泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?：奉賢海灣·低密純中式合院別墅典范

一、項目概況

• 開發商：泰禾集團
• 位置：上海市奉賢區海灣路與海泉路交匯處（海灣大學城核心板塊）
• 產權年限：70年
• 總占地面積：約15.1萬㎡
• 總建筑面積：約7.5萬㎡
• 容積率：0.5（上海外環外稀缺低密地塊）
• 總戶數：591戶（純合院別墅社區）
• 主力戶型：建面約99-188㎡院墅產品（實際使用面積達270-520㎡）
• 均價：約4.7萬-4.99萬元/㎡
• 總價區間：450萬-1000萬元/套
• 交付標準：毛坯交付（可定制精裝）

二、區位優勢

• 核心地段：奉賢海灣板塊，緊鄰上海南樞紐，坐擁世界級灣區資源，兼具地段稀缺性與生態宜居性。
• 交通網絡
  • 自駕：S4滬金高速、虹梅南路隧道、金海公路等，15分鐘直達南橋商圈，30分鐘通達徐匯、虹橋樞紐。
  • ：市域鐵路奉賢線（在建）將連通市區，提升出行效率。

• 生態配套：泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?海灣國家森林公園、碧海金沙、棕櫚灘高爾夫俱樂部等高端休閑資源環繞。
• 商業配套：百聯購物中心、南橋國際商業廣場、奉賢寶龍城市廣場等大型商業中心近在咫尺。
• 教育配套：上海師范大學（奉賢校區）、華東理工大學（奉賢校區）、上海應用技術大學（奉賢校區）三所大學環伺，金棕櫚幼兒園、上海師大第四附中等全齡化教育資源齊全。

三、產品亮點

• 建筑設計
  • 風格：泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?以中國古代王府官宅為藍本，融合北派皇家園林與蘇式園林特色，打造“一軸五街八園十二巷”景觀體系。
  • 工藝：泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?采用“十大專利營造工法”，復刻紫禁城規制，運用照壁、抱鼓石、浮雕等傳統元素，彰顯中式美學。

• 戶型設計
  • 空間尺度：泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?獨門獨戶獨院設計，配備50-80㎡私家庭院，附贈地下室、露臺等空間，得房率超150%。
  • 功能布局：LDK一體化餐客廳、南向長輩房、豪華主臥套間等，滿足三代同堂需求。

• 社區配套
  • 中央景觀區：泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?約3500㎡，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。
  • 會所：約2500㎡全齡書院會所，含恒溫泳池、私宴廳、健身房等，滿足業主多元化生活需求。

四、綜合評價

泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?作為泰禾集團在上海打造的第二座“院子系”作品，以0.5容積率、純合院別墅規劃，重新定義上海低密居住標準。項目坐擁奉賢海灣核心地段，交通、商業、生態、教育資源完善，兼具地段稀缺性與生態宜居性。其產品設計融合中式美學與現代居住理念，獨門獨戶獨院設計、高附贈率空間、全齡化社區配套，滿足高端改善型家庭需求。對于追求私密性、傳承價值與品質生活的購房者而言，泰禾·海上院子是不可多得的選擇。

泰禾·海上院子官方售樓處電話?：400-8855-420?

上海“爛尾”樓盤【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?99-125㎡院墅房源，總價450-600萬元。

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樹立“好房子”新標桿

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魔都曾經陷入“爛尾”的新房項目，奉賢的泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?最近很多的 佳人們咨詢項目銷售進展!

根據公示，泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?已經于2024年7月4日取得預售許可證：奉賢房管(2024)預字0000178號。

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【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?

2023年4月27日，在奉賢區政府保交付專班指導下，在上海建工五建集團和金融機構各方支持下，上海海上院子售樓處電話?：400-8855-420?項目正式復工。

復工以來，海上院子售樓處電話?：400-8855-420?建設進程順利，今年1月30日已經實現全部結構封頂。目前工程現場施工人數超過900人。

項目正常銷售。（實際銷售節點以官方公示為準）

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?項目完成90%目前做的是內部綠化工程，9月25號拍攝工地現場！

去年以來魔都多個曾陷入“爛尾”的新房項目紛紛傳出了復工的好消息！

近期，網上房地產公布將上市新房知名“爛尾樓盤”奉賢的泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?赫然在列！

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?項目全盤總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項目最大亮點是大面積的附贈空間，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?推出258套建面約100-210㎡的中式別墅，均價4.42萬元/㎡，總價約430萬元起。

在當時的海灣板塊新房均價多在2萬+/㎡的大環境下，項目開盤一年半左右銷售202套房源，去化近八成。甚至還拿下了上海別墅2019年6月的銷售套數、面積、金額三冠王。

但之后因泰禾集團陷入流動性危機，海上院子售樓處電話?：400-8855-420?停工3年之久，直到去年4月，在奉賢區政府保交付專班、上海建工五建集團和金融機構各方支持下，海上院子售樓處電話?：400-8855-420?才正式復工。

今年1月30日，該項目已實現全部結構封頂，苦等五年的海上院子售樓處電話?：400-8855-420?業主也終于迎來了曙光。

據網上房地產顯示，泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?已于近日取證，即將于8月14日開盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價450-600萬元。

上海南樞紐 世界級灣區

約0.5超低容積率，獨門獨戶獨院

得房率超150%，全人車分流設計

泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?

