出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）：

1年期LPR也下調至3.1%，較上月下降0.25個百分點；

5年期以上LPR下調至3.6%，較上月下降0.25個百分點。

此前10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上便指出，本月21日公布的貸款市場報價利率（LRP）會下行0.2-0.25個百分點。

本次調整，也是LPR利率今年的第三次調整，今年2月份，五年期LPR利率下調至3.95%，降幅0.25%；7月份，一年期、五年期LPR利率分別下調至3.35%、3.85%，降幅均為0.10%。此次下調是今年LPR利率調整幅度最大的一次。

以北京為例，6月27日起執行新的住房商業貸款利率下限，首套房貸利率政策下限統一調整為LPR減45個基點，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。

二套房貸，利率政策下限則按五環內、外區分，購買二套住房位于五環內的，商貸利率下限調整為LPR減5個基點，此前為3.8%。購買二套住房位于五環外的，商貸利率下限調整為LPR減25個基點，此前為3.6%。

此次LPR下調后，北京首套房貸利率降至3.15%；五環內的二套房房貸利率調整為3.55%；

五環外的二套房房貸利率調整為3.35%。首套與二套房貸利率，均是歷史最低。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次5年期LPR下調幅度為25個基點，明顯力度很大，對于后續購房方面的影響是非常大的。其將繼續降低購房方面的成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。

“此類操作也對房貸利率產生一個實質的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，目前除北京上海和深圳房貸利率還可能會停留在‘3’字頭，全國其他城市房貸利率均進入到‘2’字頭行列，這是購房政策方面的重大變化。”

“此類調整對于存量房貸利率也有較為明顯的影響，由于房貸利率的持續下降，也使得后續存量房貸利率在明年可以進一步下調25個基點。換句話說，按照今年統一的存量房貸利率下調，本身平均可以下調50個基點，而到了明年還可以有25個基點下調。其將進一步降低存量房貸方面的利率和壓力。” 嚴躍進補充道。