上海弘安里官方售樓處:400-1010-064??項目是位于虹口區北外灘核心地段的高端歷史風貌保護住宅項目，由招商蛇口、綠城中國和上海地產聯合開發，主打低密度純別墅社區，適合追求歷史價值與高端居住體驗的高凈值人群。

項目概況

• 位置：上海市虹口區武進路536弄（另有說法為海寧路590弄1號），緊鄰北外灘核心區，距蘇州河600米、外灘萬國建筑群800米。
• 開發商：招商蛇口、綠城中國、上海地產聯合開發。
• 項目類型：歷史風貌保護街坊、里弄風貌別墅。
• 容積率：僅1.1，是上海內環內罕見的低密度社區。
• 產權年限：70年住宅（2021年-2091年）。
• 總套數：121套純別墅。
• 建筑層高：2-3層，限高10米。

規劃設計亮點

• 歷史風貌保護：保留德年里、和樂里等6個歷史里弄組團，修復老磚、老瓦、老石箍等173項珍貴歷史構件，運用三維掃描技術對老房精細建模，按原始圖紙修繕。
• 建筑特色：還原“一街坊、多組團”的里弄肌理，融合早期石庫門、后期石庫門、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco五種建筑風格，采用清水磚砌筑、石材幕墻、仿木鋁合金墻面等工藝。
• 景觀設計：以“雅集六境”“畫境八園”為主題，植入丁香、紫藤等八種百年洋房植物，打造15座主題生態花園和50多種珍稀植物。
• 技術創新：采用鋼彈簧整體隔振系統降低地鐵振動影響，紅磚青磚采用穿孔干掛工藝，墻用“梅花丁”砌法。

產品信息

• 主力戶型：建面約230-760㎡的4-5房戶型，實際使用面積455-1000㎡。
• 戶型亮點：獨門獨院，含花園/露臺/地下室；部分房源設私人電梯廳及挑空社交空間。
• 交付標準：簡裝交付（部分信息提及精裝交付，含歷史風貌復刻設計）。
• 開盤及銷售情況
  • 首期開盤時間：2025年4月18日。
  • 銷售進度：前期房源基本售罄，目前僅有少量大戶型在售，四期60套預計2025年推出。

社區配套與服務

• 會所設施：約1600㎡高端會所，配備恒溫泳池（采用海派拱形元素設計）、健身中心、瑜伽室、多功能廳等。
• 物業服務：專業物業管理團隊提供24小時安保系統和個性化家政服務。
• 文化設施：社區文化展示空間、歷史風貌講解服務、藝術展覽活動。

周邊配套

• 交通網絡
  • 地鐵：距10號線四川北路站約368米，3/4/12號線環繞，1公里內覆蓋4條軌交。
  • 自駕：8分鐘直達外灘，20分鐘覆蓋陸家嘴、南京路商圈。
• 商業配套：緊鄰星薈中心、寶華城市廣場，1公里內達白玉蘭廣場、蘇河灣萬象天地、在建SKP華貿中心。
• 醫療教育
  • 醫療：3公里內7家三甲醫院，含上海市第一人民醫院。
  • 教育：1公里內有7所幼兒園、5所小學（如華師大一附中實驗小學）、5所中學（民辦新華初級中學）。

市場評價與反饋

• 用戶評價：多數用戶認可項目的地段價值和文化底蘊，交通便利性、環境、配套評分較高。
• 專業評價：被譽為“上海城市更新領域的標桿項目”和“歷史保護與現代居住完美結合的典范”。
• 市場熱度：作為上海內環稀缺的低密度別墅項目，吸引高凈值人群關注，大戶型房源去化速度較快。