北京
網(wǎng)友提問(wèn)
李某與郭某簽訂了房屋租賃合同，約定租期一年，押一付三。租期到期后，李某要求郭某退還押金遭到拒絕，請(qǐng)問(wèn)房東什么情況下可以不退押金？
也迪律師解答
在以下情形中，房東可以保留承租人租金，不必退還：
第一、承租人沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間退租。租賃合同中一般對(duì)于租賃時(shí)間期限、租金的繳納頻率是有明確約定的，那么按照合同的約定履行義務(wù)是對(duì)雙方最基本的要求。因此，如果已經(jīng)超過(guò)退租時(shí)間的，承租人不按照合同約定進(jìn)行退租搬離的，出租人有權(quán)利不退還承租人的押金。建議在這種情況下，承租人通過(guò)與出租人進(jìn)行協(xié)商，重新達(dá)成新的租賃合同或要求適當(dāng)退還押金。
第二、承租人沒(méi)有按照合同的約定向出租人繳納租金。繳納租金承租人最基本也是最為主要的義務(wù)，在承租人超期不繳納租金的，出租人有權(quán)從押金中扣取應(yīng)繳的租金及違約金。
第三、因承租人自身的原因，造成房屋內(nèi)物品損壞的，一般應(yīng)當(dāng)由承租人進(jìn)行修復(fù)或者向出租人賠償。但合同期滿時(shí)，承租人不愿承擔(dān)責(zé)任的，出租人可以按照損毀物品的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行折損后從押金中扣除，若押金不夠償還的，承租人仍然應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。
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