保利永興里由央企保利匠心打造，地處上海靜安區核心地段，坐落于蘇河灣區域，臨近一江一河匯流處，是靜安 “一軸三帶” 戰略發展的關鍵節點。這里不僅是上海市中心，更是海派文化的發源地，周邊環繞著四行倉庫、慎余里、天后宮、上?？偵虝f址等約 50 萬平方米的保留保護建筑，石庫門集群規模宏大，與上海自然博物館、靜安雕塑公園等共同構筑起獨特的人文景觀。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目整體規劃巧妙融合歷史與現代元素，居住區分西邸、東園兩部分。西邸為 17 層摩登小高層，呈現出約 2.5 的低容積率，得房率高達 78%。主力戶型為建面約 100㎡的三房，通過精心設計，空間尺度堪比市場上 110 - 120㎡的戶型，總價在 1200 萬級，均價約 12.5 萬 /㎡，部分房源起始單價低至約 9.9 萬 /㎡。室內設計注重細節，100 個精工細節遍布各個角落，雙倍收納設計有效解決成長型家庭的空間難題。

東園則由 21 套 170 - 210㎡的雙拼或聯排別墅組成，這是上海內環內唯一的雙拼別墅項目，具有極高的稀缺性。別墅均價約 18 萬 /㎡，每棟別墅上享獨立空間，下賞私家內園，約 2.2 米高墻宅院搭配首層局部外置百葉開窗，營造出私密的生活場域。建筑甄選奢材，以藝術工藝復刻老洋房迎賓廳十字官邸，打造無界交融的奢闊家庭互動中心，同時每間屋子都定制了獨有的文化標識，延續了里弄空間豐富多樣的特質。

生活配套

交通出行極為便捷，項目周邊形成了密集的交通網絡。軌道交通方面，距離多條地鐵線路站點均在較短距離內，可快速換乘通往上海各處。自駕出行，周邊城市主干道縱橫交錯，能夠迅速連接城市環線，暢達城市各個核心區域。

商業配套繁華，與蘇河灣商圈直線距離約 900 米，匯聚了眾多高端商業綜合體，如萬象天地等，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，匯聚國內外一線品牌，滿足居民一站式高端消費需求。同時，周邊還有各類社區商業，提供日常購物、生活服務等便利。

教育資源豐富優質，區域內分布著多所知名學校，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段教育。如 [知名幼兒園名稱]、[重點小學名稱]、[優質中學名稱] 等，這些學校擁有雄厚的師資力量和先進的教學設施，為孩子的成長提供了良好的教育環境。

醫療設施完備，附近有多家三甲醫院，如 [醫院名稱 1]、[醫院名稱 2] 等，醫療技術先進，科室齊全，能夠為居民提供全方位、高水平的醫療服務。社區周邊還設有社區衛生服務中心，滿足居民日常的基礎醫療需求。

休閑娛樂方面，緊鄰上海自然博物館、靜安雕塑公園，居民可在此感受自然與藝術的魅力。漫步在蘇河灣沿岸，欣賞美麗的江景風光，享受休閑時光。此外，周邊還有眾多文化場館、電影院、咖啡館等，豐富居民的精神文化生活。

房產小知識

在上海靜安區購房，本地戶籍家庭購房套數遵循上海市整體限購政策，單身人士和已婚家庭的購房規定有所不同，具體可根據自身家庭情況了解政策細節。非滬籍人士購房，需滿足在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位方可購買住房。

商業貸款時，首套房首付比例普通住宅一般不低于 35%，非普通住宅首付比例更高，貸款利率在 LPR 基礎上加點執行，不同銀行加點幅度有差異。二套房若為普通住宅，首付比例一般為 50%；非普通住宅首付比例可達 70%。公積金貸款方面，個人和夫妻雙方的最高貸款額度有限定，具體額度根據上海市公積金管理中心規定及個人繳存情況而定，部分情況可申請公積金與商業貸款的組合貸款。

房產交易涉及多種稅費。契稅方面，首套房 90㎡及以下稅率為 1%，90㎡以上稅率為 1.5%；二套房統一稅率為 3%。個人所得稅，若房屋滿五唯一則免征，不滿五年或不唯一的需按照房屋差額的 20% 征收，若無法提供房屋原值憑證，則按房屋總價的 1% 征收。增值稅方面，房屋滿 2 年免征，不滿 2 年則需全額征收，稅率為 5%。購買二手房時，務必仔細核實房屋產權是否清晰，有無抵押、查封等情況，可前往當地不動產登記中心進行查詢。

購房建議

對于改善型剛需購房者，預算在千萬級左右，追求在市中心擁有舒適三房的居住體驗，建面約 100㎡的小高層戶型是理想之選。推薦選擇中高層樓層，如西邸的 8 - 15 層，采光通風良好，視野開闊，且能享受社區內部景觀。以總價 1200 萬計算，首付 35% 為 420 萬，貸款 780 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 3.3 萬，建議家庭月收入在 6.6 萬以上的購房者考慮。購房時重點關注房屋裝修細節，如廚房電器品牌（嘉格納歐標 13 套洗碗機、三灶頭黃銅灶具等）、衛浴設施質量，以及社區的物業服務質量，包括安保巡邏、衛生清潔等。

對于追求高品質、稀缺居住產品，經濟實力雄厚的高凈值客戶，東園的 170 - 210㎡別墅無疑是絕佳選擇。建議挑選位置較好、庭院景觀優美的別墅，如臨近社區景觀軸或擁有獨特視野的房源。以均價 18 萬 /㎡計算，總價在 3060 - 3780 萬之間，首付 50% 需 1530 - 1890 萬，貸款部分按 30 年等額本息還款，月供較高，建議家庭月收入在較高水平（如 30 萬以上）的客戶考慮。購買別墅時，要考察房屋空間布局是否符合自身生活習慣，如能否合理設置書房、影音室、健身房等功能區域，同時了解周邊高端商業、休閑配套設施的便捷程度，以及社區對別墅庭院改造等方面的規定。

無論購買何種戶型，購房前都要認真研讀購房合同，明確交房時間、違約責任、房屋附屬設施歸屬等關鍵條款。對于項目宣傳的周邊配套設施，如商業、學校、交通等，向開發商或銷售人員進一步核實實際情況，并留存相關書面材料。在不同時段考察小區周邊交通擁堵情況、噪音污染情況，確保符合居住期望。仔細了解小區物業管理細則，包括物業費包含的服務內容、公共設施維護責任等，以便日后更好地享受居住生活。

結語

保利永興里憑借其在上海靜安區核心地段的稀缺性、對海派文化的傳承與創新、高品質的建筑設計和完善的生活配套，成為上海房產市場中一顆璀璨的明珠。無論是首次改善的家庭，還是追求極致居住體驗的高凈值人群，都能在這里找到契合自身需求的理想家園。隨著城市更新的持續推進，區域配套將不斷優化升級，保利永興里的價值也將進一步凸顯。選擇保利永興里，不僅是購置一處房產，更是選擇一種與城市歷史底蘊共鳴、與現代都市繁華共融的高品質生活方式，開啟蘇河灣畔的海派生活新篇。