寶山紅盤「????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??」約100-166㎡3-4房在售！雙軌交+1.8低密！總價550萬起！附預約通道！

佳運瑞璟灣位于寶山智慧灣科創園核心，由上海佳運錦程房地產打造。占地約 3.46 萬方，建面約 6.23 萬方，8 棟 14 層小高層錯落分布，僅 495 戶。1.8 低容積率搭配 35% 綠化率，樓間距 30-42.6 米，遠超常規。名貴樹種造景，全人車分流，車位比 1:1.3，靜謐又安全。

主推 98-166㎡三至四房，均價約 6.57 萬 /㎡，總價 550 萬起。98-102㎡三房，550 萬起，南北通透，LDK 一體化；123-136㎡四房，840-950 萬，6.2 米寬廳；166㎡四房，1100 萬左右，獨立電梯入戶。因樓層、朝向，價格波動 5%-8%，高樓層、景觀好的更貴。

現推 “瑞璟安家惠”：認購享 9.6 折，簽約贈 8 萬高端家電套裝，含博世冰箱等。老帶新成交，雙方各獲 2.5 年物業費（約 2-3 萬）。部分房源首付分期，首期 25%，1.5 年免息；前 30 名認購贈產權車位（價值 22 萬），優惠力度大。

1 號線呼蘭路站直線約 1.2 公里，5 站達大寧；18 號線二期大康路站（在建）約 760 米。周邊寶山萬達、龍湖天街等商業環繞。教育有貝貝佳雙語幼兒園、共富實驗學校等。華山醫院北院、第十人民醫院（三甲）保障健康，還有規劃公園環繞。

購買需有上海購房資格，70 年產權明晰。得房率 78%-82%，高于多數高層。簽約明確精裝標準，日立空調、菲斯曼地暖、方太廚電、科勒潔具等品牌入駐，裝修標準約 3500 元 /㎡，物業費 4 元 /㎡/ 月，服務貼心。

早晚高峰體驗 1 號線通勤，驗房細查精裝品質與水電。簽約前確認車位配比、管理費。剛需選 98㎡三房，改善選 166㎡四房，優先中高樓層、采光通風優且景觀好的房源，契合區域發展，宜居又具潛力。

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??由知名房企匠心打造，擇址城市濱水生態核心區。項目總建面約 12 萬方，規劃 16 - 26 層現代風格高層住宅，采用公建化外立面設計，以淺灰色鋁板搭配大面積玻璃幕墻，兼具時尚與質感。社區內打造 “一核兩帶三園” 景觀體系，中央景觀核串聯濱水休閑帶與活力運動帶，童趣探險園、康養花園、社交草坪三大主題園區，還配備約 1000㎡下沉式會所，涵蓋健身房、瑜伽室等功能空間，營造高品質生活氛圍。

購房時需關注 “房屋樓間距”。佳運瑞璟灣這類高層項目中，合理的樓間距能保障充足采光、通風及居住隱私。一般樓間距與樓高比例不低于 1:1.2 較為理想，購房者可通過查看項目規劃圖紙或實地測量，確認所選樓棟的樓間距情況，避免因樓間距過小導致室內采光不足、視野壓抑，影響居住舒適度與房產價值。

「????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??」

大寧北1/18號線雙軌交

建面約100-166㎡3-4房戶型

不積分直接選 3.1米層高+全屋地暖

均價67358元/㎡ 總價550萬起

售樓處線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目基礎信息

項目推售信息

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目容積率低至1.8，清一色的小高層，由8棟14F小高層組成。而是設計為全小高層的低密度住區，樓棟均好性強，樓間距寬。

效果圖，僅供示意

據悉，????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目樓間距達到約30-38米，拉開的是距離，賦予的是舒適。

同時，????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目做到完全人車分流，臻選名貴花木造景，匠造低密森系全齡園境。

除了容積率和建筑讓景觀面積更大之外，人車分流也會讓公共空間和景觀綠化的面積更大！更多的綠化面積，更容易打造出中心景觀。

效果圖，僅供示意

談到景觀設計，佳運置業一直以來都非常注重，在浦東的仁和都市花園中，他們精心挑選各類進口植物，打造了一個令人驚嘆的園林花園。

據悉，????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??在未來也將精選名貴植物，打造出令人眼前一亮的園林景觀美景。

效果圖，僅供示意

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??產品為建面約98-166㎡3-4房，得房率高達約78%，相比常規戶型72-75%得房率要更高。

二期樓棟加推圖

• 全系板式戶型格局，東西面寬，南北短，南北通透，采光好、通風好！房間分列餐客廳兩側，每臥都有更好私密性。
• 全系不封陽臺！
• 全系大面寬，陽光滿溢！

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建面約166㎡奢境戶型，南向四開間面寬可達約16.2m，約6.2米寬廳連接寬幕陽臺，突破性尺度設計，帶來通透的全景視野，一眼望向城市自然與繁華，居住于此，大平層的尊崇奢居體驗油然而生。

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????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，比如日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥柜，開能（或同等品牌）凈水器；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

樣板間實拍

客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

樣板間實拍

衛生間洗手池下的空間向來是衛生死角，還有彎曲的水管繞來繞去。項目卻別出心裁地將這個死角做成了儲物柜，充分利用空間。

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目區位配套

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目總價約550-1200萬級可享深度改善。于寶山、普陀、靜安、虹口、楊浦的小伙伴，往中環內改善起碼1000萬級，買到的還是小三房，門檻太高房型太小。

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??就是再好不過的承載項目，事實上項目一期除了寶山本地客戶，還有不少靜安、普陀、虹口、楊浦的買家。

軌道交通方面：????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目地塊位于寶山區顧村板塊，屬于外環內，距離1號線呼蘭路站直線約1.2km，18號線二期大康路站（在建）直線約760m。

商業配套方面：項目旁邊就是共富路沿街社區商業、附近還有福弘集貿市場、場北商

業廣場、和欣商業廣場、紅太陽商業廣場、北上海生活廣場、綠地新都會、寶山萬達廣場等大型商業購物中心，完全能夠滿足日常一站式購物、娛樂休閑的生活需求，盡享璀璨城市生活。

教育資源方面：????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目附近擁有完善的全齡化的教育配套，可以滿足各年齡段的教育需求，往北約600米的共富實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，也是目前寶山區設施最先進的學校之一。

附近還有：貝貝佳雙語幼兒園、菲貝兒第二幼兒園、寶山區第二中心小學、共富新村小學。

醫療資源方面：????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目周邊有顧村鎮社區衛生服務中心、仁和醫院、二甲華山醫院北院、三甲第十人民醫院等大型醫院，能夠為您和家人提供全方位的健康保障。

????佳運瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目一房一價表▼

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【佳運瑞璟灣】

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