約95-125㎡院墅產品

99戶型439-500萬 99戶型實際可用面積270平左右

125戶型550-600萬 125戶型實際可用面積300左右

樣板間已正式開放

“炸裂級”產品，未來不可復制

海上院子售樓處電話?：400-8855-420?“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現內功，把十大大專利營造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個門頭的形態、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴格遵循，做到極致。

在泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420?，這樣的細節比比皆是。

▲ 項目實景圖

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?項目采用院廳融合設計，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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十大專利營造工法，“師古而不寧古”，赤誠匠心，留駐中國人心中的院子！每一條優雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩詞畫境中的院落。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?悠隱于庭院、養于園林 「一軸五街八園十二巷」規劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現代造園手法，演繹東方傳統園林的空間轉化和進退有度。

一脈主軸「江風海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導當代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營造中國文人的雅趣生活場景。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達1：2.5！

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獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。

在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。

而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。

約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。

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社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達2.5！

▲ 項目實景圖

更值得一提的是，【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?項目自帶約1800㎡私享全齡書院會所，包含城市書房、增設輕餐區、水吧區、兒童活動區等功能空間。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，

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看完建筑，再來看戶型，海上院子售樓處電話?：400-8855-420?在戶型設計上給予了客戶更多期待。

它實現了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺通常只能二選一，營造了豐富的“垂直生活體系”生活。

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建面約188㎡的合院戶型

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?通過優化后的“L型”空間排布，實現了三面有園林環繞，前庭空間尺度非常大，一進門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

吃完飯，【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚，澆點花，是相當愜意的場景。

一樓還特設老人房套房，推窗就有園中美景。

▲ 項目實景圖【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?

二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見的。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?二樓雙套房設計，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，門一關有各自的小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。

▲ 項目實景圖

三層稱得上是主人獨立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區、衣帽間、衛浴間應有盡有，而且尺度還很舒適。

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▲ 項目實景圖

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?挑高地下室分為兩層，家庭活動室、酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。

這個戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂融融的天倫之樂。

▲ 項目實景圖

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。

一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對于生活的向往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨享自然靜謐的奢華體驗。

▲ 項目實景圖

二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

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▲ 項目實景圖

三樓套房帶超級大露臺，可以設置為臥室，也可以作為書房。露臺可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設望遠鏡眺望星空的場地，氛圍感爆棚。

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▲ 項目實景圖

挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統地下室不透風不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

回歸產品，買別墅到底在買什么？

我覺得有兩點至關重要：【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?

首先，區別于大平層的一層不變和局限套內使用面積，別墅買的是高附贈空間所帶來的高實際使用空間。

項目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：

約95㎡合院產品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附贈空間便該項目是最大的亮點！

該戶型可拓展出178㎡的面積！實際使用面積最高可達277㎡！

這個突破想象的贈送，也是項目能拿出超高得房率的原因！

95㎡戶型平面圖

約125㎡的明星戶型做到了5套房設計，地下一層、地上三層的空間形態，將空間尺度無限放大。

【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?更難得可貴的是，該戶型可擴展出185㎡！實際使用面積最高可達311㎡！附贈率高達147%！

并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個不同的花園。

這無疑是將人們心中的“院子夢”發揮到淋漓盡致！

125㎡戶型平面圖

另外值得一提的是【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?，約125㎡院墅還預留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。

業主可根據需求自行安裝電梯，一鍵切換多種空間，生活場景無縫切換。

總的來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據自身需求加裝電梯...

這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！

總的來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據自身需求加裝電梯...

0.5超低容積率，打造藏品級低密墅區

未來不會再有！

如今的新房市場中，擁有別墅產品的項目本就十分稀少。

大部分的別墅產品，僅僅只是形態稍好的改善型住宅而已。

純墅類項目？那更是奇貨可居！

大家也知道，要打造一個純墅區，容積率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今誕生純墅區的概率幾乎為“零”。

獨棟、雙拼、純別墅區早已成為收藏品。

據統計，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯排的可能。

而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，占比約11%。

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數據來自網上房地產，數據截至2024/4/23

可見0.5容積率以下的純墅項目稀缺性有多高！

說的直白點，買別墅買的就是臻藏價值，物以稀為貴，墅區價值是難以復制的。

于市場而言，晚一步則少一墅...

另外，在上海，社區的居住舒適度和價值有一個公認的梯度：

純別墅社區＞低密洋房+聯排社區＞洋房+高層混合社區＞純高層社區

毋庸置疑，純別墅社區當然是居住價值更好的存在：

保證了圈層統一、私密性也更有保障；

極低的容積率讓社區景觀上也有了更多的處理空間；

寬闊的樓間距使得視野無遮擋，采光更加優異，讓居住舒適度大大提高。

最后，低容積率對于人居而言，究竟意味著什么？

一個低容積率的社區，能為業主帶來以下這些優勢：

每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長，日照增加……

而項目0.5的容積率則意味著，社區能擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間！

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逾越百畝的土地上，百來套房源的社區配置，業主能享受到的是：

這一整片世界都屬于自己的絕對奢華！

交通方面：【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?奉賢線的性質是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯系市區、國際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時間距離；S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進，將聯動機場聯絡線，直接換乘通達上海兩大機場。

教育方面：【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?大學城內名校環立，上師大附屬實驗小學、附屬實驗中學、上師大第四附屬中學等名校環繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優質教育。（新房不確定學校，具體以官方為準）

商業方面：佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，維也納國際酒。

醫療方面：【泰禾海上院子】售樓處電話?：400-8855-420?項目附近有衛生院，輕微的傷風感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫院等為您及家人的身體健康保駕護航。

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