場(chǎng)景，調(diào)動(dòng)情緒，讓空間孕育日常，讓日常累積幸福。

以上，只是龍湖御湖境公共區(qū)域的其中兩個(gè)切片，但足可見龍湖有一個(gè)很穩(wěn)固的內(nèi)核，所有的創(chuàng)作都圍繞它而來(lái)。

這個(gè)內(nèi)核，不是「如何顯貴」，而是「如何住得更好」。

好戶型的背后

暮色如蜜，庭院在空中顯得尤為高闊，一側(cè)綠植墻伴著水幕打破了混凝土的秩序，但高門大戶的儀式仍一絲不茍地收藏在廳堂背后，暖光溫柔吸引，將室內(nèi)與戶外劃一道模糊界限。

而遠(yuǎn)山被黃昏稀釋成淡影，此間建筑正澎湃地迎接著夜晚降臨，自然之野與居住之美在同一畫面中渾然天成。

御湖境的樣板間，像是一場(chǎng)淋漓盡致的「四代宅」展覽，一次關(guān)于庭院與室內(nèi)花樣交融的「腦暴」，一份獨(dú)具啟發(fā)意義的四代宅使用指南。

4種主力戶型，8種形態(tài)不同的空中庭院，如何超越單純的挑高與覆土功能，實(shí)現(xiàn)更多場(chǎng)景？如何與室內(nèi)真正產(chǎn)生鏈接與聯(lián)動(dòng)，更高頻使用？如何讓客戶根據(jù)生活方式來(lái)選擇庭院？

8個(gè)參考答案，龍湖答出了它揮灑的想象力和真正懂的實(shí)操性。

比如，御湖境一期已售罄的建面約186㎡產(chǎn)品，東庭院和西庭院，就展現(xiàn)出兩種截然不同的生活畫卷，一個(gè)極具大面積的張力，一個(gè)收攏自然感的光華。

而重點(diǎn)，我想說(shuō)的是新開的6號(hào)地塊建面約115㎡和130㎡的產(chǎn)品，它的華彩并非在于幾房幾廳、尺度幾何，而是這兩個(gè)戶型背后，龍湖的善意與洞悉。

這是一次讓更多人享受到這美好豐沛的板塊資源，讓小面積段的居住者也能享受最新一代的住宅設(shè)計(jì)。誠(chéng)意十足地給出T2、純板式的配置，層高同樣是約3.15米，用更低總價(jià)讓更多客戶享受配置平權(quán)——這是其一。

其二是在戶型研發(fā)上，龍湖深訪了自己強(qiáng)大的「數(shù)據(jù)庫(kù)」，深知這個(gè)市場(chǎng)乃至未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間換房不易，最終把戶型定格在拓展性更強(qiáng)、能適配更長(zhǎng)生命周期的四房功能，但同時(shí)賦予靈活的可改造性能。

必須要提的是，在空間排布上，我首次聽到了一個(gè)開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，系統(tǒng)性考慮了當(dāng)代居住者多元化的職業(yè)與家居空間的碰撞。

因?yàn)榻婕s115㎡、130㎡，可能匹配的是更年輕業(yè)主，他們從事的職業(yè)也許是需要場(chǎng)景優(yōu)美的主播，或工作時(shí)不愿被打擾的自媒體、跨境電商從業(yè)者……

他們理想的家庭公共空間不僅要大，還要夠時(shí)髦、可打開、有變化，于是它在這兩個(gè)面積段都匹配了面寬可擴(kuò)展至約9.4米的寬幕橫廳，同長(zhǎng)的庭院（部分樓棟偶數(shù)層）與它無(wú)界相連，讓這個(gè)廳堂足以承接任何豐盛場(chǎng)景。

而龍湖的洞悉力和創(chuàng)造力，在這個(gè)面積段的院子上，亦抒發(fā)得酣暢淋漓！它真正把院子做成了一朵朵「云」，輕輕托住現(xiàn)代重慶人的身心。

想要在樹下的濃蔭，那就在電梯光廳后留出一個(gè)方闊的前院，尺度和朝向都適合香草滿園，以餐區(qū)和它相連——坐在那里，就像坐進(jìn)了某個(gè)異鄉(xiāng)的假日、記憶里故鄉(xiāng)的春天。

而喜歡熱鬧、遼闊的人，可能更喜歡與客廳相連的長(zhǎng)庭院，樣板間里用吧臺(tái)、上折疊窗銜接室內(nèi)外的想法簡(jiǎn)直是天才，給許多花園脫節(jié)的四代宅一個(gè)正確使用示范，也告訴它年輕摩登的業(yè)主們，不必訴諸于詩(shī)或遠(yuǎn)方，此處就能讓你充滿電、治好傷。

龍湖御湖境，從誕生之初就有別于傳統(tǒng)的大部分改善項(xiàng)目，產(chǎn)品的心法，不在于締造某項(xiàng)出挑的亮點(diǎn)，而是以“材質(zhì)、場(chǎng)景、戶型”三項(xiàng)全能的引領(lǐng)，成為迭代四代宅想象的全優(yōu)生，由此，善待你一生。

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