01

張馬屯這段是上個月寫的，放在草稿箱忘記發(fā)了...

前段時間聽說張馬屯的天又又又塌了....

這事源于規(guī)劃部分對于部分張馬地塊的調(diào)整，把過去的街區(qū)式小地塊變成了大地塊。

除了這幾塊調(diào)整的地塊之外，很多新地塊其實也在同步整理中（土地平整中），不過，看現(xiàn)場的公示圖，并沒有太多的變化。

不過最近看了看濟(jì)萊綜合片區(qū)的宣傳（不是濟(jì)南和萊蕪之間，是濟(jì)萊鐵路沿線），能得出下面的結(jié)論：

在張馬屯片區(qū)開發(fā)進(jìn)入中后期后，張馬屯北和張馬屯東即將迎來規(guī)模開發(fā)。

簡單說說感受：

1.從平面的規(guī)劃圖上看，感覺張馬屯還有很多地。

但實際上，歷經(jīng)多年發(fā)展，張馬屯的地塊確實沒那么多，更靠北的地方未來將有公園的區(qū)隔，稱之為張馬屯北或者叫濟(jì)萊綜合片區(qū)（大概是這名）更加合適。

2.現(xiàn)場不少拿地的開發(fā)商已經(jīng)開始做圍擋了，但是考慮到氣溫等諸多因素，今年開盤的可能性不大了。

不是近期非要在張馬買房的，大可等到明年，畢竟房子的配置一日千里。

3.至于很多人詬病的交通擁堵等問題，感覺這幾塊地都還好，大家詬病最多的是奧體中路延長線，而這幾位都不要走那邊，而是通行車道更多的張馬大道和開源中路。

話說回來，大盤不堵車嗎，這問題全濟(jì)南都是一樣的...

4.街區(qū)制的問題也說了好多次了，主要還是內(nèi)部的園林面積受限，尤其是高端點的樓盤，花這么多錢公共空間卻很小，著實不太爽。

北面之所以修改原規(guī)劃，個人認(rèn)為更大的可能是匹配高端產(chǎn)品，張馬屯年頭也不少了，未來出現(xiàn)疊拼什么的也可以理解。

5.另外，這個奧體中路兩側(cè)是真夠亂的....過去說是只通行公交，但是現(xiàn)在因為路網(wǎng)等原因，又要等很久...

不過好處是這地的商業(yè)氣息已經(jīng)做起來了。

6.張馬屯-新東站之間存在大量的土地供應(yīng)，這一點在航拍上能看出來，茫茫多的地，也就是說，未來濟(jì)南樓市供應(yīng)熱點大概率也就在這片區(qū)了。

7.華山白泉廊道公示牌看到了，天氣也冷了，估計今年又涼涼了。

02

自上回寫市中區(qū)的文章出來之后，后臺不停有朋友在咨詢領(lǐng)秀城能不能買的問題...

這大概和最近領(lǐng)秀城在網(wǎng)上被黑有關(guān)，各位落落地，買房這東西還是要從自身的要求出發(fā)。

領(lǐng)秀城的賣點綜合來看是三點。

第一點，是學(xué)區(qū)，這點不用忌諱，這也是領(lǐng)秀城這么多年依然熱度明顯的最重要因素，沒有之一。

雖然人口形勢不容樂觀，但是我們真正把顆粒度放低到濟(jì)南市、市中區(qū)或者具體學(xué)校上，你就會驚訝的發(fā)現(xiàn)：

雖然網(wǎng)上沸反盈天，但是因為二胎、人口等一系列因素，這幾年的市中區(qū)各學(xué)校入學(xué)人數(shù)依然在增長。

不單單是市中區(qū)，什么歷城區(qū)啊，甚至天橋槐蔭，這幾年的入學(xué)人數(shù)都是增長的。

你看看到底是增長還是減少就完了...

大趨勢變成小趨勢，變成人所共知的消息，還有很長的路要走。

就事論事的來看，領(lǐng)秀城的樾系可以滿足優(yōu)質(zhì)入學(xué)的需求的。

中高考不就是同齡人PK嗎，人多人少的，依然是優(yōu)中選優(yōu)，想給孩子起跑線上多跑兩步，本身是沒什么問題的。

只是不少人要求是像過去一樣：

不但房子咔咔升值，孩子還能名校入學(xué)，這難度確實大了點。

隨意舉個例子：

今天出現(xiàn)了個世外高人，給他30萬能安排到名校

有些人感覺30萬的投入太值了，省的費(fèi)勁..

有些人感覺不值，我在家找一家教得了..

這就是需求的不同。

第二點，是環(huán)境

外部的環(huán)境大家在航拍上也能看到，喜歡運(yùn)動喜歡爬山喜歡遛彎喜歡廣場舞，在領(lǐng)秀城都能滿足，確實是很不錯的。

大盤模式好就好在這，你像前文提到的華山白泉廊道，就是因為街區(qū)制模式，導(dǎo)致沒有開發(fā)商原因在大配套上迅速投入。

但是領(lǐng)秀城的大盤模式，很明顯，為了銷售也好為了體驗也罷，這些外部的配套成型速度極快。

你就算不看學(xué)區(qū)，領(lǐng)秀城整體價格總要比鐵路南苑更有支撐力吧....

第三點，是產(chǎn)品

很明顯內(nèi)部的園林會更加豐富，因為樓間距更大，樾系的建造標(biāo)準(zhǔn)也挺高，畢竟降低噪音，降低體感溫度啊等等，現(xiàn)場也有樣板間，參觀參觀也就知道了。

精裝房的標(biāo)準(zhǔn)也很高，部分產(chǎn)品簡裝標(biāo)準(zhǔn)也不低，再此不贅述了，畢竟也不是什么廣告，除了高層這塊有些朋友不太認(rèn)可外，產(chǎn)品本身標(biāo)準(zhǔn)還是不錯的。

最后在說一下，領(lǐng)秀城畢竟20年了，而且組團(tuán)巨多，考慮二手房的時候具體情況具體分析，不要一概而論。

也不是每個人都非得往東跑吧...

還是那句話，看需求...

03

現(xiàn)在WQ主要看一樂，尤其是最近這段時間，突出一個吃瓜。

因為不管你往哪站隊，最終挨噴的都是自己，就是這么任性...

你站開發(fā)商，一群人來噴你，收了錢了洗地了等等

你站W(wǎng)Q的，另外一波人又開始了，都是你的事把我們家的房子搞貶值了..

更NB的是，假設(shè)你不提呢，評論區(qū)又是一大批人追著問，“那啥維權(quán)你怎么不提”

最終的結(jié)果是，不管咋地，挨噴的就是你（這活真難干）...

包括前段時間，我都挺同情抖音大V 。

平常發(fā)個XX樓盤賣得好，一大堆人喊托，發(fā)個XX樓盤標(biāo)準(zhǔn)高，一大堆人喊以后房價三千，發(fā)個賣二手房的，一群人對房主品頭論足。

抖音這軟件屬性就在這，突出一個吹著嘮，怎么大V就不能吹著嘮了？

所以結(jié)合上下文，任何人說的事都是參考，感覺說的有問題，你就多參考幾個。

這幾天挺有意思的事，大家欣賞下，我也沒啥好評論的，有錢人的的事，少摻活....

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