普通人遇到征收拆遷，大都缺乏應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，尤其遇到補(bǔ)償偏低的情形，更是手足無(wú)措，其實(shí)，根據(jù)北京京坤拆遷律師的經(jīng)驗(yàn)，只要在以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)把證據(jù)保留清楚，那么通過(guò)依法維權(quán)的手段，都可以獲得公平合理的補(bǔ)償。

土地征用預(yù)先告知

在正式提交征地審批申請(qǐng)前，地方國(guó)土資源管理部門(mén)需采用書(shū)面形式，清晰地向即將受影響的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，傳達(dá)擬征用土地的用途、具體位置、補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)、安置途徑等信息。務(wù)必拍照存檔以備后用。

征地核準(zhǔn)文件及公告發(fā)布流程

征地的核準(zhǔn)權(quán)限，以及農(nóng)用地變更為建設(shè)用地的審批，分別歸屬于國(guó)務(wù)院及省級(jí)人民政府。請(qǐng)記得拍照記錄作為證據(jù)保存。

征地補(bǔ)償與安置規(guī)劃

這是公眾普遍關(guān)注的話題，補(bǔ)償金額需根據(jù)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償規(guī)劃確定。若對(duì)補(bǔ)償方案持有異議，認(rèn)為其不合理或不合法，應(yīng)及時(shí)提出質(zhì)疑。拍照留存證據(jù)是關(guān)鍵。

意見(jiàn)征集表單

此步驟旨在搜集被征地農(nóng)民的意見(jiàn)，并將其知情同意材料作為征地審批的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。征地前的意見(jiàn)征詢階段，若項(xiàng)目推進(jìn)，則必須遵循該程序，被征收人有權(quán)對(duì)擬征地的賠償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證。簽字確認(rèn)后，請(qǐng)記得拍照留證。

土地狀況調(diào)研記錄表

地方國(guó)土資源管理部門(mén)需對(duì)擬征土地及其附著物的權(quán)屬、類型、面積、種類、數(shù)量等進(jìn)行全面調(diào)查，并與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。此環(huán)節(jié)為財(cái)產(chǎn)確認(rèn)，必須仔細(xì)核對(duì)，作為日后賠償?shù)囊罁?jù)，如有錯(cuò)誤或遺漏，有權(quán)拒絕簽字并拍照留證。

補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

這是至關(guān)重要的法律文件，需基于雙方自愿和平等原則，明確寫(xiě)入各項(xiàng)承諾與條件，并簽字確認(rèn)。請(qǐng)妥善保管原件作為證據(jù)。

限期拆除通知與決定書(shū)

征收方將排查區(qū)域內(nèi)的違法建筑，特別是未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋或未取得規(guī)劃許可的建筑。收到此類文件后，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序。請(qǐng)保留原件并及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。

限期交出土地決定書(shū)

對(duì)于合法建筑，若被征收方拒絕簽字，征收方可依法責(zé)令其交出土地。該文件生效后，征收方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。收到該文件后，應(yīng)及時(shí)采取法律措施。請(qǐng)妥善保管原件，并及時(shí)聯(lián)系北京京坤拆遷律師尋求法律幫助。