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深圳市風(fēng)光 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

深圳樓市延續(xù)了2月下旬的火熱行情。3月二手房錄得量突破7000套大關(guān)，沖刺“繁榮線”水平；新房住宅的去化周期也快速縮短，目前已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。

從中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，3月，深圳樓市小陽(yáng)春勢(shì)頭十足，剛需、改善及孩子上學(xué)等多重需求釋放，疊加公積金新政利好，市場(chǎng)看房量、成交量持續(xù)維持在去年10月高峰水平。

同時(shí)，在市場(chǎng)快速回溫并持續(xù)增長(zhǎng)的背景帶動(dòng)下，剛需性客戶入市意愿明顯回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量的57.8%，較上月上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格段來(lái)說(shuō)，300萬(wàn)-500萬(wàn)元?jiǎng)傂杓?000萬(wàn)元以上高端改善占比均有所提升，分別提升1.5個(gè)、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

深圳市福田區(qū)一經(jīng)紀(jì)人表示，年后市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善，板塊內(nèi)的房源成交周期明顯縮短。“主動(dòng)來(lái)咨詢的客戶明顯增多，不少房東也會(huì)來(lái)實(shí)時(shí)了解情況。”其提到，隨著成交量的快速增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)房源的成交價(jià)格已逐步修復(fù)。

另從前端指標(biāo)而言，中介門(mén)店的二手住宅看房量持續(xù)維持在去年10月的高位水平，這也將為4月成交轉(zhuǎn)化提供有力支撐。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬(wàn)-6.4萬(wàn)元/平方米。3月，深圳二手成交價(jià)為6.36萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%，但整體維穩(wěn)。同時(shí)，二手住宅掛牌均價(jià)為6.56萬(wàn)元/平方米，環(huán)比雖小幅下滑0.5%，但也基本穩(wěn)定在6.6萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)中向好。

從在售量而言，隨著市場(chǎng)回暖，業(yè)主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源71590套，對(duì)比上月同期統(tǒng)計(jì)的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長(zhǎng)8.9%。

春節(jié)假期后，新房市場(chǎng)也有明顯回溫，但受供應(yīng)以及認(rèn)購(gòu)后需走按揭等流程的影響，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)會(huì)陸續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長(zhǎng)54.6%，同比增長(zhǎng)9.3%，其中住宅成交2926套，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%，同比增長(zhǎng)30.3%。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月，深圳共有9個(gè)住宅項(xiàng)目入市，數(shù)量相比去年同期偏少。不過(guò)，月內(nèi)多個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)加推，也助推市場(chǎng)熱度不斷。例如位于龍華的中建鵬宸云筑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)接近日光，該項(xiàng)目二期加推153套100平方米以上大戶型，1小時(shí)實(shí)現(xiàn)去化98%；南山觀山海家園、福田金地環(huán)灣城、龍崗名居山河里、坪山財(cái)富城等各區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)加推也均取得不錯(cuò)成績(jī)。

值得一提的是，隨著市場(chǎng)成交量上漲，新房住宅的去化周期快速縮短。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平方米，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平方米以下。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，連續(xù)7個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，節(jié)后市場(chǎng)熱度快速回溫，2月成交錄得量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，且剛需和豪宅市場(chǎng)均有好轉(zhuǎn)，3月二手房市場(chǎng)延續(xù)了這一趨勢(shì)，周成交錄得量持續(xù)高位運(yùn)行。在新房方面，3月，深圳部分新房項(xiàng)目熱銷吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注，進(jìn)入4月，深圳市將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì)，也將會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持面持續(xù)發(fā)力，比如深圳近期推出的公積金新政舉措。基于上述因素分析，預(yù)計(jì)4月二手房市場(chǎng)將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。