北京
網(wǎng)友提問
開發(fā)商在宣傳廣告中寫明，具體以合同為準。這樣的約定是否具有法律效力？實踐中，倘若交付的房屋與宣傳不符，是否能夠以宣傳為準？
也迪律師解答
實務(wù)中，開發(fā)商虛假宣傳的情形屢見不鮮。很多人都知道，開發(fā)商印發(fā)在其宣傳冊上的宣傳語致使要約邀請，并非要約，很難對開發(fā)商產(chǎn)生法律效力。那，是不是所有的開發(fā)商的廣告對開發(fā)商都不具備法律約束力呢？其實不是的，滿足一定條件的情況下，這些宣傳廣告也有法律效力！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》第三條之約定，具備以下幾種情況，開發(fā)商的宣傳廣告對開發(fā)商產(chǎn)生約束力。第一：出賣人所作出的宣傳是具體和明確的；第二：必須注意房屋的宣傳是小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋！第三：這個宣傳對購房人簽署買賣合同以及房屋價格的確定有重大影響的。只有同時具備這三個條件，才能認定宣傳廣告和宣傳資料對開發(fā)商有約束力。此時，即便宣傳中的內(nèi)容沒有寫入合同中，但是，宣傳資料中的內(nèi)容仍然對開發(fā)商有法律拘束力！
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