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作者 | 王澤紅

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：

1年期LPR也下調(diào)至3.1%，較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn)；

5年期以上LPR下調(diào)至3.6%，較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

此前10月18日，央行行長(zhǎng)潘功勝在2024金融街論壇年會(huì)上便指出，本月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LRP）會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。

本次調(diào)整，也是LPR利率今年的第三次調(diào)整，今年2月份，五年期LPR利率下調(diào)至3.95%，降幅0.25%；7月份，一年期、五年期LPR利率分別下調(diào)至3.35%、3.85%，降幅均為0.10%。此次下調(diào)是今年LPR利率調(diào)整幅度最大的一次。

以北京為例，6月27日起執(zhí)行新的住房商業(yè)貸款利率下限，首套房貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。

二套房貸，利率政策下限則按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分，購(gòu)買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，此前為3.8%。購(gòu)買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，此前為3.6%。

此次LPR下調(diào)后，北京首套房貸利率降至3.15%；五環(huán)內(nèi)的二套房房貸利率調(diào)整為3.55%；

五環(huán)外的二套房房貸利率調(diào)整為3.35%。首套與二套房貸利率，均是歷史最低。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，明顯力度很大，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房方面的影響是非常大的。其將繼續(xù)降低購(gòu)房方面的成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。

“此類操作也對(duì)房貸利率產(chǎn)生一個(gè)實(shí)質(zhì)的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，目前除北京上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在‘3’字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入到‘2’字頭行列，這是購(gòu)房政策方面的重大變化。”

“此類調(diào)整對(duì)于存量房貸利率也有較為明顯的影響，由于房貸利率的持續(xù)下降，也使得后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。換句話說(shuō)，按照今年統(tǒng)一的存量房貸利率下調(diào)，本身平均可以下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，而到了明年還可以有25個(gè)基點(diǎn)下調(diào)。其將進(jìn)一步降低存量房貸方面的利率和壓力。” 嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。