昨天，深圳土地市場迎來一單重磅交易，位于前海深港合作區核心桂灣片區一宗靚地，吸引了一眾國央企大咖齊聚。

金茂、華發、深業、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利、中建壹品悉數到場。

地塊起拍總價11.58億元，在歷經了足足146輪的激烈報價后，最終溢價率高達86.1%，由招商蛇口旗下公司以21.55億元總價拿下，成交樓面價84180元/㎡。

這個價格不僅一舉捅破了深圳宅地樓面價8萬元的歷史大關，更直接登頂，成了深圳新的單價“地王”！

土拍結果一出，深圳地產圈瞬間就“炸鍋”了。要知道，上一個深圳單價地王，那可要追溯到整整十年前了。

2015年，風光無兩的泰禾集團，曾以樓面價7.99萬/㎡的價格拿下深圳寶安尖崗山片區地塊，不僅刷新了當年全國樓面價紀錄，這個“深圳地王”的寶座，它一坐就是十年。

從2015年到2025年，樓市就像過山車一樣起起伏伏， 當年棚改貨幣化推著樓市沖上巔峰，可深圳的土拍市場，受制于限購、限貸這些緊箍咒，跟北上杭那些城市的熱鬧相比，總覺得差了點火候。

時間快進到2024年下半年、2025年上半年，北上成杭這些地方“地王”一個接一個冒頭的時候，原本深圳最有希望沖擊新地王的地塊——寶中地塊，卻意外翻車了。

寶中地塊前期陣仗搞的非常大，還弄了個全球招商推介會，有20余家頭部房企參與前期調研后，結果呢？

臨門一腳，愣是沒開發商報名，直接流拍了。

就在不少圈里人都對深圳樓市有點“心涼涼”的時候，沒想到，招商蛇口就這么突然殺出來，用一種近乎“出其不意”的方式，把深圳新“地王”的桂冠給戴上了！

大嘴扒了扒背景，招商蛇口雖然總部在深圳，但確實有陣子沒在深圳公開市場拿地了。

這回拿的地塊，位置就在前海，說是在招商蛇口“家門口”，一點不夸張。

還有幾個關鍵點很“香”：

地塊采用“交地即交證”模式，要求一年內開工，四年內竣工。 地塊容積率只有3.1，可售面積全是純住宅，沒捆綁商辦、公寓這些“添頭”，相當純粹。

這一系列對開發商相當友好的條件，讓招商蛇口對這塊地，那真是志在必得。

當然，不得不提的是，前海這片兒，招商蛇口本來就是最大的“地主”。早年間有媒體統計過，招商在前海坐擁近480萬平米的土儲。

這次的新地王價格一出來，周邊它那些項目的價格，自然也就跟著“穩了”，甚至還能往上“頂一頂”。

跟前海其他土儲慢慢開發的節奏不同，招商蛇口這次效率驚人——土拍剛結束，招商蛇口連夜舉辦了個簡陋的開工儀式，向大眾展示什么叫“深圳速度”。

順帶提一嘴，前海合作區桂灣片區上一次賣住宅用地，還得是2021年的事了，分別是深業云海灣、天健悅灣府人才安居房項目的地塊，當時成交樓面價大概在4.1萬/㎡左右。

兩個項目現已基本售罄，其中，深業云海灣網簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡。

對于招商蛇口來說，拿下這塊“地王”，既有壓力又有動力。

壓力自然是周邊二手單價普遍在9-10萬/㎡左右，8.4萬/㎡的樓面價擺在這，要保本，開盤價怎么也得奔著13萬/㎡去了。

動力是地塊優質的出讓條件，不設保障房，不限價，旁邊有前海灣和歡樂港灣，只要能打造出高品質的大戶型產品，深圳的有錢人還是愿意買單的。

招商蛇口這次拿下地王，意義其實遠超地塊本身。它給整個有點“蔫”的深圳樓市，狠狠打了一針強心劑！

接下來深圳近期還有3宗地塊要出讓，市場反應估計能跟著“熱乎”起來。

還有就是，過去幾年深圳樓市一直在“陰跌”，二手房掛牌量猛增，不少業主都在“踩踏式”降價出貨。

這次土拍結果一出，妥妥給周邊業主提振信心，而那些前期低價出貨的業主，回頭一看，面粉都貴成這樣了， 怕不是要拍著大腿后悔：

賣早了！