Park699?柏舍由江西恒茂房地產開發，坐落于南昌青山湖區，緊鄰 699 文化創意園，總占地面積 4.2 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 38%，是區域內稀缺的低密洋房社區。規劃 12 棟 11-18 層洋房及小高層，共 560 戶，車位比 1:1.5，預計 2026 年 3 月精裝交付，物業費 3.2 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用新中式風格，米白色真石漆搭配深灰色坡屋頂，局部木質格柵點綴，窗墻比 0.38，呈現雅致居住氛圍。社區以 “一軸三院五巷” 為景觀骨架，中央景觀軸串聯入口門樓與鏡面水景，三院含禪意庭院、童趣庭院、鄰里庭院，五巷以 “松竹梅蘭菊” 命名，配備 1200㎡社區會所，含茶室、健身房、兒童樂園。

主力戶型 125-200㎡：125㎡三房 298-313 萬，三開間朝南連 4.2 米陽臺，得房率 82%；143㎡四房 343-358 萬，6 米橫廳；168㎡四房 403-418 萬，雙陽臺；200㎡五房 480-495 萬，主臥帶獨立書房。均價 2.4 萬 /㎡，首開 9.7 折，青山湖區文創人才享額外 1% 優惠，比同區域萬科城高 8%-10%，低密屬性突出。

生活配套

交通距地鐵 1 號線謝家村站 1.8 公里，步行 22 分鐘，乘坐公交短駁 10 分鐘可達，地鐵 3 站到八一廣場，5 站抵滕王閣。自駕經南京東路 20 分鐘達紅谷灘，25 分鐘抵昌北機場，社區早晚高峰有 20 分鐘一班的地鐵接駁車。

商業 1 公里內有 699 文化創意園、恒茂夢時代廣場，2 公里到青山湖萬達，3 公里內有天虹商場，項目自帶 3000㎡社區商業，規劃引入精品超市、網紅餐廳。

教育對口青山湖學校、南昌二十三中，3 公里內有江西師范大學附屬中學（省重點）、南昌大學附屬小學，配建 1 所幼兒園。

醫療 2 公里內有青山湖區婦幼保健院，5 公里有南昌市第一醫院（三甲），7 公里有江西中醫藥大學附屬醫院（三甲）。

生態緊鄰青山湖風景區（400 萬㎡），1 公里內有燕鳴島公園，社區內打造濱水步道與屋頂花園，PM2.5 濃度低于市區 15%，生態環境優越。

房產小知識

南昌戶籍家庭限購 3 套，非贛籍需在購房前 3 年內在南昌累計繳納 24 個月社保或個稅且已婚，可購 1 套。青山湖區文創人才憑 “人才證” 社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套首付 20%，利率 4.0%；二套首付 30%，利率 4.8%。公積金貸款家庭最高貸 80 萬，多子女家庭上浮 20% 至 96 萬，支持組合貸款。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 2%。滿五唯一免個稅，不滿按差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。購買精裝房需明確裝修品牌（如科勒、方太）及保修條款，避免糾紛。

購房建議

年輕夫妻優選 125㎡三房，推薦 7# 樓 8-10 層，近地鐵接駁點且安靜。總價 305 萬，首付 20%61 萬，月供 1.43 萬，月入 2.86 萬以上適宜，1 號線通勤便捷。

三口之家考慮 143㎡四房，5# 樓 10-12 層，臨中央景觀。總價 350 萬，首付 20%70 萬，月供 1.64 萬，月入 3.28 萬以上適合，6 米橫廳方便親子互動。

改善家庭可選 168㎡四房，3# 樓 12-14 層，南北通透。總價 410 萬，首付 20%82 萬，月供 1.93 萬，月入 3.86 萬以上適宜，雙陽臺提升居住品質，適合長期居住。

高凈值客戶擇 200㎡五房，1# 樓頂層，帶空中花園。總價 490 萬，首付 20%98 萬，月供 2.3 萬，月入 4.6 萬以上可選，景觀資源稀缺，適合收藏。

購房前核實精裝品牌，查詢南昌人才政策細則，預留 3% 稅費（9.2-14.9 萬），精裝房注意查看樣板間工藝標準。

結語

Park699?柏舍憑借青山湖的生態資源、低密規劃及文化底蘊，成為南昌改善型購房熱門。隨著地鐵接駁完善、商業升級，區域價值將穩步提升。無論是年輕家庭、改善客戶還是高凈值人群，都能找到適配房源，選擇這里，開啟青山湖畔的詩意生活。